[請益] 投資? or All in北市預售屋? 請指教 謝謝
想請教各位房板大大 不知道小弟是否有哪邊有盲點 或是 思考不周的地方 謝謝
背景:
目前夫妻名下各有一間房(二房 & 三房 竹圍捷運站附近, 房貸共約1000)
去年從二房換到三房(因為小孩長大的關係, 小孩現在念小一&幼兒園)
現在二房是出租的狀態
現在手中有一筆約300萬現金
1. 原本太太為了以後國中學區, 想把二房賣掉+手上現金,
到北投/關渡/石牌 買預售三房
=> 被我勸阻,因為換過去的學區 跟 現在的相比 沒有好非常多,
而且我們手上現金會因此而梭哈 & 房貸壓力會變重很多
加上看了北投 關渡 石牌預售屋後,比我太太想像中還貴不少..
所以目前被我勸阻成功
我也有跟他說,如果真的要的話,也是買中古公寓就好,而不是新大樓
2. 因為現在的兩房出租中,第一次的經驗還不錯,而手上有有一小筆現金可以運用
所以想到以下幾點:
2.1 買大學附近的中古公寓格套出租給學生
=> 預計總價大約500以下,坪數2x坪, 前屋主已隔好5~6套房,
假設一間大概房租收4k~6k *5=20k~30k
=> 這樣似乎可以cover掉房貸, 而且手上還可以保留一點現金?
不過不確定這樣的房子可以貸多少
假設只能貸5成,這樣一年扣掉房貸 約12萬~24萬 , 算起來可以有 5~10%報酬率?
當然前提是要租的掉~_~
2.2 買一般套房(一房一廳一衛有廚房那種)
=> 預計總價750以下 , 收租每月約1萬初
=> 但是不一定比較好貸(坪數關係), 收租也沒有比第一點好,
但是房客可能會較2.1好?
2.3 買公寓兩房
=> 預計750以下 , 收租每月預計約1.5萬
=> 可能比2.1 & 2.2 好貸, 但是假設貸500的話,
1.5萬似乎cover不了房貸, 還差一點
=> 房客或許又比前兩點好?
3. 不要衝動, 繼續存錢, 等北市蛋黃公寓all in?
菜鳥一枚,請麻煩各位大大指教,感謝 ~~
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300萬可以買到台北預售三房?
買不到,所以是二房賣掉+300萬 約一千多XD
※ 編輯: AIverson5566 (111.249.133.144 臺灣), 02/21/2022 16:43:42 ※ 編輯: AIverson5566 (111.249.133.144 臺灣), 02/21/2022 16:44:00台北市公寓兩房有750?
怎感覺列的總價都少個1
第二點投資的都是買新北的喔XD(竹圍、紅樹林, 隔套是淡江附近)
※ 編輯: AIverson5566 (111.249.133.144 臺灣), 02/21/2022 16:52:16all in現在不買以後後悔,真心不騙
房地產得利税政府越課越高,如果只為了小孩國中學區,
那在北市買個中古公寓2房(1000上下)就好(先買票就好
,別直接當豪華車)
而手上2間都留著吧,畢竟家裡有3+1位,房子數也要相同
數量喔,北市的2房要去了解,能貸幾成,利率多少。因
為現在買賣房的成本比以前高出太多了
住過新大樓,就不會想住老公寓
甚至連舊大樓,都無法接受
但新大樓要看品質,有些隔音實在很糟
1聽太太的話all in
聽太太的+1
聽太太的 沒錯
竹圍跳石牌是大升級
聽太太的
穩定高報酬的話2.1 但要考慮多年後脫手價
有可能賺了息、賠了本(最近也考慮入手隔套件)
跳到石牌差很多
2.1 套房五間也是會有風險五個放同一個籃子。
有時候不是對錯,就是聽太太的才不會錯
住過舊大樓,低公設,同坪數, 真的舊的舒服多了。 室
內30坪才是房子
買都買...竹圍 跳 北投公寓 +賣掉兩房 跳石牌...為了
小孩教育 大人錢只好跳跳跳了...
聽太太的+1因為錯了被怪罪機率等於0(不代表沒有)
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[請益] 林口與淡水抉擇大家好 先說明,我並沒有要戰那一邊比較好 這是希望大家給我一點中肯的建議 目前在內湖工作 買房有二個地點在抉擇58
[請益] 第二間置產建議各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳貸 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己花 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 以下是目標區域: 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工一帶來51
[請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎?明年小弟我即將邁入不惑之年,手中存款大約500 萬現金,最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100 上下,預計投入400萬現金貸款700萬左右,手頭 上剩100左右現金,房子就簡易裝潢,家電抓20 萬這樣。33
[請益] 新屋v.s.租屋大家好,小妹在房版潛水一陣子了,109年10月誤打誤撞買的預售屋也即將在今年交屋, 這是小夫妻加兩個小小孩人生中買的第一間房子。 原本是打算房子交屋後就進去住,但這兩年房價漲得太誇張,我們買的是台中機捷特區, 這漲幅讓我們不由得猶豫了,想賣掉再買目前租屋處附近的房子。 目前租屋3房2廳1衞電梯大樓在北區市中心,距離科博館騎車五分鐘而已,除了簽約那次23
[請益] 新手買預售屋與貸款問題不好意思 跟各位前輩報告一下 小弟是第一次想買預售屋 想問一下簽預售屋需要特別注 意什麼問題嗎? 然後有比較重要的問題想先請教各位前輩 先說說我的條件 我跟我太太都是公務員 月薪約11萬 目前名下 我一間公寓繳完屬於婚前 買的 我跟我太太婚後買了一間 掛在太太名下 房貸約還有500萬 然後問題來了17
[請益] 房屋貸款利率請益各位大大好 先說背景 我們夫妻兩年前買了間預售屋, 1200萬左右 算過貸款應該是月繳3萬多, 目前約蓋兩年 預計明年底可以完工, 不過愈蓋愈慢...11
[請益] 是否該賣房(新北)想請教各位房產大亨 如果目前手邊有一戶21年新北華廈出租(月租1.8w),三房兩廳,機械平面車位,9年前買700w初,這幾年有從中二貸週轉,所以目前還有房貸600w 查詢周邊實價登錄,應該有1200w的行情 最近已購入一間預售要自住,總價約2800w,地段算當地的市中心,沒問題的話大概2022年底完工,將借第二筆房貸(預計貸2100w左右) 如果工作穩定,年收約300w,目前月開銷約16w,想請教大家,我是賣掉第一筆讓自己手邊多點現金好?還是延長第一筆房貸年期,勒緊褲帶貸第二筆?9
Re: [請益] 高雄現在還可以買哪裡Q_Q各位大大好, 代朋友問, 他已有一間自住新成屋在南高, 現金尚有150~200萬左右, 想多買一間投資,6
Re: [請益] 夫妻各有一房,再買一房的問題借題詢問一下各位大大,我好像更吃力 一樣夫妻買方問題,稍微複雜一點 老婆:郵局襄理,年薪約100萬,去年購入透天1600貸8成30年約1300萬,每月還款45000 我作保人,房子登記我名下。 我:自營商但負責人掛岳母,目前夫妻雙方定存約700萬,現金約300萬,股票100萬。