Re: [心得] 買了竹北套房QQ
以現在新竹目前成長方式
竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議
房價也達滿足點
現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品
這算是正常良性發展
如果以要繼續成長都市來說
竹北跟新竹東區還需要更大的人口密度
以及外圍進來核心區的行為
讓人口跟商業繁榮一起螺旋向上 產生正向循環
扯回核心區房價
套房跟低總價會容易銷售 中古屋三房 四房也會非常熱門
其他部分則會走緩
現在要關注兩大方向
1.周圍地區是否能站穩30 40
因為我之前就說過 核心60 依序下去
60竹北高鐵&新竹東區 50縣一&新竹市區 40 30新豐湖口楊梅竹東香山南寮竹南
前面60 50區要再創高 必須30~40也賣光&核心區的中古屋(40~50) 沒東西買 推擠市場
2. 各種負面因素考慮
這邊不用討論 人口或者年齡老化等問題
大概就 科技業未來跟總經的利率縮表問題
科技業未來有些人說只會好五年?? 說真的好壞確實沒100%準的
但是擴廠買地這些行為像是只看好五年???
這些廠辦商辦就要蓋多久了 不用理會智障腦空 相信公司高層比較實在
會持續徵人 擴廠 就是不會只看好五年 你說黑天鵝 廢話 那誰也躲不掉啊
喝水會噎死 要不要直接自殺比較快??
至於升息確實會有壓力 就看科技業業績能不能打敗這種壓力了
FED應該不至於升息升到讓經濟下行 這樣有意義?
大概是這樣啦
最後 很多人來信問 目前新竹核心區能不能買
我答案都是 自住可以 投資不要
自住即使套牢或者租金比利息便宜
但是心理因素+長期抗戰通膨 終究會賺錢
常有腦空說 我就要等崩盤啊
真他媽廢話 你就不是目前狀況的潛在買家
你懂甚麼是"剛需" 我們再來談吧
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m大您對新竹市區的定義是抓在鐵路以西嗎
長投的話只買蛋黃，不買新竹，大概就要買台北桃園，沒了
。
元宇宙（WFH)發展起來後還有剛需嗎？
WFH還可以討論 元宇宙要影響房價應該比喝水噎死機率小
腦空表示：
元宇宙的一個賣點就是線上開會，像現在專程到公司然
後再線上開會只是過渡期吧
高鐵關埔好像不只60了
新竹必勝法則就是三大區塊 竹科 台元 高鐵+生醫 這三區就
是科技業四大天王 GG MTK NTK RTK聚落 根據這三區 依照預
算由核心到外圍 夠簡單吧
m大對天險四千萬怎麼看？
天險就是漲外圍 剛需空間需求往外移 市區小坪數豪宅惜售
不管什麼宇宙，夢終究會醒…
要破天險要有獨特性，地段、風景、建商缺一不可
大坪數流動性差 只剩口碑品牌賣得動 但入手價太低 導致
有行無市 賣不到理想價位屋主不也不賣
竹科x計劃呢？好像有在動工了
x計畫被自己搞死 現在IC都往竹北移了 來不及
高鐵都65+了上看7字頭沒問題，縣一縣二基本上都60+
擴廠可以賣地救營收 不一定是真看好
新竹一季漲一波 漲到哪 我也是看鄉民才知道 又漲五萬啦
新竹今年開始跌了你怎不提
擴廠另一個原因是賺太多不知道買怎麼辦，先買地再說...
說要多看好，我覺得未必，不用過度解釋，不過房價會漲就
好 科科
開始跌是平行時空啦，自己去查實登就知道，幾乎都再創
高
在新竹很多人是把房子當定存 當儲蓄險再繳 抗通膨 買學區
再7年，很快的，少子老齡化
我看美國。
可以留給小孩 比其他貸款利率低 你哪個商品找得到這麼好
放錢的標的 把她想成是定存單 而這定存單還是限量 要搶
你看竹科那恐怖的分紅 我就問這波通膨 你分紅又貶了多少
幾十萬無關痛癢 幾百萬 你會卯起來找標的
新竹房子沒這麼難 等你有一天一個建案賣一個月 你還可以
約代銷看房 各樓層還有 就差不多頂了 你連建商都約不到談
說要崩盤 你知道你在講什麼嗎
就是夏蟲語冰...
另外各位 不用擔心GG啦 你還沒失業睡公園 真的還輪不到GG
板上人人都覺得老市區沒救了，結果新竹市北區新案成交55
+一樣推得動，還有人覺得要崩
GG就是怕對岸丟飛彈和彗星要撞地球之類的
真的沒救了，爛爆，照樣漲XD
爛歸爛，漲歸漲，懷抱希望
各位先擔心三星會不會被打掛 讓GG被告壟斷 這可能先來
但是務實的客家人會告訴你會爛20年還是老樣子
三星已經掉了NV QCOM GG真的要被告壟斷 我不是開玩笑
誰叫你們要排隊入GG
沒啥好壟斷的 做的是行情代工 又沒壓價
三星現在用意志力拼3nm了 已經沒想賺錢 先替韓國人擔心
只是一樣價格品質用更便宜的人工海打造
不過要告GG也很難 你告GG是找apple麻煩 不會這麼北七
最愛告人的歐洲 應該更怕被斷貨 歐洲最強德國也沒辦法
3年天下無敵手是確定的
光三年就夠園區人再繳清一間房貸了...
