Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大
你聽過公司債嗎？
隨便Google 營建股 公司債
興富發0.55%利率
潤隆0.57%利率
夆典0.56%利率
永信0.56%利率
所以你在說什麼？
建商缺錢要早早賣？然後再蓋拼現金流？
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: ※ 引述《amingfirst (阿名)》之銘言：
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: : 內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《
: 平?
: : 權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製
: 造
: : 市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後
: ，
: : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
: : │預售屋簽約後反悔 只能與建商解約
: : 根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必
: 須
: : 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料
: 由
: : 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
: : 面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針
: 對
: : 「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照
: 市
: : 場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊
: 高
: : 價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商
: 解
: : 約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
: : 另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需
: 要
: : 討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。
: : 另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅
: 率
: : 有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後
: ，
: : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希
: 望
: : 促使地方評定稅基更為合理。
: : 不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度
: 下
: : ，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部
: 備
: : 查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公
: 告
: : 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題
: 在
: : 於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。
: : 心得： 可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro Max
: 當預售屋不能轉賣後，建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來，但
: 當市場漸漸冷卻時，建商為了加快賣房速度，14_18年的價格戰就會又開始了。
: 我舉二個江翠北側，大概差不多去年下半年開賣的案子為例，上上采 跟 新濠一川。新濠
: 採不二價銷售，上上采後期也是。上上采約54，55萬， 新濠一川約57_60萬。結果上上采
: 早賣完了，新濠一川 現在你過去還會受到熱情招待。
: 上上采的地點在DE區，捷運較近。缺點是前方有立川琚，所以其實看不到河景。
: 新濠一川在G區，地點稍偏，但前方就是河景。
: 上上 是村泉蓋的，建商較知名。
: 綜合比較起來，上上的價值並不比新濠差，但售價卻低了3-4萬。 結果就是上上 很快賣
: 完，新濠仍在熱銷。
: 建商要訂高價也不是不行，但它就必須承受銷售緩慢的成本，即時在這一二年房市很熱的
: 時期，也是如此。 當新濠賣完一案時，可能 村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳，
: 建商自己要去斟酌。
: 新濠一川
: https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac
: 上上采
: https://www.591.com.tw/8H?salt=CJe&s=ac
--
最奇怪的是這種爛利率都有銀行大額大額在認
那些老闆也可以自己買自己的債券....
我只知道這個寫出這些東西的絕對不太懂股票市場
看完後就 蛤？
就爛頭寸太多....
像買公債大戶是中華郵局
比定存高啦 因為發債自己用股息買 持續上去 這就和美
股一堆公司回買公司股道理差不多....
然後這些公司都是資產股所以發債利率都可以很低
我其實一直覺得這是另類的繞過72-2....
他們還不夠狠呢有些公司發行可轉債利率0%
不是缺錢要早早賣，而是高價跟銷售速度必須拿捏，才能
獲利最大。建商獲利王 華固，就是採取不賣高價，快速
完銷策略。
獲利高的建商，都是很重視週轉率的
華固專門蓋豪宅的 他打八折通常還是…
建商囤房子確實很怪啊，囤地還可以理解
不知道華固不賣高價的點在哪？
股票略懂，若要買營建股，我會選擇華固這種穩定高獲利
能力的建商
華固的重點在週轉率，如果它江翠北面河宅，華固月河，
賣價跟新濠一樣，可以這麼快完銷?
週轉率變低, 所以咧？
政府跟空空都搞不清楚一件事情, 打房的目的到底是甚麼
沒有所以。如果其他建商不想跟華固一樣賺大錢，當然可
以惜售，這也是一種選擇，但我若是股東會選華固
幹嘛惜售 就少蓋就好了啊
一般商店要是週轉率變低 就是少進貨啊
少蓋當然也是一種選擇，但我還是會選幫我賺錢的華固當
股東
我相信週轉率變差 建商會少賺錢 但會因此讓價？
現在談的又不是買股票 是買房子吧
少蓋你還要買華固股票 腦袋是撞到?
華固只是股本小…，我開始相信你不那麼了解了
政府一直把目標放在打擊中間轉手的利潤
不是...華固周轉率高 但他沒有賣很便宜...
