[閒聊] 中高總價開始後會有的斷層

s8752134 發表於 2022/1/17 下午11:11:46

看板home-sale標題[閒聊] 中高總價開始後會有的斷層作者

s8752134

(Sea)時間Jan 17 23:11:46 2022推噓29 推:29 噓:0 →:61

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前幾天跟朋友聊到一個狀況： (以下以台北價格為例)

一般正常台北的自住首購族我自己觀察大約價格在 2500-3000 萬以下的物件，

大部分買方都是付完 20%-30% 頭期款後，身上剩餘的存款就幾乎所剩無幾。

例如付完後頂多剩個100-200萬之類的，甚至扣掉裝潢後就真的全乾的都不少。

尤其越低總價的越明顯有這現象。

也就是說你現金大概400萬左右，會all-in買個2000萬的房自住都屬於很正常的。

這區段買房的人，大多把身上所有或大部份的現金都投入買自住房

或許買的是屬於中低總價物件，所以大部分的心態都不會或無法再去想說要去做

資產增值規劃。(如果有的話理應會有剩餘資產作為其他投資才對)

而中高總價帶則有非常明顯的差異，大約在4000-5000萬以上的房子，這階段高比例

買自住房的人，不會把全部的資產都灌入自住房內。

例如你現金有1000萬，但你不會全部 all-in 進 5000 萬的自住房，實際上可能會

是買了一間 2500-3000 萬的房，剩餘的 400-500 萬繼續拿來做資產配置(投資)。

這也造就了從 2500-3000 萬以內，提升到 4000-5000 萬以上會有一個明顯的資產

累積差距斷層。

現金有400萬的人會買2000萬的房自住毫無問題。

但現金可能需要2000-3000萬，才可能會提撥一半作為頭期去買5000萬的房，並將

剩餘一半的現金拿去繼續投資

用頭期來看理應頭期是 400萬 -> 1000萬的差距而已，隨著資產越多，就越無法

全部 all-in 自住房，造成實際上資產 400萬 -> 3000萬的差距。

當然其他縣市的價格帶範圍不會跟台北一樣，可能需要自行體會。

單純就這個現象去解讀，所以這也是台北中高總價帶去化慢的主因？

或是其他版友有什麼其他看法可以分享一下嗎？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.206.176 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ceca01/17 23:14所以,高價物件本來數量就應該大幅減少.

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ceca01/17 23:15但是2010~2014年這段時間.

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ceca01/17 23:15由於豪宅AB約做太誇張,買5000萬的豪宅還可以拿回1000萬現金.

→

ceca01/17 23:15因為成交5000萬,但是價格做8000萬,貸款6400萬.

→

ceca01/17 23:15就這樣洗錢洗了一大堆,造成蓋了一大堆豪宅.

→

ceca01/17 23:16產生豪宅供給量過多問題.

→

ceca01/17 23:16直到打豪宅限制貸款六成...

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ceca01/17 23:16突然間豪宅不能洗了.

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ceca01/17 23:16就靠邀,海水退了都沒穿褲子...豪宅供給量過大.

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ceca01/17 23:16才造成豪宅市場的長期低迷.

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ceca01/17 23:17不然豪宅的需求量其實是相對中階宅是要少非常非常多.

這樣確實把本來買頂端豪宅的人往下引導到買中高價宅...

推

OHHEEEEEED01/17 23:17台北5000-8000內的正三房沒有到很難賣

是，也不是。看比較對象是誰 XD 如果是跟新竹那種開案就秒殺的相比，那差的可多。但這太極端了 XD 就拿一般正常一點的重劃區討論吧，去化速度應該還是比較慢的。

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ceca01/17 23:19越高資產的人,在他自住房子上的資金配置比率越低.

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ceca01/17 23:191/5甚至1/10都很正常.

