Re: [心得] 遇到惡房仲+房地合一稅請教
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: → Fujiwarano: 你還是沒搞懂 現在大部分店頭很少自己全泡都要跟她店 02/19 03:05: → Fujiwarano: 同樣一個案子 幾乎同時兩組客戶在談 開發方店頭決定 02/19 03:06: → Fujiwarano: 順位跟規則 大部分都是服務費最高的優先成交 02/19 03:06: → Fujiwarano: 我舉的案例 一開始就砍買服的鄉民 絕對被開發方推順位 02/19 03:07: → Fujiwarano: 不然不會買方仲介叫他+到2100 那已經是軟釘子要逼退他 02/19 03:08: → Fujiwarano: 開發方那邊有另一組願意配合給6%快速完事收工的買方 02/19 03:08
: → Fujiwarano: 屋主實拿少20萬有很多? 成交2000他實拿1920看起來多20 02/19 03:09: → Fujiwarano: 但實際上他還是要被扣房地合一稅 有可能不只多20萬稅 02/19 03:09: → Fujiwarano: 成交價1900他有可能省超過20萬的房地合一稅 02/19 03:10屋主多賺20萬,結果要多繳超過20萬的稅
賣越高賺越少,請教專家這種事有可能嗎?
我怕會造成大家越賣越低,房價下跌....
: → Fujiwarano: 所以最快搞定服務費一邊的那一方本來就會最快成交 02/19 03:11: → Fujiwarano: 你出的價認為比較高 但實際上人家精算後扣一扣事實並 02/19 03:11: → Fujiwarano: 沒有 這就是一般只會無腦砍業務服務費的鄉民根本不懂 02/19 03:12
: → Fujiwarano: 我這樣講啦 成交2千 服務費6% 120萬 政府稅收吃走10% 02/19 03:15: → Fujiwarano: 就12萬 阿你成交1900 服務費收114萬 不也等同砍6萬服 02/19 03:17: → Fujiwarano: 務費? 不也是等同砍了本來0.5%的價格?還賺到114萬發票 02/19 03:17: → Fujiwarano: 看起來買方全包6%感覺很吃虧 實際上你有吃虧嗎? 02/19 03:18: → Fujiwarano: 實際上你面子上買了1900超便宜價 還賺到了114萬發票 02/19 03:19: → Fujiwarano: 還因成交總價縮降實際也砍了仲介6萬的服務費 很吃虧? 02/19 03:20請問真懂稅務的專家,這兩種情況
1.成交1900+114萬買服附發票,共付2014萬
2.成交2000+ 14萬買服附發票,共付2014萬
隔年賣2500萬,除了成交價跟仲介費,其他條件都一樣
房地合一稅的稅基跟要繳的錢有不同嗎?
我想知道買服發票越大張是不是越省錢?
: → Fujiwarano: 但仲介會在意被你出1900包6%少掉的那六萬服務費嗎? NO 02/19 03:23: → Fujiwarano: 因為這是奇摩子問題 買方夠阿莎力 所以面子上6%也做到 02/19 03:23: → Fujiwarano: 講白就是 明明實際上都是砍仲介服務費 但有更高明方法 02/19 03:24: → Fujiwarano: 但鄉民永遠都是搞最低級的砍價法 甚至自己演戲當戲精 02/19 03:25: → Fujiwarano: 既然你當戲精就不要抱怨仲介當戲精陪你一起演阿 不然? 02/19 03:26: → Fujiwarano: 仲介不演你們戲精又演的不夠過癮不夠爽 阿要啥時簽約? 02/19 03:26: → Fujiwarano: 你要不演就6%拿出來表示誠意 那業務也懶得跟你演 02/19 03:27: → Fujiwarano: 這就是事實真相 很簡單的大家互相而已 02/19 03:27: 推 JOHNNYROSSO: 推很簡單大家互相而已,熟客都拿底價的快又單純 02/19 08:50: 推 JOHNNYROSSO: 買賣房子有時候真的沒那麼複雜,算來算去很累的 02/19 08:51: → JOHNNYROSSO: 有些人要算半天我寧願時間拿去服務下一組客人 02/19 08:52: 推 alanbread: 就公式帶一下都會有最佳解啊 02/19 10:49
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Re: [請益] 買房再等等?想不透為何房地合一2.0會讓房價下跌 所以請用情境劇演練: 房地合一2.0上路前 屋主買800萬,三年後賣1000萬,房地合一稅制扣20%,等於賺了160萬 房地合一2.0上路後 屋主買800萬,三年後賣1000萬,房地合一稅制扣35%,等於賺了130萬10
[請益] 急,房地合一稅問題想跟各位大大請益 今天簽約了一間房子成交價格為1780萬元,目前屋主堅持買賣契約裡面要加註條約,略以 :「賣方本標的之原買價是1760萬元整,今出售若需房地合一稅,則由雙方各支付1/2。」 請問,按照目前現行規定,這1/2要繳多少錢?屋主原先說是4萬,後來代書說不用繳錢。 但這條約到底是陷阱?可能他們要繳更多稅,而設的陷阱條約?還是單純屋主搞不清楚而8
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?基本上你未來賣房子要找仲介的話,那裝潢就一定要拿發票 因為光是仲介費就要抽4%,你不提出證明才多1%的空間 這1%遠比你裝潢費用還高 用簡單的例子來說 譬如你在106年買的房子房價是1000萬,到了110年漲了200萬變成1200萬7
Re: [請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)6
[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題以下是財政部對於都更後賣房的課稅說明: 其中有三句話: 「土地適用舊制,免課所得稅」 「都更完成之房屋,應適用房地合一新制課稅」5
Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼?其實房地合一2.0 沒有那麼可怕 大家只看到表面上的45% 35% 20% 沒有真正試算過新法上路前跟上路後的差距 最近幾個案子成交剛好卡到這個法案在研議 我都有把客戶試算 修法前跟修法後稅金的差別5
[請益] 房地合一稅相關問題請教各位前輩好 想請教房地合一稅制中 有關費用無法提供發票時 可認列成交價3%最高30萬這點 這裡的成交價是指當初買賣的價格2
Re: [問卦] 七年級還沒買房的,在想什麼贊成廢除房地合一稅2.0版 那個稅金太恐怖了,房子只能加一大段價格 年輕人憑自己會越來越買不起房 又談成家立業!? 快點廢掉它吧!我真的百分之兩百贊成!- 很簡單 就是這幾年的 執政黨的房地合一稅 害的 房地合一稅 是一種交易稅 所以會轉嫁到消費者身上 賣房子的人照樣爽爽賺 想要買房的人苦到不能再苦 你的稅越重 房價就會越高 可笑的是 越修改 房價就越高
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