Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低
※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言:
: 那投資指數投資不就沒問題了嗎?
: VT,也就是全市長etf,的指數年化報酬近10年約10%
: 有哪間房的年化報酬有接近10%?就算有,選到的機率也很低。
: 我這邊沒有預設抄底航海 比特幣 還是台積電
: 甚至沒有預設哪個國家(0050 VTI的報酬更多)
: 當然,會有人說,房貸能開槓桿呀
: 這我完全同意,200萬本金在房地產可以開到1000萬的槓桿不是問題
: 但股票難道不能開槓桿嗎?
: 我這邊很推薦 life cycle investment 的觀念
你這個方法是可行的,我也同意life cycle investment 的觀念
,然而正因如此,該書中也明確點出了買房就是一種life cycle
investment。
在該書中所提出以兩倍槓桿投資指數的方法論中,仍然有一個問
題就是斷頭風險,因此雖然作者認為應該使用槓桿,卻也不斷強
調,不應該使用超過2 倍的槓桿。
既然如此,我們回到槓桿本身思考,有什麼槓桿,是成本最低,
槓桿最大,同時又是最安全的呢?
毫無疑問,就是房貸對吧?利率最低,槓桿五倍,只要每月金流
能負擔,就不會因為擔保品價值下跌而遭斷頭。
所以,如果要執行life cycle investment ,有什麼理由不把房
貸用上呢?
附帶一提,願意承受斷頭風險的話,指數期貨的槓桿成本是比房
貸更低,所以如果是2~3 倍槓桿,我認為很合理(值得冒這個風
險),再善用選擇權,報酬確實不輸房地產。
但要問我會不會推薦年輕人這樣做?
不會。
我自己實行後,認為這個做法理論上很簡單,做起來好像也很簡
單,但是實際上很考驗心理素質,做的人要有一定的投資經驗,
對這個策略的方法論有通透了解,並且能夠承受幾十萬上下的波
動,不是那種一個月只能投5000元的年輕人能做的。
: 但年輕人把資產都壓房產,真的是風險低的選擇嗎?
: 先不提台海關係,光是標的只在一個地區甚至一個縣市,這就讓我這種支持全市場分散風險
: 觀念的人不能接受了。
「都」壓房產,風險低不低,這個很難講,但是完全沒有房產,
我覺得風險很高。
--
買房槓桿當然比較簡單。但槓桿也是有風險的?把年
輕人五倍槓桿的資產壓在一個國家的一個縣市,一場
選舉或市長就能改變的標的 vs 開兩-三倍槓桿,買全
世界前五百大公司的股票,哪個風險低?
但還是謝謝您回覆
在已經有一棟自住房產的情況下,我也完全贊成理財
型房貸再貸出來投資的,畢竟房貸利率真的很爽。
XD
當然是房產阿...所以這幾年選舉有對房產造成什麼重大影
響? 股市就算是美國大型權值股一天漲跌破10%也是家常便
飯,你到底知不知道你在講啥0.0
投資炒股本益比越高,壓低奴工工資獲利更高
最近有玩美股的會覺得股市風險比房子低我是覺得很奇怪
一個升息 一個烏餓戰爭 看看股市那什麼德性 再看看
房市有在動嗎
何況你還說要三倍槓桿玩股市 這..
收入高才有這種選擇。收入低投資股票投個毛
投資齡不夠才會覺得不動產風險比較高..XD
有開槓桿,2020年那一波下殺,連續融斷,就出去了.
財富歸零...然後信貸變成負債..XD
崩盤才過兩年.怎麼變成比不動產風險低了?
一天幾百萬波動都沒感覺了 喔忘了這是房版 科科
只買一棟房子最大的問題就風險太集中 一個地震半損就去了
地震震倒你就要發財了..XD..
至於說甚麼震倒被壓死,,租屋要承擔一樣的風險,所以忽略.
學區少子化 商圈轉移影響區域小 但中了也是準備套幾年
貸款買房不買地火險 笑了
有貸款,無法不保火地險..XD
不過主要收益是都更+社會捐款...台灣很愛捐款很有趣.
看看城中城,一把大火燒到屋主賺不少.
論單壓房子被地震搞垮的機率跟股票被股災搞死的機率
地震房子倒,應該跟你股票噴2倍比才對,那是賺錢耶.怎麼是風險
當年921蓋沒幾年的大樓重建每戶都掏好幾百萬出來 已經貸
滿二胎借不出來的 不知道怎麼發財
保險就是拿來套利的好嗎...你還怕他不倒
房地產哪有什麼風險除非你故意買沒人的偏鄉
連買花蓮市都能大漲
你現在有火地險阿.
前面幾樓都用個股的波動在偷換概念
烏俄戰爭加升息,猜猜VT(全世界股票型etf)跌了幾%
?
答案:6%
這就是全球化指數投資的好處,以上還沒考慮配債跟
再平衡
2020下殺?
