[請益] 買頂加出租中的房子 是否影響銀行核貸
最近考慮跟遠房親戚買房子
但有一個問題非常困擾我
房子位於頂樓含既存頂加,頂加目前出租中
若是真的要買,想用首購自住
只是會擔心如果跟銀行申請貸款
銀行來鑑價拍照的時候,發現頂加,對於貸款條件是加分還是扣分?
也因為頂加出租中,銀行是否會認為非自住而將房貸打折扣?
或是我可主張親戚住在頂加,不方便拍照,而不用透露正出租,畢竟權狀似乎不會包含頂加?
不知道有沒有人有相關經驗可以分享,謝謝
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當作不存在
先找銀行的行員去估這一間能夠貸款的總價,另外,出租的
物件拿去貸款銀行都不太好貸
如果是經由房仲委託出售的話,房仲會要求寫屋況說明書,是
不是頂加或是有無出租都會寫在裡面
但你是直接跟親戚買,銀行貸款只看權狀的坪數,頂加不看
所以最終做法是,找銀行行員,把屋況直接跟他說明,後續
的部分,銀行行員會跟你說能夠貸款多少,以及成數還有利率
找賣方原貸款銀行繼續辦,應該是最好談的
買賣有頂加,就老實跟銀行說有頂加就好
銀行會自己去鑑價,不會因為有頂加就加價上去
頂加的部分銀行在鑑價時不計入它的附加價值,也就是當
作它不存在
所以要買頂加物件頭期款可能要成交總價4成甚至更高才保
險
如果不買 頂加我有興趣
頂加銀行可以當作不存在啊,但會影響你的總價,進而降
低貸款金額
銀行對於投資收租的房屋 放款條件比較嚴 我也不知道為什
麼 明明投資收租可以帶來正現金流 還款條件應該更好才對?
收租的他們認定是投資,不能比照自住放款條件,我上次遇
到的行員人很好,還跟我說,如果有人來電照會,不要說有
在出租
我的房貸專員也這樣講 還說不能借太少 最少要借一千萬 XD
不然不給我1.31%
方便介紹嗎?我也需要這麼好的房貸專員
因為投資用房地產金管會要求設定的風險係數比自用高很多
原來如此
找不拍照的銀行阿
必須拍照的 其實你可以自己傳照片給他 他通常懶得自己跑
我當初的狀況就是這樣 自己傳line照片過去 XD
頂加有差麼?還是8成阿
基本上所有的改套,改2-3房分層的收租產品
都不太需要去考率貸款問題,除非他有兩筆以上建物權狀
目標客群都是滿手現金的
當然你自己要收租的話另當別論
爆
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