現在談的是建商獲利最大的策略，顯然華固表現更勝一籌
問題是這樣做的同時也掐死了供給量
現在談的是房價才對吧XD
華固 潤泰 國泰 只要有案子 就是會比寶佳在地建商貴20%
獲利王、填息王都不是華固啊。粉絲你也要跟對人
寶佳的案子固定會是該地點與一般在地建商類同價格
真的要講用價格衝周轉率 寶佳系列還比較像代表人物
對耶 說華固不賣高價 完全是黑人問號
興復發則是專門把案子切成低總價賣 我就不知道這算不算
華固單價明明就比較高
因為興富發的好地點小房子是專門在創單坪高價的
而且我沒認真去看 但我覺得華固的周轉率應該是商用衝的
商用才會整棟移交 周轉率100% 豪宅很少真的賣光的
今年起漲最多的營建，本業沒賺錢還不發股利。營建有這麼簡
單就好了
我不碰營建股有聽到內褲都不碰
我沒說華固賣便宜，我是是說它的第一要務是週轉，會訂
適當價格，不會刻意調高價格。例如，華固月河，一樣是
翠北面河宅，跟新濠差不多時間賣，價格漂亮，很快賣完
。
營收認列跟成本認列都在建商手上
新濠其實是一個很神奇的建商 我只看過他兩個案子
說真的我不太知道他為什麼敢開這麼高價
版大所舉的建商，除興富發外，其它的資本額跟華固差不
多，獲利能力就差很多了。從股東角度，當然是看每股盈
餘，而非總獲利。
我是覺得你要討論建商獲利可以去股版
5年內華固還原之後，每股也中間而已…
竹北都開60，70，新濠江翠河濱宅開60也不是不可以。但
人家開價合理的華固月河，上上采都賺完了，你還慢慢等
，結果還是股東自己承擔。
無聊要討論獲利 寶佳 麗寶 茂德上市了嗎
一直在講週轉快，沒看過蓋好再賣的建商嗎
因為華固以前發太多了就這樣，其他幾個之前發的少
非上市的也可以法人和自然人借錢
需要拼現金流的只是少數
寶佳是資金又拿去股市抽插
上市公司股票越賺 他未來要怎麼搞都隨他
獲利王？華固？
推案連上榜前十都沒有
拼週轉 ？拼得贏寶佳嗎？
華固
所以勒 在ptt幻想嘴巴控制上市公司和他人私人公司嗎？
醒醒啊 別睡著了
華固月河你覺得開價合理 你有買嗎？
或是說 你有買到嗎？
591上賣67 合理啊
說錯 信義
這個低樓層合理吧
含車位喔
空空就每天義憤填膺的以為用鍵盤就可以控制全世界
位置離捷運那麼遠...又靠近殯儀館...
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: : 連結： : : 內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《 平?![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大](https://img1.591.com.tw/house/2022/01/14/164215158115512600.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大")
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我一個朋友去年疫情錢買十間預售屋 現在隨便+200現金交易 都可以換約 你要私下換約 其實建商管不到 也不會真的計較 只是建商不會插手這件事情 這是我朋友的說法5
這要看建商資金是不是雄厚 當建商資金只夠玩一個建案,只好採取你說的策略 當建商資金雄厚,多賣一年純益可以增加 50% 傻了才便宜賣 所以只是再一次證明,政府的種種手段6
早早賣在這低利的時代，或在以前高利的時代，金流都不是主因， 建商希望賣得快的主因還是，周轉率決定了建商的獲利能力。建商為了 獲利最大化，快速完銷一直都是主要目的。 以目前建商每股獲利王 華固建設來說，就是堅持高周轉的方針 台灣建商近年平均每股獲利 (資料來源:goodinfo)
![Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大](https://i.imgur.com/nscOewvb.jpg11/30 "Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大")
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Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招如果立法通過預售屋不能轉讓 只能退還給建商 再加上 1.建商如果退訂的這戶要加價賣 比照房地合一課45%（或是直接限制不能加價賣） 2.預售退訂後只能隔一個月之後再賣,避免掉前一手直接約定下一手在建商那換屋 這樣是不是可以降低短期投資客想要購買預售屋的意願？6
Re: [請益] 固定配息標的選擇想要美股配息 不要買高配息公司股票 30%是非常傷的 尤其是非成長型標的 像著名的 菸草公司 30%代表整個美股市場 你為了達到跟別人一樣殖利率 卻冒大很多風險 你預計7%好了 如果你是美國人或是有像大陸人那邊有10%優惠 7%殖利率在美股 還不算非常誇張的風險X
Re: [新聞] 0056配息創歷年新高！現在還能買？施昇輝曾經我也認為56這種高殖利率股 比50還糞 因為看的是總報酬 殖利率只是左手換右手 後來發現高殖利率股有個優勢 就是縱使總報酬輸給0050 但是他有穩定銀行認可的股息現金流 有人說買0050報酬比較高 要配息你自己賣股
Re: [心得] 頭期款怎麼來醫療險 小孩在1歲時開始買 然後....5歲肺炎 住院 14天單人房 學校團體+自己個人保的都能請
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Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察X
[請益] 買美國房地產如何跟銀行貸款？