Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
先恭喜你遇到負責任的好建商
本人是買寶咖咖的,保固內確實如你所述的如此
但有得東西是你最好驗屋時有驗出來的
省得日後你裝潢搞完了。住進去再發生
對啦,會幫你搞好,但你家就灰塵很多很阿雜
可能還要跟建商一來一往有得沒得
例如:室內冷氣機排水管
管線都是埋管埋好的
有得設計是埋垂直管,你自己排水軟管再接過去
我們建案是排水管只有露一個頭
然後冷氣的排水管從上往下嘟上去
等於埋管的部分有一段橫向是埋在牆體裡
當時交屋時就有請冷氣師傅來灌水試這個洩水坡度有沒正常
結果有幾戶是不正常,驗屋或是裝冷氣時有發現
就叫建商來打牆挖管重做
試想如果你家裝潢完,窗簾盒也都弄好了
結果建商再到你家挖東挖洗??
而且我們這個寶卡,有幾戶覺得洩水不順
建商覺得還好,說服屋主接受
這一來一往認知落差很煩
更何況可能你家裝潢已經做完你住進去了
就變將就
然後最慘的是保固期過了,那個洩水坡度可能比較尷尬
結果交屋後兩年開始從窗簾盒開始一直滲水
建商說這不是屋頂漏水,保固過了就不處理了
這個你怎麼玩?你家冷氣掛個尿袋嗎?
類似這種滲水或是水電工程,驗屋時你不找人來驗,OK啦
你就祈禱保固期過了以後不要發生任何問題
法規只有保固漏水,一般外牆滲水滲進你家之類的
你內牆有問題543的,保固過了你就慢慢跟建商彎
※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言:
: 大家好 鄉下人又來了
: 今天台股實在是廢到笑
: 所以閒來無事打文章好了
: 我買新成屋過幾家建商
: 全誠 日大 誠揚 寶佳(台中)
: 其中自住是全誠
: 一開始我老婆也是跟大家一樣
: 在那個群組裡面有人號召團購 甚麼驗屋?
: 基本上我也是贊同 西卡說的 台幣流動說
: 但是我跟我老婆說
: 你幹嘛花錢找自己房子麻煩?
: 然後找到麻煩後那些問題又沒辦法解決
: 例如空心磚
: 那你是要拆掉重鋪? 還是打針進去醜得要死
: 結果久了熱漲冷縮膨共,不然就是全室鋪耐磨地板
: 例如牆壁粉刷
: 這裡裂開了?貼了滿面無痕貼紙
: 結果裝潢一進來 哪個2b鉛筆在你面前寫滿面
: 不然就是跳色貼壁紙? 跳色油漆粉刷
: 脫褲子放屁嗎?
: 好啦 舉例說不完 我就舉這兩個最多人貼的缺失就好
: 我接下來說新屋交屋後實例
: 我自住的全誠遇到三個問題
: 1.
: 剛搬進去不久我在洗澡,發現浴缸旁縫隙都沒有搜土
: 看到水滲進去 哪個奇檬子實在不好
: LINE通知全誠主任,隔天就派人來處理
: 2.
: 廁所對外窗沒辦法全開卡住
: 跟我另外一邊對外不太依樣感覺怪怪的
: 通知建商主任,這次比較慢好像2天後才派其他建案的廠商來看
: 結果是安裝時候固定器沒收走XD
: 3.
: 過保固了 午夜尿尿去廁所都有阿西摩味道
: 通知建商 隔天主任來現場趴在馬桶聞
: 他說是馬桶裡面封甚麼的沒封好
: 通知廠商幾天後過來整個馬桶拔起來重弄
: 還重新上水泥和素利康
: 出租的其他建商就不說誰了
: 1.
: 租客反應三合一門的窗邊脫線有縫隙
: 我一樣通知建商效率稍微慢應該有等了三天
: 派人來看後隔天派人來更換紗窗XD
: 2.
: 這個就是裝潢時候水電告知電線配線反了
: 通知建商人家也派水電來跟工班一起處理
: 3.
: 租客反應連接蓮蓬頭的不鏽鋼漏水
: 通知建商人家看完直接叫廠商來換一組新的
: 4.
