[請益] 首購買收租房適合嗎？

lucky46601/02 15:33非常正確的想法，可以先買小套房試試看

pigmoo01/02 15:40扣除一切成本現金流正的，又沒買貴，判斷未來好脫手又增值

pigmoo01/02 15:40 沒有什麼不行的

dragontwo01/02 15:43管理的問題有想好就好

imtoynottony01/02 15:44不過反過來想，那為什麼已隔間好的屋主要賣呢？拿來

imtoynottony01/02 15:44收租穩賺不是很好嗎？（疑惑）

bboywhite01/02 15:48資金有別的用途（投報率更好的標的）、急用一筆大錢，

bboywhite01/02 15:48只看過這兩種

dragontwo01/02 15:54賣得原因還有因為管理困難

freekid01/02 15:55你隔間是指什麼隔間？公寓隔多套那種你要算好投報，未來

freekid01/02 15:55賣也只能賣投資客，投報不漂亮不會有人接。如果是收租建

freekid01/02 15:55案，上漲幅度比較不跟房價行情，而是跟租金行情。不管是

freekid01/02 15:55哪一種我都覺得沒很適合首購

ming556601/02 15:57不然就是學店學區 見好就收 我看一些快收掉的學店學區

ming556601/02 15:57附近一堆包租公在賣房 這種接刀高機率收不回本

ming556601/02 15:58報道率不到三成XD 附近又什麼洨都沒有 學校倒就鳥獸散

freekid01/02 15:58首購就是預設十年內脫手，找剛需強，抗性小的地區吃增值

freekid01/02 15:58，未來小換大容易脫手的物件，往這個方向去想基本上不會

freekid01/02 15:58犯錯

imtoynottony01/02 16:01如果是買一整層的公寓，就是不隔成一間間的小套房，

imtoynottony01/02 16:01出租一整層是不是比較好，就是如果不想租了還可以收

imtoynottony01/02 16:01回來自己住

imtoynottony01/02 16:04謝謝各位前輩解釋，好像比較有點方向了！

freekid01/02 16:061.老屋你未必會看屋況，也不容易評估入場價格，新手我覺

freekid01/02 16:06得中古新古建案相對適合。2.公寓成數低，你頭期未必夠。

freekid01/02 16:063.現在還沒到公寓上升段，買公寓浪費時間成本。綜合以上

freekid01/02 16:06三點我會建議你選15年內中古電梯平車

imtoynottony01/02 16:20回f大，原本有看中一間3x年公寓，都準備下斡旋金，

imtoynottony01/02 16:20後來有另一位房仲跟我說那間有問題，只好作罷，覺得

imtoynottony01/02 16:20好可惜，因為真的是看房以來最好的一間了。可是如果

imtoynottony01/02 16:20買15年以下的大樓我的資金並沒有這麽足夠，您的建議

imtoynottony01/02 16:20是只因為首購十年內再賣出，所以建議買15年以下嗎？

ppnow01/02 16:27關鍵不是首購是你的目標，你要放長收租就買，但注意商圈學

ppnow01/02 16:27校會轉移。如果賺增值就買正常的三房產品

iele01/02 18:34看地點…地段也很重要，覺得首購還是買小家庭會想買的房子

iele01/02 18:34比較穩

freekid01/02 18:39回原po，你如果會準確評估公寓行情，以及會判斷處理各種

freekid01/02 18:39老屋屋況問題，那公寓也沒什麼不可以，但對新手來說建案

freekid01/02 18:39比公寓風險低，一來實登筆數多容易抓行情，二來可參照其

freekid01/02 18:39他戶別比對屋況問題。十五年屋是因為現在是主升段，十年

freekid01/02 18:39後脫手屋齡也算可。卡預算的話我會買小坪數，或往外圍有

freekid01/02 18:39未來性的地方買，就跟p大說的一樣，想好到底是走收租件

freekid01/02 18:39還是增值件，但我覺得對你來說增值件進可攻退可守，cec

freekid01/02 18:39a文先去爬一下，會有基本概念。

menace01/02 20:05薪資高可以 薪資不高買一般兩房收租就好了

menace01/02 20:05薪資高你到時候不用賣直接買第二戶

gy5566200801/02 20:20買低總價5~7年重劃區中古屋 租金cover房貸 存錢超快

maypcc01/02 23:37你買隔套會接手的也是精得要死的包租公

maypcc01/02 23:37這種產品跟一般三四房比起來 漲幅低很多 還有核貸成數問

maypcc01/02 23:37題