[請益] 台北市中正區低單價的河景宅

karachi 發表於 2022/2/7 上午11:02:23

看板home-sale標題[請益] 台北市中正區低單價的河景宅作者

karachi

(golf)時間Feb 7 11:02:23 2022推噓47 推:48 噓:1 →:44

PTT推薦

最近看到水岫

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L90c86654420cd

一年內成交的單坪價格約60萬

比很多新北一環區域(板橋,永和,新店)的新古屋價格還低

更別提許多新北的河岸宅(中和左岸,新店美河市,江翠北或央北)單價還更高

明顯的抗性除了離捷運遠(但中和左岸離捷運也遠),在大馬路和橋邊(氣密窗可解決)

附近算老舊城區，但不至於太亂，還有不少都更新屋

這個物件有台北市中正區門牌，又有河景

中正橋之後還會改建，未來新橋會變得更美觀

CP值似乎很不錯，為何待售物件頗多?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.123.166 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:06:07

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fedona02/07 11:09靠橋太近，不過像你說的中正橋改建完那邊有利可圖

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abyssa102/07 11:10廈門街啊你去過嗎？

白天去過覺得還好，就一般台北舊區，還是說晚上很可怕?

推

DwyaneWade02/07 11:12到古亭太遠吧，至少三公里

沒那麼遠吧..

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alex791202/07 11:13你走過一次就知道抗性很抗

我從紀州庵那邊鑽巷子走過去覺得還蠻清幽的?

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fedona02/07 11:171.那邊離古亭大概1km. 2.那邊是重慶南路3段

離古亭遠我知，但重慶南路交通蠻方便的?

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spiritman02/07 11:22附近滿無聊的頂溪生活機能比較好

附近沒啥商圈是沒錯

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Freighter02/07 11:22價低就算，9年屋，總戶61戶有9戶正在賣，真有趣

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spiritman02/07 11:23不過到古亭1km也不太遠平常上班走去捷運站距離就是這

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spiritman02/07 11:23樣

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spiritman02/07 11:24公車路線多有班次密集的262 去北車不需捷運也行

※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:28:26

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predraq02/07 11:26好奇就實際走走看吧，這間的出入口抗性真的很慘....能賣

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predraq02/07 11:26便宜不是沒原因的....

出入口在一個廈門街的無尾巷，好奇有甚麼缺點嗎?

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fedona02/07 11:27有興趣的人自己去看市政府的改建計畫，包括路面美化跟新

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fedona02/07 11:27舊橋的親水空間

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fedona02/07 11:27最晚明年就完工了

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sdhpipt02/07 11:28那一區一直都是低價區就雞口牛後的差別

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sdhpipt02/07 11:28永和面河第一排是是雞口廈門街是台北的牛後

※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 11:30:41

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fedona02/07 11:30https://youtu.be/7mkAMS5yxQw

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fedona02/07 11:31以後會變成新煙火景點，房價會起來不要不信

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fedona02/07 11:32另外，這間因為坪數較大，單價低總價高

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sdhpipt02/07 11:354樓那戶開價8X萬其實也蠻貴的

開價應該看看就好？成交價大約都在60萬

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sakataburu02/07 12:11公設超過一半也太誇張

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Freighter02/07 12:161.廈門街和紹安街一帶，傳統中正地雷區，老破髒亂雜雜

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Freighter02/07 12:16，巷弄狹小，一樓店面多二手傢俱或電器行。橋拆掉後好

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Freighter02/07 12:16很多，看零星都更對小環境有沒有幫助。 2.需要研究一

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Freighter02/07 12:16下正河景是哪一戶，鐵皮屋景和河景價差大。

都是在講河景戶，面市景就沒有噪音問題了，但也不需要買這邊

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kmichaelk02/07 12:23小區域不好傳統雷區

雷點究竟是真的有什麼問題，還是只是刻板印象上的認知？因為自己走過一遍覺得還好，就傳統台北的舊市區，甚至還有些日治時代的古蹟

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shuichia02/07 12:24看影片到時候橋弄好他還是臨橋的馬路，最多就是view變好