: 裝潢談好簽好合約,設計師反應有漏水狀況(這個待會說)
: 後來設計師證明有漏水事實,建商派人勘查後
: 此問題是從窗框滲水到內牆下緣在滲出來地磚
: 討論施作方法就是牆壁與窗框部位打牆抓位置處理
: 窗框外牆壁上防水層(一層黏黏的我也不知道是甚麼)
: 後來裝潢延後一個月(後續設計師代師父去幫我驗)
: 沒問題後我就去簽名
: 比較有印象就這些吧
: 然後交屋建商自己會SOP流程 基本的水流 淹水 積水 都會做
: 然後阿我在驗屋時間敲定後都會問能否我提早自己進去看
: 所以我在交屋前都叫代銷帶我去裡面 他自己就走了
: 然後離開前把門扣上就好 (你人太78 代銷就不會同意了)
: 最後提一下設計師
: 如果你有簽合約要裝潢設計
: 你可以請設計師陪同驗屋
: (人家看屋子的數字可能不輸你找的驗屋公司)
: 我那間漏水就是設計師的工班看出來的
: 他們覺得牆壁顏色不一樣覺得怪怪的
: 結論
: 房子買了就不要整天找自己房子麻煩
: 就算讓你找到 建商不願意處理 或者你開出來的條件太78
: 人家就是以拖待變 最後你也是鼻子摸摸 照建商給的方案走
: 至於之前聽過的甚麼空心磚之類都是自尋煩惱
: 空心磚又不影響你居住品質,現在建商都擔心住戶找空心磚麻煩
: 建商說不定比你還謹慎,至於說甚麼花一千萬 花1.2萬之類
: 建議拉驗屋就驗重要的地方,其餘脫褲子放屁的事情就不要幹了
: 最後如果你連自己看屋時間都很忙,我鼓勵你去促進台幣流動
: 如果像我這種研究派的 我網路查一查 自己慢慢驗就好了
: ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言:
: : 說一下自己的經驗
: : 我也是不動產從業人員,從仲介到代書
: : 大大小小房子也看過幾百間
: : 之前買在雙北市的新成屋,我也是找驗屋公司驗
: : 可能我不夠專業吧 (笑~)
: : 回到主題,為什麼找驗屋公司呢
: : 原因大概是以下幾點
: : 1.省時間
: : 拿驗空心磚這點來說
: : 要在短時間內把每片地磚磁磚,都敲遍5點
: : 我自己做是做得到,但就是累跟花時間
: : 驗的項目也不止這項那麼多,一群人幫你敲跟紀錄
: : 一下子就搞定,我覺得很方便
: : 其他包括漏水測試跟排水坡測試
: : 在那邊排水蓄水放水
: : 我自己在那邊一個個測,還不如一群人一起做
: : 一下就完成
: : 2.不會疏漏
: : 人的注意力有限,交屋當天驗屋的事項
: : 以及操作說明的事項很多
: : 一不小心注意力就會被拉走
: : 有人幫你測量跟做記錄,就比較不怕遺忘
: : 也容易專注在自己覺得重要的事情上
: : (像我自己還抓出一個,驗屋公司也疏忽沒驗到的,排水管密合度不夠滲水的地方)
: : 3.需要儀器的檢查
: : 有些像是內視鏡跟熱顯像儀,我就真的沒辦法
: : 我是買雙北市的房子,陽台排水管驗屋公司就用內視鏡看到有水泥塊
: : 當然馬上請建商處理
: : 後來交屋一年後,在社區群組聽到有住戶抱怨洗衣機排水不良
: : 發現裡面有水泥碎塊導致
: : 4.有人當壞人
: : 驗屋當天如果驗到有問題的項目
: : 想當然建商或代銷一定會先用一些藉口安撫
: : 有些不懂的消費者,一下就被唬爛過去
: : 就算我是稍微懂的消費者,實在也沒有興致一個個項目跟建商去揮
: : 找驗屋公司就簡單多了
: : 一本報告書丟過去請建商改善
: : 屋主還可以裝無辜跟不懂事
: : "我也不懂餒~~都是驗屋公司說有問題的....你跟驗屋公司講好了"
: : 驗屋公司畢竟是一時的,當個壞人一次就退場
: : 後續消費者還要跟建商繼續為伴十幾年
: : 盡量不要直接正面衝突比較好
: : 5.早期發現,早期處理成本最小
: : 我有親戚,跟建商買房後過幾年
: : 家裡的(空心)地磚膨共,建商也很負責的幫忙處理
: : 這樣看起來沒問題啊
: : 問題可大了,雖然建商有處理