確實有,從疫情前高點到最低點,跌了近30%,這我承
認。但那是買在最高點才30%,而跌30%抱的住嗎?我
認為有徹底了解柏格派在幹嘛的人,一定可以(況且
有股債配債跟再平衡)
其實台股從高點18499下來才跌4.9%
S&P跟非美大盤20年回溯報酬都在表上了
ETF的報酬大概就這樣而已
VTI上市以來是7.42%
股債平衡40/60 60/40 表上也有
長期回溯告訴我們 股債平衡是脫褲子放屁
那頂多就是賺的時候少賺 賠的時候少賠 對沖風險也意味著
拉低報酬
股債平衡拉低報酬波動也拉低波動阿,用意就是增加長期持有
的成功機率,以免被波動洗出場。
1
買房的覺得買房好賺 買股的覺的買股好賺 很好啊,各賺各的 不過這兩個投資工具差這樣多 怎麼比較?10
你的作法我年輕時也做過 過了十幾年 中間經過很多不同種 不同地方投資 就算事後諸葛 我還是不認為我當初2005-2007年 買股不買房是對的 我當初運氣好 遇到2008殺盤 但因為後來趨向保守 還保住了多半的本 如果一念之差 就會全滅而必須從頭開始了 我想說的是 沒有完全可以避免風險的方法 試圖分散風險並無法完全根除16
C大討論的議題非常有趣 沒錯,照帳面算確實股票很難年年21.5% 但是這其中有個小Bug,你沒有計算到以後要償還的本金 我們直接代入數字來看 房子部分33
年輕人眼高手低? 錯 你太低估魯空魯的程度了XDD 年輕人不只手低,眼也低 你以為他為啥每次都只敢講蛋黃區高價房23
首Po年輕人買房是不是太過眼高手低? 我有一個朋友 私立企管系畢業然後當郵差 薪水低就算了 還邊送信邊當沖 又賠了更多錢 然後看房一看就看三房平車 一看買不起就開始崩潰 整天高喊居住正義 蕩然無存2
年輕人眼高手低才是 台灣房價真正的問題 我有個朋友當行政職 月薪30k 一天到晚喊著台北市大安區房價好貴61
尼在這版看多惹只會得到極端想法 不是買房很棒就是買房很爛 我身邊的人在房地產上有賺有賠的人都不少 像我老母也曾經在房地產烙賽過 股票市場麻........比較難統計78
先說我不是空空 我也同意房地產是不錯的標的 但我也承認我是年輕人,而且是不太認同買房的年輕人,至少不太認同非自住的投資。(自 住當然另當別論,能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的) 以下分享不到30歲的年輕人想法3
平均家戶可支配所得 家戶可支配所得中位數 台北市 142萬 127萬 台中市 108萬 95萬4
雖然贊成房產是長期多頭保值,但這裡的房產保值應該是指生活機能完善且有工作機會的 地方,才較為保值 還有多多一直鼓吹有能力就去買房,但現在一堆房價高到年輕人貸款貸下去,繳完房貸薪 水所剩無幾 以現在買房主力,科技業人士來看買一間2000萬房
爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,爆
[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎?如題 久留美為了賺取更高的暴利 槓桿直接開起來 報酬高沒錯 但風險也相當高 至於芽吹 她也是想賺大錢爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)64
[問題] 所以槓桿246倍是怎麼樣等級的玩法如題 久留美覺得槓桿20倍不算高風險 萌智子用“你這傢伙在說三小?”的表情 然後芽吹妹妹就開246倍的槓桿 作者說她這只是在自殺32
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率沒想到吧! 大家都只猜美國升息一碼 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼 買房族基本上屬於保守派 因為積極派都在股市24
Re: [請益] 有人nasdaq在停損的嗎?把槓桿ETF、反向ETF當一般市值型ETF存股會發生什麼事? 追蹤指數 台指期貨指數 台指日報酬2倍指數 神奇3倍 反向一倍指數 ETF種類 一般ETF 正二ETF 正三ETF 反一ETF 基期 100 100 100 100 漲10% 110 120 130 9023
Re: [問題] 所以槓桿246倍是怎麼樣等級的玩法你如果預期雞蛋會漲 你可以跟你媽借1000元 買10盒雞蛋 等到雞蛋一盒漲到200元 那你賺了多少呢? 你賺了1000元 反之 如果你預期雞蛋會跌7
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低指數是個不錯的東西 但是大多數人不懂為什麼要進行指數投資 包括你 : 像上面Ceca大講的:「那個年輕人又不是你,聯發科買在300塊...他可能台積電買在680耶」 : 又或者很多人諷刺空空是少年股神等等的3
Re: [閒聊] FX戰士久留美有沒有值得學的投資心法?這部是勸世用不是教你投資用的 作者自己都在玩虛擬小幣能強到哪去 投資很簡單 看你能承受風險的程度 中華電,0050,0056定期定額買穩賺不賠