Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: ※ 引述《ifuckchina (支那人都是狗)》之銘言:
: : 連結:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3854751
: : 內文:
: : 〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行從2020年以來已經祭出4波選擇性信用管制措施,但
: : 房價依然高漲,中央銀行總裁楊金龍今日表示,央行信用管制仍有精進空間,2010年時央
: : 行曾限制雙北區域第2戶貸款成數,「蠻有效的」,會是央行下個房市管制措施的「選項
: : 之一」。
: : 楊金龍今日赴立法院財委會進行業務報告,國民黨立委賴士葆與民進黨立委郭國文都針對
: : 台灣房價問題質詢。
: : 賴士葆說,這次韓國大選在野黨勝選,反應的就是年輕人受不了高房價,台灣曾經在2010
: : 年針對小區域做信用管制,是否會重新考慮?
: : 楊金龍說,他記得當時是雙北房價漲得不像話,所以針對某些漲幅很大區域限制第2戶貸
: : 款成數,「蠻有效的」,這會是央行下個動作的「選項之一」。
: : 郭國文也指出,去年以來財政部、內政部已提出房地合一、實價登錄2.0,並已實施,央
: : 行也推出4次選擇性信用管制、金管會並調高房貸風險權數,但房價還是不斷上升,若沒
: : 有這些措施,房價會漲到哪裡去?尤其今年是選舉年,房價問題有可能會引爆成為政治議
: : 題,財金部會一定要做出成績來。
: : 楊金龍回應,確實房價是民眾相當關切的問題,台灣房價上漲與股價一樣都有他的基本面
: : ,央行的目標是希望讓房價「軟著路」,對於各委員建議的限制貸款年限或房價上漲較大
: : 區域做第2戶貸款成數限制,下週理事會都會提出討論。
: : 心得:
: : 現在質詢都不用拿數據做功課
: : 憑感覺就好
: : 可憐吶
: 本魯是覺得呀,
: 房價上漲較大區域做第2戶貸款成數限制和限制貸款年限
: 對打炒房都是有效的,
: 特別是把漲勢大的區做第2戶貸款成數管制,這直接把炒
: 作明顯的區域追價意願打下來,減少投機成分。
: 不過如他所說,是打炒房,打投機,不是打房,要讓房價
: 軟著陸。
: 其實限制貸款年限已開始啦,本魯最近增轉貸某間房子
: ,增貸金額滿意,利率可維持最低,貸款成數也八成,
: 但轉貸需要重新送審和設定,110年12月後,不是第一戶
: 的最多只核貸20年。
: 銀行的錢現在被中央限制不能一直往房地產送,但錢像滿
: 出來一樣,最近打電話要你借錢的頻率增加的,而且放款
: 利率殺到見骨。
: 印象深刻是永豐銀行,問我要不要借1.45%的500萬信貸。
: 挖賽,信貸利率已經低成這個樣子啦?
銀行很聰明,
身上現金再多,
也是只願意把錢借給他們覺得夠有錢不會違約的人,
這些夠有錢的人,通常也不會只有一間房產,
所以房貸被政府管制,放不出去又如何?
一堆私人銀行就變相推比房貸利率低的信貸,
第三間1.7怎樣?,我銀行借你1.5、1.4%的信貸,
繳了一年年,隨便問都有第二家銀行幫你債務整合再增貸,
弄到最後繳的還比房貸利息少,手上留著的現金更多可以開更大的槓桿,
只要私人銀行開一堆後門放款給中上階級的人,
對這些資金充裕的多房族基本上沒啥影響,麻煩一點而已
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信貸年限7 還是會吃很多金流
信貸繳一年以上,不想吃到現金流,找其他銀行幫你整合轉
來轉去就可以,財力夠,一堆私人銀行願意做
轉到另一間再做個增貸就能把交出去的金流再拿回來,等於
變相的只繳利息
越打越高。要買的聽到打房都不怕的嗎?
你們都搞錯了.
他只限制"購屋貸款".
沒限制你投資理財房貸..XD
另外之前買房沒受限制的轉增貸也都不受限制.
所以多屋族影響不大,就資金調度麻煩一點點.