: : 可是家具裝潢都已經進駐
: : 要把所有的餐桌椅 茶几 電視 書櫃 書桌等等先搬走
: : 搬不走的做包覆
: : 現場打掉地磚,粉塵到處飛散,後續清掃麻煩
: : 當天屋主還要請假在家
: : 如果驗屋當天就能驗出問題,在裝潢家具進駐前就處理好
: : 其實不管是對建商還是屋主,處理成本都是最小的
: : 最後也是要感嘆一下
: : 在國外買新房子,房價都比台灣便宜
: : 像木地板 收納空間 等等
: : 都幫你裝潢得好好的,跟裝潢教科書的圖一模一樣漂亮
: : 也不用擔心黑心裝潢 甲醛等問題
: : 即使以最嚴格的驗屋標準檢查
: : 幾乎不會有甚麼問題,家具電器買一買就可以入住
: : 國外的人力材料也都不便宜,甚至比台灣更貴
: : 台灣的新成屋建案,貴的一點價值都沒有
: : 每個都用簡單裝潢打發消費者,而且台灣消費者也都買單
: : 然後消費者都會找設計師,又花個幾百萬重新裝潢
: : 真是不正常
: : 消費者還需要花錢請驗屋公司,來檢查這些"簡單裝潢"
: : 還可以驗到一堆項目不合格
: : 像牆壁油漆有裂紋 門片刮傷 空心磚等
: : 我認為雖然大多消費者之後可能會重新上漆、地磚敲掉裝潢
: : 但是本來要求這些東西的品質,就是消費者的權利
: : 就像你去餐廳點餐,餐點上來後你不吃倒掉
: : 只要你付錢,那也是你的權利
: : 餐廳也不能以你付了錢後不吃為由,就把餐點的品質亂做
: : 身為餐廳主廚(或是建商),都沒有一點身為職人的驕傲與堅持嗎?
: : 大多數人一輩子買房也沒幾次
: : 不需要跟建商在那邊耍麻吉
: : 被當奧客就當奧客
: : 該堅持的品質跟權利,還是應該多多堅持
--
你說的冷氣尿袋 排水機是真實存在的東西XDDDD
有些會發出咻一聲 把水打出去 XD
所以說我還是比較喜歡窗型冷氣 一切都比較直覺
有些人改造老公寓 都裝分離式時 因為沒有預留冷氣排水管
最後就是要裝排水幫浦 走軟管經過天花板 從廁所排掉
記得二十年前去同學家玩 在上廁所時就覺得奇怪怎麼有軟管
交屋的時候建商就會驗冷氣排水不是嗎?
還是雙北外建商交屋都不驗冷氣排水的?
X熊 發哥 甚至小建商都會灌水給客人看
水管走暗管都有這些風險阿,排水機遇到水管阻塞還不是爆
偏偏水管如果沒埋在水泥裡,聲音又很大....
不然就用裝潢藏起來,整支管子包吸音棉,這樣幹很搞剛
效果也不知好壞,但不怕地震不用敲牆
通常用軟管時都不會包啦 冷氣水畢竟不是冷媒 不太會包
冷氣那個別開太強就好了,順便節能省碳 哈哈哈啊哈
驗啊 我還拿超大保特瓶裝滿灌三次
6公升 下的去一定沒問題
沒碰過冷氣排水沒灌給客人看的,去年交屋的時候灌下
去裡面還真的卡東西,現場工務就排除掉了,這跟雙北
不雙北沒關吧,就公司的做事態度
我沒找人驗 但建商找了好幾個人來驗 驗好久
當初要驗什麼還是 建商提供表格的
你們講的裡面都有
維修班的師父現場直接驗
老實說這些都在單價裡面啦
建商會驗窗框有無滲水嗎
目前驗四間新成屋沒看過
都是請驗屋公司驗,人在現場跟建商聊天
真的會用起來有問題的建商派好幾個人現場秀給你看是
正常的,弱電洩水插座燈座這些正常就差不多了
是覺得花個小錢驗還好,畢竟要買
熱顯顯示儀、雷射水平儀、內視鏡
還是自己動手,想到就阿雜。
現場跟建商、驗屋的頭頭資訊交流
相比這個錢很值得花。
其實好建商一樣有問題,差在後續維保處理效率
冷氣排水驗屋時用灌水都嘛會通,水量這麼大,但實際使用
時,室內機排水是用滴的,洩水坡度沒做好,水容易積在排
水管,久了就發霉堵住排水管,這在驗屋時根本看不到
我直接加維修師傅line
問他有空時來一下
但是他說約好時間我都要和經理說
等等那個建商代銷頭會過來推建商會負責驗心酸 漏水
建商又不會痛 痛的是你的裝潢他防水塗一塗省錢省時
省下蓋房子的品質
樓上要崩潰到什麼時候
有時間多貼幾張專業驗屋的東西來看看,不要一直耍嘴皮
我是針對驗屋公司你反應那麼大幹嘛?該不會…?
