Re: [閒聊] 房價續漲政府扮演的角色該是什麼?
※ 引述《lokimtaehee (上山採花去)》之銘言:
: 不就是 土地成本 + 營造成本 + 阿哩阿渣的人事管理成本 + 建商所需要賺利潤
: = 最終得出應販售之房價
: 另外建蔽率&容積率的也都差不多
: 我實在想不出來,除了建商利潤
: 到底有什麼成本差異可以彌補這500%的差異
: 算著算著
PS5上市一直缺貨,想買的人就是要多貼1萬去買,那兩萬多就是現在的合理價
如果5萬也有人要買,那5萬就是合理價
沒有人規定廠商只能賺固定利潤
大家都是希望能賣到天價,買的人都希望買到地板價,那就給你們雙方自由競價而已
你看農產品為何都是垃圾價,還要政府收購或送人?????
不就生產過多,大家互相殺價才能賣掉
你看現在晶片,為何都賺30~50%? 因為你不買,後面還很多人排隊阿
然後我前面po不少數據了,現在10年內屋齡房子非常非常少
連20年內屋齡都非常少
如果你只要買20年內屋齡的房子,現在只有200~220萬戶讓你選
到了2030年,只剩下180~200萬戶...房子愈來愈少阿
那如果你要買30年內屋齡的房子呢? 一樣未來10年會減少100萬間!!!!
會從400~450萬間,縮到300萬...
少子化??? 屋齡限定房子稀少的程度才是重點
當然如果政府現在有辦法放寬法規(農地重劃,移工放寬...),一年蓋30~50萬戶
那房價鐵崩,但現在一年只蓋9~10萬...根本太少
--
有理
覺青有房能住蛋黃就好不管屋齡的 北市一堆60年古蹟817會
搶爆
PS5和電視一起買 一直都很好買
不少啊 你現在人口 /2剛好是 建商的目標
你政府建更多多出租他就蓋很少
幹嘛這樣.人家江翠北都有社宅也沒人抱怨啊
靠杯以前1994年,竟然40萬 現在才10萬耶,當然缺貨阿
那也不一定,大陸很多鬼城就是騙銀行錢蓋的
中國是蓋太多你去找資料就知道
台灣是完全相反建商蓋太少
後來有去查數據 五年內房屋桃園最多 有八趴
其他縣市大概只有五趴 台北市最少 兩趴
感覺未來建商會蓋越來越少 小建商沒戲 大建商一起鎖籌碼
記得新竹縣市應該是最多新成屋的
印象中新竹比台中桃園與新北推案量少非常多
剛剛確認了一下 110年Q3 桃園6趴 新竹8趴才對~
嚼青覺得房子太多了 幾百萬空屋……跟廢墟沒兩樣的一堆
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Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性這個假設明顯就錯誤了 買房主力是35~54歲 2007 728萬人 12.8坪/人 2014 750 14.0 2021 748 15.411
Re: [問卦] 如果繼續少子化,房價遲早崩盤,對吧?重點是你的數據錯誤..... 用錯誤的數據就會有錯誤的推論 少子化要影響到35~50歲買房,大概要等到2035年以後 所以會不會影響不知道,就算會影響,也要等到2035~2040年再來看看 那你現在幹嘛不買? 等2035~2040年在賣掉不就好了?????1
Re: [新聞] 最新統計 7年級生成為房市主力了!現在全台灣有900萬戶房子 921前的房子有700萬 921後的房子有200萬,如果你要921後耐震加強的新法規,那只剩下150萬戶 然後現在一年只能蓋9~10萬 你摸摸自己懶趴,你要去喝20度的茶,還是45度的茶???5
Re: [新聞] 人口驟降22萬 房價卻飆漲!全台挑戰房市為何政府不自行找設計師設計 建造 銷售 提供物美價合理的房子 想買房的人 找政府買 想脫手的人 也只能賣政府 讓房價波動貼近於03
[問卦] 大家可以接受最老屋齡的房子是幾年???是40年還是50年呢??? 然後大家有沒有發現,大家都在講少子化,人口老化 房子其實也是會老化,而且現在建商愈蓋愈少大家有發現嗎??? 20年內 40年內 50年內 總房屋戶數 2020底 200(萬) 530 700 約9001
[問卦] 為何鄉民都不知道想買的房子愈來愈少??鄉民整天在說台灣少子化,建商愈蓋愈多,所以房子要跌??????? 靠杯那路上龍妹也很多啊,你要抱嗎??? 你是不是只想督正妹或普妹? BMI,35以上你要督嗎? 房子也是一樣,大家自住在買都是挑30年以內,台北有都更題材比較例外2
Re: [問卦] 少子化真的會造成房價低落嗎?別再亂傳錯誤的資訊了 事實上台灣空屋率算低了 把屋齡攤開來看 ~ <10年 90萬戶 11~20年 118萬- 2020.12 人口數 有房子人口 有房比例 50~59歲 360萬 216萬 0.6 40~49 379萬 180萬 0.47 30~39 341萬 102萬 0.3 20~29 300萬 30萬 0.1
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Re: [問卦] 台灣少子化進行中 為什麼大家要搶買房?那你的數字在哪? 數字沒出來怎證明你講的是對的????? 事實上現在少子化不重要,問題在於建商現在愈來愈不蓋房子 921前,一年蓋二十幾萬戶,2000~2010年,一年蓋12萬 現在一年都蓋9~10萬,愈來蓋愈少 20年內 40年內 50年內 總房屋戶數- 要增加工業用地,要從解編農地去下手 台灣所有缺地的問題源頭都在於農地實在是太多........ 一個東西缺貨就是要漲價,生產過剩就是要下跌 你看台灣的農產品價格為何都這麼低, 一堆賣不出去要政府買來放倉庫等銷毀??????
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