[心得]台南官田預售屋首購心得

大家安安
小弟不才在近日買下預售屋
因為之前在板上問問題
得到了好心人的站內信
因此想要把這次經驗也寫成心得分享給大家，先說說我的需求好了:
1.離南科上班近(尖峰時段的塞車真的會讓人心死)
2.周邊機能佳 有火車站更好(未婚妻不會開車)
3.能靠進學區(不管是未來有小孩或者有天真的要轉賣 感覺比較值錢)

看了新市、善化、台南市區的建案及中古屋，台南市區就算了，新市和善化以前算是比較純樸的地方，現在就算是大樓也要一千兩百萬左右，透天甚至有二三千萬的
真的覺得滿扯的
於是針對需求第二點
依台鐵站別的順序，看到了官田
對於官田，印象就是阿扁的故鄉吧
用網路查，有賣預售屋透天的大概就是四間(之所以選預售屋是因為新成屋幾乎都被買完了，不然就是建商是有名的有問題，預售屋是未知的，眼睛看不到等於是在砸大錢投資建商，但同時房屋是新的所以不用重新拉管線外，房貸壓力也比較輕，所以有點想賭看看人品)
以下因為怕被建商看到惹麻煩，所以就稱看的那四間接待中心為 A B C D 好了
有想知道更詳細內容的可以站內信

首先是 A
一開始未婚妻是最有興趣的，因為很有名 XDDD，附近買生活用品也方便，但是當天去看的時候它們賣到只剩下四間
可以看到的實物只有建材(例如地板那些)
而格局怎麼說呢，代銷一直強調做為年輕人不需要在意才是(但它真的是我這生看過在南部格局中最特別的)，不過附的設備與建材真的是讓人頗喜歡，而且用的履約擔保機制是最有利於消費者的

B 的話
建案名字取的很歡樂，雖然接待中心離官田有些距離，而且基地在官田比較偏僻的地方，但衝著廣告價格寫的滿便宜的，所以我們還是去了接待中心，
結果沒想到去到那邊
代銷(?!)大姊直接一臉驕傲的表示這期的建案已售罄，剩下的只有店面
想要純住宅的話就等下期
讓我跟未婚妻一整個!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(因為我們其實一開始最不看好這間)
那邊的實物可以看到當期預售屋的小模型屋以及附贈的廚具那些，它的格局真的是滿方正且中規中矩的，是長輩會喜歡的類型，但是只有二層樓半不太符合我們的居住需求(不過可能是因為這樣所以售價才因而降低，不打算多生的是可以考慮)然後這間會直接表明不二價，所以如果不太會殺價的人滿適合的，不過不知道是不是因為這期賣的差不多了，所以去到那邊並沒有開冷氣，甚至有些蚊子飛來飛去的，不是很舒適

C 的話
如果接待中心前面被停走了，則需要找一下停車位，代銷滿親切的，第一次去看問能不能借看合約審閱本，就讓我直接帶回家了 XD
雖然履約擔保機制是較有利於建商
但是建商算新，感覺若想要不動產開發信託之類的，感覺銀行也不一定會同意
實物的話，一樣有廚具展示外，還有一個房間可以看主臥大概的感覺
(但就是看大概 裡面沒有呈現陽台、梁柱
有呈現擺出衣櫃和家具的樣子，但房間大小是以他們賣的最大間那間的尺寸為例)
然後每戶都有送下崁式洗碗機(有加分!!滿難得不是送純粹的烘碗機)
買的前 10 戶還有送每層樓浴室的免治馬桶(好像是因為什麼早鳥方案?!)
然後滿喜歡他介紹做工以及防水保固的部分，真的滿紮實及詳細的，
但是對我們來說這家比較大的硬傷就是房子出入口只有電動鐵捲門
沒有小門
所以那時候一直再猶豫 A 和 C

最後是 D
先說，我沒有去他的接待中心看
因為他在網路上的評價…….恩…….
是那種會常常改名的建商
既然都打算買預售屋了，會明顯有不放心感覺的完全不考慮

總結以下純粹是以本人觀看完的心得排名(以下因為 D 連看都沒看，故不排名)
供跟我一樣忙碌血汗的輪班仔一個參考方向(“>”代表”優於”):
1.純預算比較:B(這期，不過代銷說下期價格因缺工缺料會再增加)>C>A
2.接待中心給我的親切度及舒適度:C>A>B
3.地板及浴室建材:A=C>B
4.附的廚具類:C>A>B
5.周邊的機能性:A=C>B
6.當地民眾推薦(我們跑去問地頭蛇 XD):C>A>B
7.履約擔保機制:A>B=C
8.說明詳細度:C>A>B
9.格局: B>C>A
10.防疫確實度:C>A>B

當簽約後貼花榜的瞬間，
有一種莫名的興奮及壓力感席捲而來，
真的就如大家所說的簽約後，工作會更有動力 XD
一想到自己用錢買到了夢想
在明年末可以隨時去家的周邊運動、去圖書館看書、去野餐、開車上班不塞
未來還可以叫小孩自己走路去上學
就覺得很棒！

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