Re: [請益] 房版為什麼不是看資產說話?
看了10年以上房版,比較有用的文章大概就是看裝潢跟格局等等的心得。
多空的部分就像股票一樣是事後諸葛,真的穩贏大家槓桿還不開到底在這聊天或吵架幹嘛?大多人買房還是以自住優先,個人認為健康的心態是要把房子當成像車子一樣的消耗品,算好自己每個月能負擔的金額,漲了當作賺到(其實只有帳面上賺,實際是虧)
自住漲價不一定是好事,因為除了換房也不會賣,而且換房通常是換更好的,
負擔反而加重,房價跟股票漲的背後因素就如這次疫情人力變少,
QE熱錢太多資金要有地方去,各項物資也都漲價,所以自住的人也不希望房價漲。
如果房價跌就跟買車子一樣會損耗是正常的,如果房價跌會很心痛就代表明明只能
開Toyota卻要買法拉利超出自己能力負荷。
個人買預售屋房沒殺到價,建商說均一價不給殺,實價登錄是同建案最高,不過看其他戶交易日期一樣還真的7成以上都沒殺到,有殺到的都只有殺到零頭頂多五萬。
計算一下台南透天54坪房價680住了八年,如果以租金來看大概要最少2.5萬一個月
比我付的房貸還多(個人房貸利率一段式郵局兩年機動+0.265%,本來是1.11現在變1.375),
八年租金省了240萬,然後前年鄰居賣了1260萬,現在附近新建案同規格預售最低1780萬,只要15年後我的房子跟土地沒有跌到0,就可以當作是付23年租金然後房東(銀行)
把房子跟土地送我,目前狀況是比當年買房子想的最糟狀況好很多了 XD
奉勸有能力買的人還是早點買一買,嘎空手還要付房租比玩股票痛苦多了,
而且房租如果是店面商圈轉移還有可能跌,我是沒看過租給一般家庭的房租有在跌的。
※ 引述《panson (潘神)》之銘言:
: 房版為什麼不是看資產說話呢?
: 房版上很多空空 對於不動產要崩了那是信誓旦旦
: 還提出各種理論佐證房價要崩了
: 就好像他是真正的總經學家一般
: 但現實卻連1000-2000萬的房子都買不起
: 如果真的有這種能力 到投資銀行當分析師還會買不起?
: 所以以後看多看空前是不是該先公佈自己的資產
: 例如:「我有 1000 萬現金,但我覺得崩了所以不買」
: 而不是口袋只有幾十萬卻高談闊論
: 大家覺得如何
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開完就沒事幹了,不然你以為房地產可以當沖喔?
一次買兩間才是正解 每次買房都後悔當時怎沒多買一間
超額儲蓄滿出來 央行升沒人用的東西有屁用啊?
重貼現率要不要去看看做什麼用的
開完槓桿 就真的乖乖賺錢繳房貸了 當然只能上來嘴砲
牌告1.5都可以用各種藉口壓到低於1.5了
信貸是短期融通利率的一半,自己爽的利率有用嗎
央行在那邊獨角戲能看嗎?
直接降到負利率反而才有搞頭
最可怕的是貨幣理論也不簡單 板上應該沒幾個人懂 卻又押
了幾倍身家下去
或是園區周圍20km列入經濟特區,水電瓦斯費全部反應真
實成本
是分配和消費支出問題,和利率,稅制關係不大
投資客哪有人不開槓桿的你們也太好笑
我看你完全是不懂喔...
語畢,哄堂大笑
麻煩研究一下cpi、利率、槓桿,你用自住角度看觀念也是
錯
正解
可以重新貸款出來買啊
真的槓桿到底。為什麼不能吃好倒相報
自住房子不用賣啊,房子增值用轉增貸就能將增值的部份拿出
來用了。誰說一定要賣...
漲價當然是好事XD
你看一下漲價怎麼利用跟換房….
會講漲價對換房不利的真的是完全不懂…
到底是程度多差才會覺得自住房子漲價是缺點啊
買也要看時就機好嗎?當建材原物料都一直在高檔不會回
嗎?
老師還在教琴嗎?現在兼職房地產了? XD
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住,而且家裡沒有房子可以繼承,建議還是要貸款買一間比較好啦! 否則老了真的很難租房子 就算要升息,也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低,如果真的房價太高,自己薪水有限,怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子,樹林、泰山、五股、龜山,一定有便宜的公寓28
[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片,影片解釋很清楚10
Re: [問卦] 自住房價漲沒屁用吧先不討論房子該不該當作商品, 以理財的觀念, 先講簡單的, 你有200w當頭期款,可以買1000萬的房子, 背負房貸800萬,5
Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪70年次 打工年收僅約 1.1M (不含租金/投資收入) 要養三個小孩 新莊副都心一間60坪三房平車 無貸款 林口A9前段一間55坪三房平車 貸款1500萬 今年交屋 桃園預售屋一間45坪三房平車 無貸款 明年交屋 某捷運站出口19坪店面 無貸款5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少? 還是一堆人買車啊? 貸款買車的人都不怕車價跌嗎? 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件3
Re: [問卦] 買房的人是盤子,那租房繳錢給房東的是??我看你沒買過房,連找銀行試算貸款的經驗都沒有吧? 「人家繳20年30年得到一間房 你繳100年還是得到一摳罕擠」 房東30年繳掉2000萬,房客租30年只要1000萬阿。 台灣房價跟房租脫勾脫很久了,你不曉得嗎? 現在雙北哪間房價只要30年租金的?我看過最便宜的也要50年好不好。1
Re: [問卦] 買房自己住,為的是什麼呢?這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設: 買1000萬的房子 自備2成200萬
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[請益] 我感覺我被新竹永X房仲騙了12
[心得] 終於買預售了67
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