你買了五間,前面四間都用理財型貸款八成就好.
或是你先現金買下來,在辦理材行貸款八成.
不過...反正空空需要高潮.
我們還是不要搓破他們的美夢比較好.>XD
C大 我的週轉金真的會被收回去嗎 ...
你去股市洗一輪就好..XD
另外通常我貸款出來會挪去"工程款"用.
買房子的錢用賣掉的房子的錢來出.
這就資金調度//確實會麻煩一點..
感謝!
去年就收到信貸利率接近房貸了 早就槓桿全開在掃物件了
左營高鐵預售還能不能買呀
誰說房子會跌 all in發財啦
老師又在洩漏天機了,真是暈倒!!
信貸利率越來越低囉
都被你說完了XDD低調
低調一點啦,記者又來抄給央行總裁看就不好了
這禮拜FOMC會議+台灣央行會議 利率越來越低應該很難
11
台灣房子根本不值現在這個價 現在的價格已是炒作 蓋的越來越小 施工品質又爛 居住品質又差 房蟲、投資客、建商買新聞、媒體帶利多風向炒作 找盤子去接盤29
房地合一稅2.0可以抑制房價這個說法真的很奇葩 目前正在看房 賣方直接都把稅金灌進去房價 也沒在參考你實價登錄附近平均行情 不知道這些政策是出來懲罰誰的~14
這就是純閒聊了 剛好我在O2有看到你的文 你的條件跟想法 看你年紀有這思維 正常 應該說像是剛從台灣職棒去美國小聯盟 或者SBL 剛跑到美國職籃體系 標準很高 然後覺得大家都又廢又爛9
我倒覺得不是 你去看歐美的教育也不教這些 我認為純粹是編寫/核定教材課綱的人 也沒有這類財務知識 因為你有這種財務知識,就不會淪落到要去3
被關完14天 看到這篇閒聊一下 小圈子的知識傳承,這塊也是偶爾會聽內褲頭消息 但資產家跟中產的差異就是是風險承擔的能力 一般人聽到也是不敢衝60
首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說86
這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市 政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度 可是真的錯估現在的生態 我來想一下政府的算盤好了 1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑4
抓住兩個重點就能判斷此政策對房價的漲跌影響 1. 2010年的雙北第二屋限貸,有把房價打下來嗎? 以現在2022年來看沒有啊~ 你如果可以坐時光機回到2010年是不是一樣會把雙北買爆? 一樣買爆啊,所以這政策沒啥效果27
我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成36
我直接定義高階中產吧 專業經理人 年薪六千萬到一億左右 我知道一堆低端會說他們是有錢人 事實上 他們就是高中產
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[請益] 先信貸再房貸的問題我老公月收9萬,我本人月收8萬 不含獎金年收約204。 因為最近有特殊情況需要買房。 目前手上資金100萬,信貸已過審核 用我的名義貸款可以貸到170萬。利息2.1% 如果以信貸+買1400萬以內的房子來看17
[請益] 房貸後可以馬上再信貸嗎?最近在跟多家銀行申請房貸 由於手上現金不太夠 因此想再透過信貸多借點錢 真的無法再找家人借 之前有跟其中一間申請房貸的A銀行問過17
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款這位兄臺想的太簡單了。 別的不說光是板上的畢業文,你去查看看有多少首購族買房的時候是 "共同持有"。 你知道共同持有認定上等於兩個人都有一戶吧? 下一間要換屋只要是先買再賣,不管是誰的名字都是第二戶。 這已經是換屋族很常見會遇到最基本的狀況了,更多的是衍生的狀況,例如:11
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款本魯是覺得呀, 房價上漲較大區域做第2戶貸款成數限制和限制貸款年限 對打炒房都是有效的, 特別是把漲勢大的區做第2戶貸款成數管制,這直接把炒 作明顯的區域追價意願打下來,減少投機成分。6
Re: [請益] 房貸後可以馬上再信貸嗎?可以 我就是活生生的例子 我去年6/2房貸撥款984萬+房貸壽32萬=1016萬 8/2我申請玉山菁英專案信貸撥款500萬 我收入是開薪資證明+每個月定期定額存入玉山超過一年以上
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