我不習慣用最高價就說該區到哪 通常最高價要減損一點
在缺少物件的地方，最高價就是未來的地板價
所以外圍哪邊可投資？請示您的高見
剛需就是住老家 老婆跟媽媽鬧翻 錢已經不是最重要的點時
新北呢QQ
我也覺得投資不適合買了 主要是銀行貸款額度跟不上
要準備太多頭期款 這樣投報率不好看
前幾年M也是標地要擴廠標完之後景氣不好又默默地...
情況不同 前幾年GG沒有大擴廠
看上游大擴廠可知需求
請問 桃園有依序的價格可以參考嗎？謝謝您
擴廠就是有未來？這想法有點天真了
台積在2008 50多塊時也是狂設廠 那時產能沒滿但的確就一
路長紅
08年還離intel有段距離 現在對方看不到車尾燈 還到GG搶
3nm 時空背景不同 三星沒單很慘 看要硬撐多久
怎樣也比沒擴廠有未來啊 不擴廠比較有未來？
新竹不要賣預售屋 房價就下來了
我唸大學時家裡買清大後門新房子到現在已經漲一倍以上了
所以什麼時候還錢？
等你死了燒給你啊
小漲100% 大跌5%
在竹北提少子化根本搞不懂市場結構，只要科技業還是屹立不
搖，還是一堆人去淘金，外來人口持續來，少的是其他縣市而
已
園區300W/y的工程師數量就是真的很多 3000W房子會很難嗎
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[請益] 非科技業新竹地區買房地點請益小弟我在新竹市上班，但新竹房價真的不便宜，現在慢慢往外圍看，未來應該會買台車來 開，比較關注的是楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭份，預算在1400萬以內，但以上地 點還是有些缺點，楊梅湖口上下班高速公路很塞，南寮旁邊就是空軍基地，有噪音問題， 香山生活機能似乎不太好？ 而且漲蠻多的，一樣的價格在其它地點可以買屋齡更新的， 竹南頭份是苗栗門牌，跟楊梅離新竹差不多，這些地點優先順序該怎麼排？![[請益] 非科技業新竹地區買房地點請益](https://i.imgur.com/HcJX9azb.jpg "[請益] 非科技業新竹地區買房地點請益")
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[請益] 美股科技股高報酬時代要終結了嗎從低利率低通膨的時代開始 美股科技股估值就不斷創高，成長股報酬率大勝價值股 所以巴菲特一直被笑無法打敗大盤 但最近高通膨與升息疑慮升高起來 一堆科技股估值殺得亂七八糟![[請益] 美股科技股高報酬時代要終結了嗎](https://i.imgur.com/wsvOnEQb.jpg "[請益] 美股科技股高報酬時代要終結了嗎")
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[閒聊] 新竹的環境爛真的假的?吃飯爬到有某位很激動的sc在講新竹 各位認為新竹的天然環境真的很可怕嗎? 我是覺得工程師可能不在呼啦,但是我也覺得竹科媽媽這種高知識台女不太可能不挑剔啦 水: 很多人都說工廠汙染頭前溪怎樣![[閒聊] 新竹的環境爛真的假的?](https://i.imgur.com/XGT9YFUb.jpg "[閒聊] 新竹的環境爛真的假的?")
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[閒聊] 新竹房價會到哪閒聊一下新竹房價問題 查一下關新里跟東平里薪資 大概可以解釋為何飆漲 再搭配上股價的爆量上漲 漲幅算是合理 有人說 薪資漲20% 房價漲100% 超不合理 事實上 你房子是有槓桿的 20%對100%並不誇張 還有股票的增值![[閒聊] 新竹房價會到哪](https://i.imgur.com/JJRo1ubb.jpg "[閒聊] 新竹房價會到哪")
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[閒聊] 竹北賞屋分享今天跑去看了兩個案子 想說關心一下市場 喬立TIMELESS 開60+起跳 太睿 境 40+起跳 其他部份我都懶得講 因為都查得到 至於會不會賣完 跟你保證 會 遲早而已 這兩個案子不是轉折點30
Re: [閒聊] 新竹惠宇青x-實價登錄這區房價惠宇帶頭先衝個高價 6字頭挑戰完畢 接下來就是看中古屋+一般建商能把地板拉升多少 基本上這裡最便宜應該是 夢想市 夢想市接下來的轉手可以當地板價![Re: [閒聊] 新竹惠宇青x-實價登錄](https://i.imgur.com/TefQn9Bb.jpg "Re: [閒聊] 新竹惠宇青x-實價登錄")
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[閒聊] 新竹建案的建材自動升級最近竹北建商都自主升級建案裡面設備 收到繳款單 然後看到幫客戶升級的單子 感覺是在圈粉? 話說以竹北現在消費力 站前站後那兩大BOT絕對值得期待 6+PLAZA 說真的 是因為給營造廠起家的搞爛了= = 誰叫人家新竹地頭蛇 那邊土地當初拿一堆13
Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論這三個都市拿來比 有點怪怪的 因為都市發展不一樣 目前規畫也不同 你說的發展好 不知道是要說人口成長 還是房價 這要定義清楚 先來說說高雄 成也重工業 敗也重工業 台灣重工業後來競爭失敗 然後汙染問題也無法解決![Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論](https://i.imgur.com/mrCqmbpb.gif "Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論")
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