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shuichia02/07 12:24？

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checkman02/07 12:33跟家華做鄰居

家華不是二重王嗎，什麼時候涉略到台北市了XD

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cutesuper02/07 12:36如果是捷運站的話最好三公里那麼遠啦XD

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checkman02/07 12:36小環境不好你願意接受就可以不過房價就是這樣低要

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checkman02/07 12:36漲高也很難

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checkman02/07 12:36出入就是開車

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checkman02/07 12:37晚上很黑危險對小孩婦女不友善

我也在想白天晚上可能差很多，不過如果算台北房價凹陷區，未來應該有補漲空間？現在連一堆不怎樣的區(例如饒河夜市附近)的河景房都賣得比這間貴..

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cutesuper02/07 12:37不過的確離捷運有距離然後週邊市容不算好

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cutesuper02/07 12:37之前口交臉當行政院院長時可是有免費警衛站崗

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fedona02/07 12:44就像我一開始就說的：最大缺點離橋近

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fedona02/07 12:46車流量大，噪音都是缺點，不過便宜治百病，然後有新建設

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fedona02/07 12:46整治周遭，算是新優點，自己考量吧

好像雙北河景房很難不是臨快速道路的，感覺或多或少都有噪音問題(美河市有大面積退縮比較算例外)

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YouGot556602/07 12:54便宜的看不起看得起的很貴

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p7291002/07 12:56你要正河景戶，環河南路有超便宜的物件

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p7291002/07 12:57去看看那邊會覺得廈門街還不錯

對啊，想說連萬華的川悅都可以賣這個價錢了，這邊小區再不堪應該也比環河南路好很多

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Jasai02/07 13:04中正強的是原屬城中、大安的區塊，古亭就亂了

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f86050602/07 13:14這邊的抗性是廈門同安那帶可能永遠沒辦法都更完

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f86050602/07 13:15環境就一直是那樣了

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kyova02/07 13:28便宜治百病...這價格還能怎樣

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misuta2702/07 13:32生意機能不太好，話說這間建商有問題嗎

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misuta2702/07 13:32 活

※ 編輯: karachi (223.137.123.166 臺灣), 02/07/2022 13:35:28

推

p7291002/07 13:41但我覺得你應該選永和環河東西路的面河第一排，景觀屌打廈

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p7291002/07 13:41門街

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p7291002/07 13:42正面超大河濱綠地，新光台北101盡收眼底

但有人有台北情節不想被洗出去XD話說這邊也是可以看到大片河濱綠地，但對面視野肯定更好

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puma802/07 14:01現在入場剛好啊，中正橋引道一拆，週邊一附就是欠都更樣。

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puma802/07 14:01等週邊環境弄好了，哪買有60萬的價？

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fedona02/07 14:17這邊治安是還好雷區就是廈門街店家雜亂，佔用騎樓，另外

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fedona02/07 14:17一個雷引道已經拆除了

那個引道拆掉真的差很多，柯p德政

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bboywhite02/07 14:27那裡不是老公寓就60了嗎有單價60的新案喔？

這就是神奇的地方

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IBIZA02/07 14:27家華也有買韶安街國雄中正

原來如此，看來家華也是蠻有錢的

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fedona02/07 15:01國雄要80吧

對啊，國雄也算是在附近，不面河，開價還比較高

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lilyjean02/07 15:13根據長輩說法，那邊地勢較低。

這確實需要注意

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shawncarter02/07 16:11那邊都覺得不至於太亂你可以去萬華買了啊

萬華是連白天走都會怕欸，亂度差很多吧

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misuta2702/07 16:11https://i.imgur.com/EFeEtnQ.jpg

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misuta2702/07 16:12開車出入還要會車有點麻煩

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misuta2702/07 16:15https://i.imgur.com/xQAxaVn.jpg

推

misuta2702/07 16:18https://i.imgur.com/TQJ3sNw.jpg

看起來確實有點麻煩

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fedona02/07 16:25現在一坪賣他4/50他大概死也會買了

推

drin02/07 18:14中正橋車流量極大，非常吵

如果裝氣密窗+全熱交換應該可解決?

