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[閒聊] 預售轉約可以賺多少?

看板home-sale標題[閒聊] 預售轉約可以賺多少?作者
k960612
(seeu)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:9

最近開始觀察一些人口移入重點區域想抗膨
發現實價登錄真是個好東西

雖然開價不等於成交價
不能接受也沒人拿槍逼你 不買最大

或是..打不贏就加入?

附上
無意間發現的現象
各位看到喜歡的物件時可以玩玩看

案例一
某售屋網
https://i.imgur.com/qZfU8mQ.jpg


然後再翻翻樂居

https://i.imgur.com/7hPqHKh.jpg


https://i.imgur.com/blZNKgk.jpg

https://i.imgur.com/Rd9sRw4.jpg


案例二

某臉書社團

https://i.imgur.com/0bqzX6m.jpg


https://i.imgur.com/CJ1I8nl.jpg

再翻翻樂居

https://i.imgur.com/LGuAIUt.jpg


雖然我也是多多
投資還是要睜大眼睛

假使相關法條通過只是時間問題
部分炒作過度的預售物件是否有點像老牌綜藝節目活動
每個參與的玩家正在傳遞一顆不斷膨脹的氣球
就看誰最後一個囉?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.181.36 (臺灣)
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labell01/09 23:00車位高鐵站前也只賣150-170多

predo01/09 23:08法案過 就是直接檢舉 等去看守所會面

giveme11801/09 23:19買預售轉約現金多 後面工程款還要繼續繳 買中古可以

giveme11801/09 23:19直接出租

Iamjkc01/09 23:28+2000 新竹大塊君品

sss70030401/09 23:36看還有多少時間可以賣

jasonkey12301/10 00:02扣掉仲介費,稅費,還賺多少?

就我認知轉約0.1% 稅費是交屋前轉出就不算成本 至於轉約還能收仲介費 那是否把氣球傳給下一個玩家時也能拿到x%的仲介費(本金變大換算下來拿更多?) 以上認知有錯請各位大大指教

※ 編輯: k960612 (223.136.181.36 臺灣), 01/10/2022 00:16:38

jasonkey12301/10 00:20稅指的是房地合一稅

文中內容沒提及轉約 假設0.1% 案例一若定價成交 房地合一稅(520-9.6)x45%=229.68 稅後應該能拿290w 案例二(60-11.2)x45%=21.96 稅後也有38w 倘若熱門物件賣家把移轉費用墊高(最高30萬)則可變相減少自身稅賦支出 感覺賣家拿定不敢溯及既往? 以上是我的理解

※ 編輯: k960612 (223.136.181.36 臺灣), 01/10/2022 01:09:24

剛看了一下2.0沒有提示費用證明文件移轉費用成交價格3%計算 所以獲利應該更可觀

※ 編輯: k960612 (223.136.181.36 臺灣), 01/10/2022 01:13:40

liocorno01/10 01:29看有沒有凱子要來買..不然繼續放

tonybk01/10 05:11從去年贏到現在可以認真打房了啦 不誇張我的觀察

tonybk01/10 05:12數字網預售屋12月跟現在價差1坪2~4萬 成屋5萬起跳

nqj01/10 08:11去年贏到現在才表示更不用打房了

Feite937201/10 12:49但其實現在的實價登錄不一定準 買家跟賣家買時有時會因

Feite937201/10 12:49合一稅 故意把價錢談低一些 用現金補足想賺的差額

Feite937201/10 12:50但有相關證明文件就是

Feite937201/10 12:51第一張也賺太大..

摁這也是一招 學到惹~

※ 編輯: k960612 (123.194.181.1 臺灣), 01/10/2022 16:11:45