Re: [心得] 打預售政策下去,房價又要漲了
現在建商還在消化之前養的地
這一波限縮 跟之前的土建融政策連在一起看
我覺得是為了未來幾年布局
一來不讓建商能大量屯地 拿盡籌碼
二來是因應未來通膨
政府與其先讓建商提前鎖定土地價格
不如把籌碼控制在自己手裡
如果未來房市仍然強勢 地價持續上漲
土地價差的利潤至少是變相歸公
而非被建商端走
至於供需問題
政府又不是從此土建融就限縮到底
最大莊家的優勢 就是能憑自己的意思決定供需
未來再改變政策調整供給就好
但政府的政策有沒有那麼靈活
不是我能預期的事情xd
※ 引述《sbob (hmm)》之銘言
: 實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲
: 之前漲是因為原物料漲,
: 接下來漲是漲供需的變化
: 供需變化主因有以下三點
: 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升
: 2.打土建融,建商供給下降
: 3.新屋數屋齡升高,供給繼續下降
: 所以預售市場供給下降,需求上升,價格上漲
: 再看預售屋禁止換約這件事
: 禁止換約只是讓建商更好拉價格
: 因為把短期投資客趕出場
: 建商就不用等短投客消化手上物件
: 就能有恃無恐地拉價格
: 並且想想看一個可能發生的情境
: 你是自住客,想買房但前面建案大都完售的狀況下
: 你本來還可以去找短投客的物件,去買到前面完銷的建案
: 並且價格通常會比正在推案的建案便宜一些
: 但如果禁止換約,通通都去跟現有推案的建商購買
: 對晚賣的建商來說,客人變更多更集中了,建商爽翻了
: 擅長飢餓行銷的建商還不把價格拉爆?
: 並且拉爆價格的過程中,不需要等短投客物件消化
: 然後把一直上漲的實價登錄翻出來給你
: 可以告訴剛需客人說,這些價格都是真實買盤買起來的
: 自住客本來還可以幻想很多短投客拉高價格
: 被趕出市場的短投客不能炒作預售屋
: 就往中古屋新成屋去
: 中古屋、新成屋價格被拉高的話
: 又會幫助預售屋建商把價格拉高
: 簡而言之,
: 下一波漲幅除了原物料繼續上漲之外,還有供需又改變了
: 通膨把對房產長期中投資需求拉高
: 政策造成預售供給下降
: 趕出投資客到中古屋市場推升中古價格
: 反過來又推升供給緊縮的預售屋價格
: 恩~~實在看不出這政策會把房價打下來的原因
: 但是這政策可以降低民眾抱怨沒錯
: 因為一但自住客發現靠腰都沒短投客了
: 市場剩下的都是跟自己競爭的自住客
: 再也不能說政府縱容短投客在炒房了
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爆
Re: [問卦] 為什麼擁核不尊重民意好好認輸?唉 認真回一下吧 說真的一直在意誰輸誰贏才好笑 因為不管贏或輸 台灣都仍然存在很多問題要去解決爆
[問卦] 政府推行的「酒駕零容忍」是什麼意思?這幾年政府好像有在推一個政策 叫做「酒駕零容忍」 看起來是不容許任何酒駕的意思? 還是我誤會了嗎 請問 政府推行的「酒駕零容忍」是什麼意思?40
[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的?最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下, 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限46
[問卦] 政府的「綠能」政策是什麼?這幾年因為能源問題 我們的政府也極力發展「綠能」政策 之前也曾批評過在野的國民黨 「不要把民進黨在能源轉型的亮眼成績拿來當作自己延宕綠能發展的遮羞布!」 請問我們政府推動的「綠能」政策9
[問卦] 台灣為何不學習新加坡住宅政策?如題 聽一個新加坡朋友說 新家坡的住宅政策非常好 一般的年輕人也都能有房子住 新加坡政府會強制收購土地5
[問卦] 房價強勢上漲才是政策想要的最大公約數房價漲,反彈的是無殼蝸牛,問題這方面只佔全台15%的人口 接下來說到重點了,房漲,可以美化GDP,可以提振內需經濟(增加新屋開工) 還有加速都市更新(建商才會想做)而且房漲讓都市人口外溢, 增加大眾運輸與私人運具需求(通勤距離變長)中央政府為了解決財政, 房漲才能搞資產活化,高價脫手國有地,地方政府則是房漲,X
Re: [問卦] 台灣的房價也是供需法則嗎?今天房價很大的一個重點在於地價,地價節節上漲房價當然也很難低賣, 為何政府放著高房價不打? 除了怕打掉GDP,怕打垮經濟外,還怕連地方財政都弄垮 地方財政很大一部分是靠開發土地與賣土地而來,這也是為什麼有的縣市 一直在搞重劃賣地,這一兩年疫情讓地方財政雪上加霜,他們要靠土地財政改善財庫, 政府如果去打,或是不讓他們賣地,那麼很多縣市都會被搞到破產,沒辦法搞有力施政,
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