[請益] 大家覺得中坪數的房型保值嗎?
最近想住權狀50~60這類中坪數房型,我感覺比舒適不如大坪數,比坪效不如40坪以下的小坪數。當然,換個角度看也可以是優點。
大家覺得現在買小坪數的家庭,之後換屋會選這種房型嗎?還是會被跳過直接選大坪數呢?
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慘
台北市買的起,就買囉,家庭好用
沒錯,個人覺得45坪再來就要跳70。中坪數真的很難規畫
50-60跟40坪的比起來,通常只有客餐廳跟陽台比較大
而已,各房間沒大多少,價錢卻貴很多
坪效為什麼會比較差?
小三房跟正三房不一樣
室內大概多少 如果30出頭應該還是有市場
光看坪數沒什麼依據吧,還是要看室內坪跟格局規劃
多一房吧
室內就是3+1和正3的區別 3+1也可以變成寬敞客廳
要看格局
室內幾坪?
一般來說
買最普通的坪數最保值
畢竟一般房子的需求最大
一些浪費空間的格局還有走道根本就北七
3房室內25~30坪最佳
權狀26-30吧
太大的就豪宅
豪宅向來不太保值
這在一般人定義算大坪數吧,中坪數應該是權狀40-50
這個坪數未來會更難賣
保
總價太高 買不起。以後好賣的是40坪左右 三房
60坪可以做3+1房很舒服阿 主臥還可以弄個更衣室
權狀50~60住起來剛好,再小就不適合小家庭了
自住的會覺得剛好,投資的會選更小的
老公寓保值
所以大約室內25左右
中坪數 就地段樓層面向都要好
甚至學區
屋齡跟地點才是保值首選,房型是客群問題
看住幾個 一家四口這坪數剛好啊 只生一胎或根本沒打算
生的的確用不到
家裡實際33坪3房我覺得空間很好規劃
就算一家4.5口小孩也不一定在家待得了多久 可能大學就出去
外縣市念書工作了
可憐哪 40公設32% 剩下27 扣個陽台23-5 做三房是不是鳥籠
住習慣了
25-30主流+挑高
住起來很剛好~~但最後還是看總價
買得起~不會有人嫌房子大
坪數增加都只有更爽而已,哪有人會說坪數增加沒意義的
?
坪數大,想怎麼規劃就怎麼規劃,要在家裡種熱帶雨林區
也沒問題
我還真的曾經跟設計師說 如果完全找我意見... 熱帶叢
林風格
p數大 管理費也很多
50-60P 當然就是比40P 三房大 重點是要跳70-80P 錢呢?
一次要跳這麼多坪數口袋也要很深 沒這麼簡單
70-80P以上市場很少 貴+現在家庭人口少
當初10年前買三房40P車700W好了 現在你要70P+2車 2500W起跳
能買2500-3000W房子的人有多少 舊的賣掉1200W 還要貸破千
當初可能30+歲買房 換房40+歲 又要重背貸款+舊的還清
買房後通常有家庭 養小孩+房貸+車貸 要換大坪數沒這麼簡單
權狀40~50新建案在新北熱鬧區域就已經很硬了更不用說台北
市 權狀60以上其實很難賣了 以我自己買了永和新建案花了
快2900w 權狀40.6室內加陽台28 現在在去問還剩權狀65以上
的沒賣出 65差不多4400w還要考慮到時裝潢費及每月管理費要
六千多 自己買不下手只能往下選擇
王了打4400還沒喊車位
一直都是坪數越小越好賣 沒有什麼中坪數比大坪數難賣
中坪數隔四房賣 市場還算需求大 大坪數就是賣給高端資產
空間是硬需求 28隔四房 免強 22你隔四房就沒意義
感覺對4個大人以上的家庭算剛需,對一般小家庭應該算
偏舒適
重點還是回到總價與當地主流可負擔的能力
至於坪效,那是業務仲介在賣小坪數的話術..,
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爆
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