Re: [閒聊] 江子翠重劃區會漲超過新版特區嗎?
※ 引述《nacy204327 (♥~超可愛✡小南C~♥)》之銘言:
~原文吃光光~
淺談 新板特區 vs 江子翠
房版晚安
板橋晚安
小弟是板橋新板特區的房仲
這兩個地方我都有成交過
小小分享一下自己熟悉的案子
給大家參考看看
新板特區畫世紀成交2366萬
換成單價72萬
http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16754437
建物權狀: 34.45坪
主建物 : 17.96坪
附屬建物: 2.59坪
共同使用: 10.08坪
車位 : 3.82坪
江子翠有富御花園成交3600萬
換成單價74萬
http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16679365
建物權狀: 54.13坪
主建物 : 23.76坪
附屬建物: 5.06坪
共同使用: 16.67坪
車位 : 8.64坪
另外新埔新巨蛋是目前板橋小套房最高單價
還有廣告打很大的三輝玳門
當然新板特區橋峰、謙岳、板信雙子星
因為大坪數豪宅加上板橋五鐵共構太方便
總價站穩板橋前幾名地王豪宅王是沒問題的
個人認為
江子翠、新埔單價超過新板特區趨勢
江翠重劃區緊跟在後追著
(忠泰本質應該很有機會衝第一)
但新板特區大型豪宅依然是總價稱霸
以上淺談分享by大直好宅男、板橋占士邦
PTT雙北房仲七年經驗
塵世間迷途小房仲
目前主要服務新北板橋
有能讓我提供服務請多多給個機會
謝謝
--
江子翠就是港仔嘴,聽起來會淹水的地方
國家世紀館現在行情請問?
國家世紀館最高單價81萬 我文章賣的那間約75萬成交
馥華艾美高樓層七字頭買得到嗎?
謝QQ
馥華艾美我也想買,感覺要9以上
馥華艾美成交單價在78~82萬元 已完銷 目前無釋出
高樓層記得還沒賣吧,鎖起來以後賣的樣子,如果是的話
價格應該不得了
而且78-82是兩三年前價格了,沒去真難過…
昨天才看過畫世紀 覺得比什麼DE 區讚多了
請問江翠E區高樓層河岸,現在大概一坪多少?
高樓層面河6.7字頭
畫世紀?笑死
謙岳橋峰那一帶,離車站不會太遠嗎?
推這篇,看完三松JP反而想買馥華沐白
高樓層面河小坪數 單價應該會衝很高 反之大坪數難衝
新板特區有一段時間沒有新建案了,小遠百旁邊有一塊地
正在蓋,查了一下是富鉅鼎建設,有小坪數的,預計114
年完工,屆時應該會創新高
有富御花園是新成屋,畫世紀10幾年了吧,可以這樣比?
?
能看艾美的話我這是有東方富裕就是了(望
更正.東方明珠
6
我覺得不一定 二十年前捷運是嫌惡設施,二十年後自動駕駛跟電動車普及後,我認為捷運的重要性絕對沒有現在這樣重要。而且,妹子其實更愛四輪不愛捷運啦! 然後未來新北還能大面積開發的河岸宅位置會越來越偏,所以面河景觀宅會很保值。 而且現況是,我同齡的七年級中段以前的同學,好多人首購是在江翠北買預售屋,包含我自己。 因為環境不錯,總價又算是高薪上班族年薪200-300上下能夠自力,或是家裡幫一點就能買的區域。13
重劃區的優點是離河濱近,高樓層景觀佳。 對於有戶外運動習慣,喜歡住郊區點的人(例如 我),這是主要賣點。 但若從總體需求來看,重劃區離捷運站太遠,對妹子來說交通不便利,剛性需求(以妹子 需求為主,我發現妹子對房地產有興趣的遠超過肥宅)跟捷運站附近差太遠。我是認為價 格不僅不太可能超過捷運旁,還可能隨著重劃區新房子逐漸變老而價差越拉越大……31
首Po先說結論 我自己覺得是不會 若是有新版特區可以住 幹嘛去住重劃區啊 更何況那邊啥都沒有
64
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