沒錯，對本來就已經有超高資產的來說，其實也不存在障礙。有障礙的是那種年薪五百萬上千萬，但資產可能還在累積到1億+的人，累積的過程中就是這層斷層。所以某個程度來說，為了避免由上而下的階級掠奪，或許真的要解放更多不必要的金融限制才對。

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ceca01/17 23:20對高資產而言,自住的房子的錢是所謂"不太滾動"的資金.

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ceca01/17 23:21並且在中南部,一般而言2xxx萬的房子已經非常夠用.

中南部的房子 ~ 真香啊!! XD

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ceca01/17 23:22所以買到5000萬房子的人,基本上身價都是破億.

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ceca01/17 23:22而且,如果只是一兩億,通常是高收入族.

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ceca01/17 23:22例如醫生之類的.

其實有長輩後援，是啥職業應該都還好，輕鬆買就對了。白手起家就算醫生開業月入百萬照樣得經歷這段資產累積期。 QQ

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ceca01/17 23:22但是如果是投資比重更重的,那他可能身價四五億以上.

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ceca01/17 23:232000萬以下才可能,他的總財富(資產扣負債),可能低於它的房價

※ 編輯: s8752134 (61.228.206.176 臺灣), 01/17/2022 23:42:44

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alexstag01/17 23:34說真的...5000在台北不算高總，買的起的人還真的不少（

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alexstag01/17 23:34無論是父母支援還是高階中產以上人士），其中的斷層可

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alexstag01/17 23:34能沒有那麼大

對，我說的這階段斷層主要是來自於 "白手起家的" 這群人。

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Sam2701/17 23:37你觀察的沒錯啊...本來就這樣

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Sam2701/17 23:38台北的中位數是2200，5000是前10~20%才能買了

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Sam2701/17 23:39換算成台中的中位數是1100，2500以上也是

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Sam2701/17 23:40就項ceca說的...財力愈高，自住佔資產金額愈低

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Sam2701/17 23:40其實餐飲費也是...窮人餐飲佔了他收入40%

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Sam2701/17 23:42可是較有錢，餐飲可能只佔收入5~10% 經濟學有我忘了理論名

概念是相同的。但飲食的差異是，窮人捏一下往上的彈性較高 (因為食物多半再貴也能裝B吃的起) 但房子這個窮人捏一下往上的彈性相對低 (買不起就是買不起XD)

推

frowning122601/17 23:44這篇好有深度，謝謝啟發，這是個很好的市場省思

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lwmyueh01/17 23:44只有賣不掉的價格

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abyssa101/17 23:477000萬以上到一億才有斷層好嗎…

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abyssa101/17 23:47現在台北市六千多萬賣的嚇嚇叫

推

abyssa101/17 23:50看你平常觀察哪區大安區六千多萬就老舊四房正常新三房

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abyssa101/17 23:50 甚至只是豪華大兩房不覺得有什麼斷層

7000以上的斷層是因為豪宅稅限貸的關係，跟我描述的都是斷層無誤，只是背後的成因不同。

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Matsui01/17 23:50沒有到嚇嚇叫吧所謂嚇嚇叫是沒什麼貨可賣才算吧

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abyssa101/17 23:51醫師資產還沒累積多少父母贊助捏下去6000萬可以的…

基本上有父母靠的，就直接飛過資產累積的那段斷層了。

推

frowning122601/17 23:52支持廢除中產翻身的第三戶限貸!!

第二戶先解除利率1.6下限&無寬限期再期待吧... 現況是這種寧願連換屋族都要打的政府，我對這種政府是沒啥好期待的 QQ

推

abyssa101/18 00:01卡到限貸才會非線性啦不然主要是看會不

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abyssa101/18 00:01會投

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abyssa101/18 00:01資現金有沒有其他配置規劃限貸是會把

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abyssa101/18 00:0170M~9

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abyssa101/18 00:010M的擠下來買69M

推

Thoris01/18 00:03台北斷層在7000萬啦 3500-7000是房源本來就少（中古持有

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Thoris01/18 00:03者穩定不太賣新成寧可賣3000讓有兩戶空間需求的買家買兩