建商培養興趣轉行賣標籤機了嗎
哈你緊張什麼?而且我又不在建商 是在氣噗噗什麼
講驗屋公司你心疼啊?心疼貼幾張實物照來看別出一張嘴
我沒驗過屋也不是驗屋業者 就只是看到有人講幹話很
趣味出來嘴一下而已
說句公道不幹話 我同意驗一些表面瑕疵油漆刮痕很北
爛 就只是在故意刁建商而已 單純是享受花錢是大爺的
感覺
我只想問哪一家可以驗出牆壁內管路坡度不夠導致長期會塞
住的問題
樓上你這問題不是很好解嗎?先灌水。再用顯像儀看排水管
有沒積水不就得了,坡度不夠就積水
坡度跟積水無關阿,因為坡度不足只是少量積水,長期才會
塞
排水管因為管路內沒有持續有水,所以無法像一般給水管有
辦法把牆壁降溫讓管路顯現出來
到底哪一家出報告的時候會附上管路角度啊?
*跟積水無關->跟大量積水無關
橫向管坡度不夠,甚至是根本做歪,你積水不是就淤在橫管
裡,甚至是逆流淤在那個L管中
如果坡度夠,你灌完水之後就全部瞎去了,用顯像儀去看那
段牆壁就看不到水啊
其實也不用那麼複雜,冷氣師傅或是驗屋測試洩水時就知道
裡面順不順了,一般人你灌水下去哪知道什麼叫順不順
是不會告訴你角度多少,但至少告訴你管線內有沒積水
顯像儀不只看充滿水的管路吧?我記得一般牆壁有滲水都照
得出來,窗框啊外牆端啊之類的
洩水坡度不夠灌水不會發現啦,因為管路是通暢的,跟廚房
的排水管一樣,沒有長期使用的話,都不會有明顯堵塞症狀
,拿大水灌一樣會超順
坡度不足只會小積水在管路,一開始的狀況也不是漏水所以
不會出現在牆上,實在看不出驗屋公司有什麼簡易方法可以
偵測的,至少沒聽過有公司出報告告訴你角度不足的
發哥 新莊 當初驗屋就真的自己驗沒什麼在灌水給你看
代銷說前一晚有先幫忙驗 結果就是貼幾塊油漆不ok的
地方…
不過我也不會找驗屋公司啦 基本水路電路磚敲一敲這樣
7
延續上篇文章,想多分享一些驗屋細節提供給想自行驗屋或是只能自行驗屋的準屋主(少 部分建商不讓驗屋公司代驗),同樣是個人觀點,不代表其他驗屋公司立場 除了上篇文章的驗屋內容,這次想要聊聊驗屋前屋主需要確認的幾件事 1 購買之建案是否能實施窗台灑水? 這件事不一定,但超過八成遇到的建商都是能接受這項測試,而有些建商會在合約提出限3
基本上 一般人驗屋就驗下方的東西 縮網址: 當然 驗屋公司的精美報告 一定值一萬元 畢竟人家也是花工時下去的3
本身陪朋友只驗過一次 那次給我的感覺是 驗屋主要是在省"溝通成本"? 畢竟當地的驗屋公司 好像跟當地一些大建商、營造主任的關系好像都不錯?1
一定要找驗屋啊 不然驗屋公司怎麼一家開過一家 看樂居、ted 還有其它的都有再業配驗屋公司 多好賺啊 什麼熱像儀、內視鏡、電路相位檢測儀 我買一組也可以來驗20
原文恕刪 看了一整串回、推文得出一個心得。 投資取向:驗屋浪費錢,促進經濟發展而已。 自住取向:都花一千多萬了幹嘛不再花一萬多驗屋,自己驗麻煩又驗不好。 不知道這樣解讀對不對?!9
我是蠻認同這樣的說法 我是有找驗屋公司的 因為首購且自住,再加上原本我就有預計砸個2M做裝潢 所以對我來說,就是買個保險(或者你要說是心安)的概念 我單純只是覺得我如果砸錢下去裝潢才出問題,真的會很嘔...3
這樣說啦!買前挑好建商,就完成80%。 售後好、惡評少、非一案建商... 等等,這是我覺得的好。 你覺得啥好自行拿捏,喜歡越貴就越好... 你自己選的XD 覺得驗屋一定要驗到重大缺失才值回票價... 真的是腦袋有洞... 你是在跟你自己過不去吧!29
大家好 鄉下人又來了 今天台股實在是廢到笑 所以閒來無事打文章好了 我買新成屋過幾家建商 全誠 日大 誠揚 寶佳(台中)87
說一下自己的經驗 我也是不動產從業人員,從仲介到代書 大大小小房子也看過幾百間 之前買在雙北市的新成屋,我也是找驗屋公司驗 可能我不夠專業吧 (笑~)
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?40
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享老實說身為一個帶過建商跟代銷的立場看這些文,如果要用一句話來形容應該是”梅花鹿教 獅子怎麼吃羚羊比較美味” 早期我看過最普的案子就是某機構,不給看工地,工地品質確實不理想,但他就是便宜人家 八折,地段好格局好,首購的好朋友 但這幾年機構的品質滿滿提升,我賣的櫻花三峽工地整潔度提高很多,而且還開放客戶看結37