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mystandard02/07 19:23非常吵，常常看到他們車庫的車等半天開不出來，每天

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mystandard02/07 19:23上下班時間前面車流量太大

廈門街嗎？我以為廈門街算小路沒啥車，看來得要上下班再去看看

推

sss70030402/07 19:27大稻埕環河也是河景啊，也有新建案喔

景上河嗎？view不錯但附近小區的感覺近似於廈門街?

※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 19:31:31

推

idmaker02/07 20:02斜坡地再來他的河景沒有很好看中正橋吵鬧離捷運站不

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idmaker02/07 20:02近且路途的人行道也很不好走你實際走過就知道

上次從濟州庵走過去感覺是沒有到很難走，可能平假日有差，車子變多應該不太好走

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jerrry02/07 20:23便宜治百病但它坪數大總價沒辦法低到可以治百病程度

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jerrry02/07 20:24不過單價真的滿低的應該也不太可能會再低了

對啊，台北市河景好像沒有比這間更低的

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sospeter02/07 20:29你是哪一戶要賣直接發文吧，不用在這辛苦業配文啦

如果不是你要道歉嗎？不要以為在網路上言論不用負責喔

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abyssa102/07 20:32夏門街騎樓路邊雜物堆成那樣最好是一般台北舊區啦

上次是沒有走在廈門街的騎樓，只有從同安街那邊穿過來，可能要再去走看看

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sospeter02/07 20:32那邊老公寓40-50左右

噓

tonight032902/07 20:33吵得要死路又小條才想問看上這裡哪點

便宜治百病吧

※ 編輯: karachi (223.136.174.6 臺灣), 02/07/2022 22:00:35

推

pttufo02/07 22:14噪音問題還要考慮的是你人在家的時候，難道都不開窗戶嗎？

我以為全熱交換+空氣清淨可解決

推

panzer122402/08 00:40很麻煩的地方啊真的好有賺頭不會輪到來這版討論啦

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olycats02/08 03:59廈門街車不少喔往中正橋的車很多都會經過

有看了一下，確實從環快過來要上橋的會需要鑽進廈門街再轉出去

※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 11:42:17

推

roof8202/08 12:14看這間不如看附近的森城大院吧

森城貴很多吧，剛剛看一間待售的要6000多萬，而且基本上就在同個區域，隔壁幾棟貴那麼多值得嗎？

※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 14:04:15

推

mystandard02/08 16:44https://i.imgur.com/ZaR0mRj.jpg

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mystandard02/08 16:45https://i.imgur.com/InlmWKg.jpg

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mystandard02/08 16:45我以為他們車庫出口是開在重慶南路上？還是我誤會了

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mystandard02/08 16:45。我是看到每天這裡都被下橋的車卡住車出不來

我以為車庫進出是在後門的無尾巷欸，沒發現這裡看起來也是出入口

※ 編輯: karachi (223.136.90.142 臺灣), 02/08/2022 22:23:40

推

roof8202/09 19:54它好像有兩個出入口，之前房仲也是帶我們從後面進去，就覺

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roof8202/09 19:54得動線不太好。重慶南路上那個大廳平常好像都關起來沒有開

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roof8202/09 19:54放，我們進去看看是覺得公共區域的環境其實很整潔，仔細看

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roof8202/09 19:54滿多蜘蛛網之類的。剛剛有去看了一下，兩三年前看的那個物

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roof8202/09 19:54件現在還掛在上面賣….

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roof8202/09 19:55*沒有很整潔

可能看得出管委會的用心程度

推

bigbow71902/09 22:17有去看過，覺得裡面悶了一點，但價格確實便宜

中正區門牌又有河景確實很便宜

※ 編輯: karachi (223.136.158.226 臺灣), 02/10/2022 14:29:11

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