[請益] 關於建商土地所有人變更的影響
請問大家，目前看的一間預售屋，目前土地所有權人是地主，至於為什麼還沒買下來的原因不清楚，所以土地合約上的名字是地主的
之後建商會把地買下來，之後也會換約，請問這樣對買房的人有什麼影響嗎？或者其中可能隱藏什麼風險嗎？謝謝~
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.146.71 (臺灣)
※ PTT 網址
→
很常見的狀況，正式交屋就會轉移了。
→
從以前地主都是自然人居多
→
了解~謝謝回答
→
舊制土地自然人賣出只要增值稅
→
給法人還要營所稅 當然用個人持有
→
新制後都要房地合一 法人持有也沒比較划算
→
所以才說漲價歸公，因為地主以前只繳增值稅，但跟市
→
價的差額差超級多。但調高增值稅跟地價稅的都選不上..
→
..看台中市就知道了
47
[請益] 預售屋換約，建商只作平轉？格位前輩好，一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡，以及約時間去建商那換約 房仲跟我說，三方簽的讓渡合約總價款是2700萬，27
Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售哈哈哈 我今天紅單預約單賣掉 禁止更名是吧 約建商那邊 一個退戶一個買16
Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建![Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/08/03/04-06686-01.jpg "Re: [新聞] 花敬群：預售換約不溯及既往")
15
[請益] 如何辨別建商地主合建的案子如何辨別建商地主合建的案子? 我目前想到的方法: 檢查建造執照核發日期到完工日期之間, 基地的所有權人是否為起造人(即建商)本身, 若否, 代表建商並未取得土地, 換言之, 土地由地主提供11
Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可？台南透天厝法拍: : : 土地及房屋分別標價、合併拍賣，以總價最高者得標。 : : 蘇小強分析，「屋主放大絕招出手投標，以土地176萬元、房屋5500萬元的價格，投標總 : : 價共5676.64萬元得標，但由於房屋拍得價金本來就歸屋主，所以房屋的部份抵銷免繳， : : 屋主只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」![Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可？台南透天厝法拍](https://i.imgur.com/WzoPMmtb.png "Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可？台南透天厝法拍")
9
Re: [請益] 大家都不覺得中共會打來嗎？^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 不用多說 這一點是錯誤的 首先 香港是土地使用權 不是土地所有權 全香港所有土地理論上都是政府所有![Re: [請益] 大家都不覺得中共會打來嗎？](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 大家都不覺得中共會打來嗎？")
6
[請益] 請教建商換約變更房地比請教各位前輩 預售透天屋已簽約 原簽約 土地155萬 房屋603萬 原總價698萬![[請益] 請教建商換約變更房地比](https://i.imgur.com/DABe2IJb.jpg "[請益] 請教建商換約變更房地比")
11
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌，要跌多少才合理40
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！![Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！](https://i.imgur.com/B6fmKmpb.jpeg "Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！")
1
[請益] 房貸方案
Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿![Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿](https://res.sinyi.com.tw/buy/06112R/bigimg/A.JPG "Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿")
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了
[情報] 來了！南科出現平轉物件！![[情報] 來了！南科出現平轉物件！](https://i.imgur.com/KioP7Tib.jpeg "[情報] 來了！南科出現平轉物件！")
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？
[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎![[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎](https://i.imgur.com/fUWA9tcb.jpeg "[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎")
Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
[請益] 買房前的信貸
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？