[問卦] 鄰居把自家排水管封住積水,是我的錯嗎?去年整修屋子, 防水師父告訴我們, 鄰居頂樓把自家的排水管封住, 蓋了一小條牆,並留一個缺口把水導到我家排掉,6X
[爆卦]炒房建商欺負大學老師3感謝鄉民專注此事件,因為您們的關注讓這件事情浮出檯面, 也謝謝該建商的承包商和內部員工提供資料,整個事情終於連起來了! 本文是真相大白篇! 我來更新一下整個來龍去脈,目的是希望以後台灣房市不要再有這種事情發生了。 以下整理一下懶人包,讓大家瞭解一下事情的來龍去脈+近況。15
Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)預售屋我大概賣了250多間 應該可以給你點建議 通常我們遇到驗屋公司,都會拿很專業的水平儀 紅外線偵測儀,然後這邊敲敲那邊打打 深怕讓消費者覺了花了個把萬不划算一般3
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享同樣 本篇文章依舊為個人觀點 不代表其他驗屋公司之立場 這次想分享的點有兩個,也是對於新成屋的部分 1. 該如何與建商溝通缺失改善的部分 2 .該請驗屋公司驗屋嗎? 與建商溝通的部分 基本上圍繞著兩個想法2
[冷氣] 排水管沼氣回衝腐蝕銅管家裡買了一台新的大金使用約一年的時間壞了,請了原本的冷氣行人員來看說是排水管沼 氣回衝腐蝕了銅管,之後我們又去找建商水管水電包商,包商說排水管是直接接到排水溝 裡沒錯,只是冷氣銅管腐蝕跟沼氣沒有關係,是冷氣行沒有做防鏽處理,他說他家的冷氣 排水外接去澆花也照樣腐蝕,請問這樣到底是哪一方正確? 另外因為我們的排水管已經包在裝潢裡面了,之後有什麼方法可以避免沼氣的問題嗎?拆
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[閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…42
Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家42
[閒聊] 現在豐邑輸興富發和茂德了嗎?35
[閒聊] 加拿大宣佈降息0.25%34
Re: [請益] 關於預售屋貸差19
[閒聊] 達輝總部設在苗栗竹南17
Re: [新聞] 網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少?專家15
Re: [新聞] 輝達研發中心落腳何處?黃仁勳透露「可30
[請益] 台中大雅買房42
[心得] 修繕兩間衛浴漏水需要多少錢?11
Re: [請益] 關於預售屋貸差37
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了7
Re: [請益] 關於預售屋貸差8
Re: [閒聊] 沒搶到房子,心情超級糟,有人跟我一樣嗎?7
[請益] 請問老公寓裝修大概怎麼評估費用?6
[閒聊] 到國外實現居住正義也還好吧5
[請益] 頭份預售兩房格局請益5
Re: [閒聊] 沒搶到房子,心情超級糟,有人跟我一樣5
Re: [請益] 家裡有多間房產,該買房嗎14
[請益] 買不到3房的話買2房會很難轉手嗎?8
Re: [閒聊] 如何看待雲梯車到不了的抗性?44
Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?4
[社區] 桃園龜山鴻廣新A74
Re: [新聞] 時薪600戴N95口罩爬20樓 晴空匯受災6
[請益] 目前過中央豪宅線的房應該漲不動吧@@3
Re: [心得] 修繕兩間衛浴漏水需要多少錢?3
[請益] 竹北單價破百萬?3
Re: [閒聊] 輝達到高雄應該確定了,高雄該如何置產?3
Re: [新聞] 新聞幕後/上市櫃十大負債建商!資金9成11
Re: [閒聊] 沒搶到房子,心情超級糟,有人跟我一樣嗎?