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[閒聊] 竹北賞屋分享

看板home-sale標題[閒聊] 竹北賞屋分享作者
mfcke
(drive)
時間推噓30 推:32 噓:2 →:31

今天跑去看了兩個案子 想說關心一下市場

喬立TIMELESS 開60+起跳

太睿 境 40+起跳

其他部份我都懶得講 因為都查得到

至於會不會賣完 跟你保證 會 遲早而已 這兩個案子不是轉折點

市場目前還有追價能力 每個都才幾戶而已

就像我之前講的 市場以量制價 但是用低量拉住高價

建商 銷售 消費者一定都知道 對 真的很貴

那為什麼不讓利?? 因為土地更是誇張 買不到土地 無法提升周轉率 只能拉高毛利

對於成本的不確定性 土地跟原料跟人力變動 把銷售期拉長 一直改動售價是最好方式

我看銷售也是知道 對 很貴 你要就買 不買就去外面比較或者等崩盤吧

一個月可能賣兩三戶 建商已經打算長期抗戰

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閒聊一下發哥那議題 畢竟我全力經營這一塊

沒甚麼好說 就是利多 一堆酸民我懶得廢話

難不成什麼都不蓋 一塊水泥地 停車都無法 會比較有幫助??

發哥選這邊是很有意義的

1.地上權 不用買斷

2.租金的調整先講好 其他地方租點可以收掉集中到這 畢竟公家租金漲幅不會亂搞

3.交通優勢極大 搶人優勢確立

這波完全就是為了搶人 非常明顯 而且代表看好未來十年 不然蓋好之後都幾年了

回到我之前講的 桃竹吸收被高房價擠出來的的人

他們會有當地工作需求 慢慢公司也會從善如流跑來桃竹徵才

成為一個良善循環

所以我最近投資青埔跟經國也都是要吃當地商辦

青埔那塊八成也是搞商辦了

隨著少子化 人力需求恐急 公司必須找讓大家方便上班的地點

目前交通抗性也是使公司來設點的優勢

至於新竹能不能買 買外圍或者中古吧 盡量別去追最高建案

當然一定有不少人現金充足 公司的一流猛將

房價就交給他們了!!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
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dog3704/08 21:07在高雄的我,突然覺得竹北好便宜?!高雄也是要喊到一坪50

dog3704/08 21:07萬耶

dog3704/08 21:09而且公設才33?高雄現在都37耶,加上無敵高雄厝

marcowang04/08 21:21另一塊BOT 若有進展 竹北更上層樓了

EMU100004/08 21:22高雄公設37是怎麼回事

jaricho04/08 21:22高雄目前50up, gg動工後 有機會超車竹北了

alexstag04/08 21:22你怎麼這麼猛...案子都看得到

alexstag04/08 21:23不愧是m帶

alexstag04/08 21:23m大XDD

kclvpc04/08 21:25靠台元 四面臨路那個喬立?

anty2304/08 21:27太睿境不是已完銷

poi96384104/08 21:28買竹北之後每天上班不是塞橋就是塞國道交流,想到就覺

poi96384104/08 21:28得累

Surrounder04/08 21:31越來越多職缺是不用過橋到的了

LinuxKernel04/08 21:32住田裡 讚讚

LinuxKernel04/08 21:33分紅都開始不妙了,還在那邊看好十年,果然不是業內

LinuxKernel04/08 21:33的CC

sdada04/08 21:36台中、高雄只有GG就50萬,竹北加上IC設計70萬都可入手

yyyyoung04/08 21:38十年是稍嫌誇張啦,2-3年應該是穩穩的

tinapower04/08 21:55太睿境門牌芎林喊40+真的很扯

j401f204/08 22:11太睿境走路能到高鐵嗎?能的話不貴

Skylegend04/08 22:18騎腳踏車可以把

qazxcvb04/08 22:21發哥幾年前也講過要在高鐵設廠 之後低迷了好一陣子

stiku04/08 22:28太睿境那邊不是田嗎

Markcit04/08 22:37標到可以棄標啊,又不是沒經驗。

NeihuSnape04/08 22:42加油 竹北漲到100不是夢

Coolno904/08 22:44啊所以你會買喬立嗎

NEWinx04/08 22:51竹北實坪已經都開100了

mfcke04/08 23:45分享一下而已 價錢又不是我開的 酸民真的可愛

alexstag04/08 23:53開60大概實際55吧

dika04/09 00:07太睿位置在哪邊 ?離高鐵不遠吧

zhi556604/09 00:09喬立那個點正對大路口又鄰國一 可以開到60 見證竹北奇蹟

zhi556604/09 00:10走路到高鐵可能40+嗎 60+你都買不到了

witness93304/09 00:23才60太便宜了 分紅一千萬 一坪100不是夢

Iamjkc04/09 00:29半導體看五年就很猛了 你看十年 未來人嗎

WrathWizard04/09 00:32太睿境要走到高鐵要半小時以上吧

WrathWizard04/09 00:32而且旁邊都是田 ... XD

mocimocy10004/09 00:34喬立新案的地點超爛,自住客完全不會想住

ko7465204/09 01:07高雄比竹北貴我也買高雄 娛樂食物交通都屌打

mfcke04/09 01:07真他媽一堆文盲 不是我看好 是標下專二的看好

ko7465204/09 01:08天氣也好很多 但空氣可能被虐

buike04/09 01:17竹北預售不少人收手看好戲,自住菜籃衝吧

chouvincent04/09 01:23噗 高雄 月薪五萬到頂的城市

chouvincent04/09 01:23竹北好多了

zhi556604/09 01:34想太多了 竹北是建商收手 原物料大漲+預售禁轉+沒地

zhi556604/09 01:35三月建築報價因戰爭又漲一波 去年賣出去的 又要少賺了

zhi556604/09 01:35現在還打房 建商這局不玩總可以吧

mfcke04/09 01:41你到蓋好運轉至少5年 然後用個五年就半導體爛掉? 那標來幹

risingtt04/09 01:46推M大~

iamneptune04/09 01:47竹北100前送分題

sunsamy04/09 01:53其實新竹沒118萬/坪都是委曲了!

sagittarian04/09 01:54以為興富發竹北標到哪塊地...

ppuuppu04/09 01:59喬立的建案是五叉路那個嗎....如果是的話每天上班前先塞

ppuuppu04/09 01:59在家裡地下室

Answerlin04/09 02:16推~高鐵蛋黃讓一流高手去追高征戰,海量首購剛需撐外

Answerlin04/09 02:16圍或中古,兩者不同戰場相輔相成

darkdogoblin04/09 02:25太睿境好荒啊!路小田多

gototheptt04/09 06:25竹北王

susuper04/09 08:45台元附近送分題 , 不過60幾也太高了吧...

greengoblin04/09 08:57請問華興重畫區那邊有搞頭嗎

kclvpc04/09 09:19華興新屋已經噴了

kclvpc04/09 09:21預售開案太少了 沒什麼大建案 大家都在等櫻花

alexstag04/09 09:54看到實心甜上50,靠近台元賣60不過份吧

NEWinx04/09 11:28竹北建商收手,買盤外溢,芎林、新豐、湖口都在續漲

godwarder04/12 10:37鑫陞渼山m大有看過嗎 這建案還行嗎