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Thoris01/18 00:03戶就好）

上面有回了，兩者背後成因不同。除非有爸媽靠，否則白手起家的斷層須靠時間累積資產。 7000萬以上的斷層是死硬的限貸線，資產得更高才能再跨越。

※ 編輯: s8752134 (61.228.206.176 臺灣), 01/18/2022 00:13:24

推

leota01/18 00:12最近看小巨蛋附近新案

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leota01/18 00:127000up賣超好

推

cksai01/18 00:19敦化學區啊

推

castalchen01/18 00:19我買的建案5000-9000萬間 100多戶三個月賣了七成有

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castalchen01/18 00:19五成實價登錄已經查得到

推

castalchen01/18 00:21買家基本多是專業人士中小企業主富爸媽

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castalchen01/18 00:22給小孩結婚成家

推

frowning122601/18 00:22其實為什麼大家資產都想放房子，因為最穩...

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frowning122601/18 00:22股市如同台積電如此之dead money，去年518那瞬間

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frowning122601/18 00:23我的心也是撲通了好幾下XD

推

castalchen01/18 00:27資產配置就像上衣跟褲子吵買房買股好就像吵買上衣還

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castalchen01/18 00:27是褲子好根本就是來亂的

推

carden3101/18 00:47正常吧，本不厚的存到頭期all in買該地區相對平價房，

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carden3101/18 00:47其他資金規劃等先買房再說，買房也是資金規劃一種，會買

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carden3101/18 00:47高價房的資產不太可能會是剛剛好頭期，還會有其他資金規

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carden3101/18 00:47劃才對，或著買兩間平價房來做資金規劃，畢竟豪宅等級

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carden3101/18 00:47投報率太低，除非資產綽綽有餘才買來享受

推

Murasaki011001/18 01:21斷層就是豪宅稅而已啦，6、7000在台北太好賣，剛好

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Murasaki011001/18 01:21就是三房區間。主要是沒啥供給，台北要嘛基地很小

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Murasaki011001/18 01:21要嘛就蓋破億的放置

推

prostar01/18 05:15斷層豪宅稅造成的吧新竹3500以上的不好賣

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prostar01/18 05:15建商越蓋越小以總價3000左右為基準

推

prostar01/18 05:19應該不是豪宅稅是高價住宅貸款規定

推

F9393501/18 05:42總價越高投報率低的要命，持有一間三千萬四十多坪華廈頂多

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F9393501/18 05:42租五萬爛死了

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F9393501/18 05:43還不如三間一千萬租二萬五

推

maypcc01/18 07:52有錢人深知自住不用花太多錢要讓錢去滾錢啊... 有房子住

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maypcc01/18 07:52要提升生活品質就是手上的金流要夠高

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maypcc01/18 07:53不然窮得剩一間豪宅要幹嘛?

推

albertab01/18 08:57就資產累積過程，房產相對穩，若求非線性暴衝，其他投資

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albertab01/18 08:58相對較有機會。這應該也是人性反應，先求穩，再求好。

推

Jadechen01/18 09:03很好的觀念，周遭的朋友也大多不會all-in買自住型房子，

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Jadechen01/18 09:03要留變現快的投資標的，才有機會撿便宜（受薪階級）

推

cka01/18 09:14自住投報率低，但是如果你有億以上結果住個一兩千的，其實蠻

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cka01/18 09:14可惜的，你有這樣的財力不過好一點在那邊追求數字

推

kobe74110701/18 10:47房版就是缺少這種文章...一堆廢文整天在那邊廢話一堆

推

catinbush01/18 10:54同意樓上

推

KrisNYC01/18 13:37清流文

推

marlboro152701/18 14:14好文

推

vicowin01/18 14:20大安區要買5000萬的舊屋好房根本沒有物件

推

s2649275501/18 19:38高總價本來就是這樣啊

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s2649275501/18 19:38所以低總價特別香

推

MiniArse01/19 02:15某樓c 大買的是城心xx ? (笑)

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