[請益] 房屋買賣合約一定要代書寫?
我想跟父母買房,去銀行想辦貸款,銀行說我們一定要請代書寫合約。
想請問一下,一定要花這錢嗎?我們自己雙方合意的合約不能用嗎?
謝謝!
--
我跟你買這一間1500萬。賣方:好。合約完成
你這個會有問題
記得錄給銀行聽
跟父母買房算是二等親交易, 視同贈與
應該不是誰寫的問題而是銀行怕假買賣真詐貸
要主張是買賣的話 必須證明價金是自有財源
用原屋貸款不是一定不行 但一定會被盯著比較嚴
100個板友說可以,銀行不接受也沒用啊
其實銀行沒甚麼差 有東西抵押就好 你是買賣還是原屋 銀行
不需要管你
二親等交易沒有甚麼好處 你父母不知道年紀多大?
父母房子要給你 最好的方法是用遺產 這部分也會影響房地合
一
其次是讓父母先貸款 然後附貸款轉移給你 再把貸款的錢逐年
轉給你讓你去還貸款
可能接待人員跟代書有認識
怕假買賣真贈與。後面還有一堆流程要跑
二等親買賣視同贈與 這建議你找會的代書辦 不然會被追繳贈
與稅
仲介跟我解釋代書像公證人
後面還要跑國稅局,還是給代書用比較好
強者我朋友賣給家人,金額不高,也是找代書,幫忙證明
買賣事實用,避免二親等改天國稅局那邊麻煩
銀行也是要等國稅局才能撥款,不然到時候直接課贈與稅。
不要當作人家要賺你的錢,人家是要幫你省錢。你贈與稅顆
下去至少幾十萬
照IBIZA大轉貸款的錢還房貸每年要注意額度
幾千塊花一花 不要那麼母湯啦
你可以花2倍價錢找律師寫
就算贈與應該不是算市價吧,評定價值自已看一下房屋稅單
父+母 二人空間400多萬,你房子應該沒值那麼多
cost down成這樣 XD
這點錢也要省
你贈與不用市價到時候賣掉再顆一筆房地合一
代書又沒公證資格怎麼公證
31樓是隔空抓藥還是有神通,這樣就知道多少錢
代書幫忙跑流程,做文件合約書
一堆流程還是有代書比較安心方便
除非你很閒,慢慢跑,沒差
找雙代書啊
代書那麼便宜也省
想省錢 時間成本都不是錢
2000元就不要省了
被當成贈與就好笑了 省蝦米被扣鯨魚般的稅金
光金流怎麼做 代書也會指點吧
你可以找"民間公證人"
有些二親等金流超亂,假買賣真贈與,代書還被判刑的也有
,有些代書根本不接。
我目前都是自己跑 ,賣房子給爸爸, 稅捐處 國稅局 都
能網路申報 ,ㄧ申報完就打電話去問有沒有缺件或是流
程有沒有符合, 目前正在等國稅局的 免贈與稅的證明
,準備到地政辦過戶
只要你確定你的金流來源沒問題,國稅局不會刁難你
通常可以過戶都是國稅局已經審過了,麻煩的是後續
如果是假買賣真贈與,建議還是先找人問問吧
爆
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