Re: [請益] 買賣糾紛
先說在前面,成年的社會人處理社會事,盡量用圓滑手段處理,法律只是沒辦法的辦法
。遇到糾紛,自己又不熟悉且有理虧,要有多少吃一點損失心理準備,只想著全身而退
有時候結果會更糟。然後我不是律師,只是提供一點個人意見作法律問題討論,不對案
件負任何責任,若欲行法律途徑處理,請找專業諮詢。
假設案件內容都「完全真實」,沒有受到扭曲的話,這應該是一個無權代理的案子。兒
子可以主張自己未授權,依民法 170條規定拒絕承認,那該買賣契約就無效。若要這樣
兒子需要向房仲或屋主表示自己拒絕承認該契約(可以寄存證信函)。此時重點應該在於
有沒成立表見代理(照案件事實看應該是沒有)。
但是若兒子拒絕承認,屋主可能會主張民法 110條,要求損害賠償,這個額度應該會比
違約金低,但這要看雙方的舉證。此時重點在於屋主房仲是否為善意(看起來也沒有)。
仲介可能會用各種方法要求父親賠償,但是仲介乃是居間契約,依照描述內容,看來仲
介違反民法 567條,應該沒有報酬請求權。
文中沒有提到買賣契約上的賣方到底是哪位,到底是蘇還是翁,這牽涉到是無權代理還
是無權處分還有契約相對人無從確定的問題,也有機會主張契約無效。是操作起來比較
難,要詢問律師。
結論,兒子應該可以主張無權代理拒絕承認該契約,則該契約無效。父親可以房仲違反
民法 567,不負責任。但是屋主可能主張自己是善意相對人,要求民法 110條的賠償。
這對原PO朋友可能太難,如果還是完全聽不懂,建議還是跟法律專業人士諮詢,或是協
商解決。
※ 引述《Hotaruinori (Hotaru)》之銘言:
: 幫朋友代PO ,有問題想請教各位前輩
: ,看他們差點要家庭革命了 ……
: 事發經過如下:
: 我爸因有想為兒子B成家的想法,在111年5月6日第1次看了房子後,就被仲介說服先下斡: 旋金,當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格,並沒有真的清楚我買不買得起: 。
: 到5月7日早上我爸聽了房仲的指示可以去跟屋主討論價格,我爸自己沒有帶身份證沒有帶: 任何證件也不知兒子B的身份證號碼。原本單純想不成交就解約,拿回斡旋金。
: 之後房仲就帶我到小房間,我爸說自己沒有錢,可能要兒子B貸款才能買房子,代書就表: 示我爸可以直接在買賣契約上買方簽上兒子B的名字。有需要我爸簽名的地方就簽我爸的: 名字並寫一個"代"字,也不用核對兒子B身分證文件並指示我爸簽了2張本票,分別為支付: 頭期款的92萬和支付尾款的679萬.本票上經代書指示我爸也簽上自己和兒子B的名字。: 簽完約後,仲介幫我爸拍照恭喜我爸成交。5月7日簽約完後當天下午回家後告知兒子B,: 我爸幫他買了1間房子。兒子B表示怎麼會在他完全不知道的狀況下就用他沒授權我爸的方: 式,買下房子,兒子B他從來沒看過那間房子,也完全沒授權我爸買房子。
: 1.我爸不知自己無權代理兒子簽名.從頭到尾代書仲介皆無確認我爸代理身分.還指導我爸: 可以直接簽兒子名字。簽約流程倉促。合約中的不動產現況說明書未有本人簽名"代"字.: 也無兒子(買方)簽名,我們是否可主張契約效力應該尚未成立。
: 2.我爸當天晚上就反悔該契約並積極聯繫仲介,仲介只表示違約就賠違約金,不然他們也: 聯繫不上屋主,不知道要等多久才能聯繫上屋主,屋主電話更是都不接聽。
: 3.之後透過兒子聯繫上屋主蘇先生(另一家的房仲),蘇先生表示自己是被借名登記的人: ,實際上要找的是出名人翁先生。
: 在簽約不及1日之時,我爸就發現整件事奇怪之處,我爸覺得合約及簽約過程有許多瑕疵: ,我爸主張合約應不成立,這幾天都聯絡不上仲介跟翁先生,希望透過消基會要求他們盡: 快出面協商,避免後續造成的雙方利益的損失。
: 請問這樣問題有解嗎?我爸要如何自保?
--
給推。讓專業的來。
推這篇
好人推
找律師啦 上網問免錢的 到最後輸到脫褲是誰要負責
6666
推專業
賣方依然對你父親有請求權
主要問題都在爸爸 看他想怎麼解決
他父親拿身分證去簽約不算表現代理嗎?
我覺得很難判斷要請有實務經驗的律師
爸爸不是啥都沒帶嗎 連兒子身分證都沒背
看錯沒身分證
那很難形成表現代理
應該還有故事啦,哪個仲介代書敢這樣簽約的
推這篇 但就算真的依110求償 也不能超過履行利益
沒辦法 我們鄉民只能依照有限的事實資訊去回答法律問題
找律師比較實在,找鄉民隔空抓藥的意義在哪
感謝建議 ,我也會請他去問一下比較專業的人
當天沒有看身份證 ,好像是兩邊都沒看
我覺得你朋友證據拿著趕快找律師處理比較快了
2
一看到這篇我就在想 如果房版萬惡房蟲跟一些無良仲仲 或者相關從業人員沒深入討論 這個失智列車可以開多久 結果是整串討論串只有一個 m 律師2
先假設這朋友講的內容就是實際過程 那麼朋友的爸爸絕對是偽造文書 只是這個簽約的過程 已經有律師跟地政士出面表示沒什麼問題 有點超出我的理解,不知道是不是我理解錯誤6
身為代書,如果之前的回文讓人看完覺得代書沒有責任 那我有必要說明清楚一下 其實整串文要分成兩個事件看 (原本的文章,跟回文的先生代理妻子賣房文章) 原本的文章 (爸爸幫兒子買那篇) 麻煩注意看一下我的推文8
1.爸爸無權代理,幸好房子尚未移轉所有權,所以相對單純。 2.無權代理效力未定,但是顯然兒子不同意,所以契約無效。 3.不過賣方可以要求爸爸損害賠償。 4.現在的問題是對方可以要求怎樣的損害賠償? 如果父子能夠舉出交易過程中的瑕疵4
上面已經有律師告知做法了 建議還是先花錢去研究看律師怎麼處理吧~ 另外,你說你朋友(可能)被匡 也許仲介也覺得被你爸匡了啊 換仲介的講法可能變成:12
我也來分享一下我的經驗 年初, 簽了房屋買賣合約, 屋主是太太, 洽談跟簽約都是先生 看房到簽合約只花了兩天,賣方房子剛拿出來賣不到一週 當天晚上在仲介公司談定價格,晚上大概9點多請代書來簽約,搞到10點多 隔天晚上仲介打來說屋主不想賣, 仲介說他在跟屋主談談5
先不論這房子到底買貴買便宜 會漲還是會跌 非本人簽約怎麼可以沒有提供授權書? 提供授權書為什麼仲介跟代書不用與授權人照會? 我們連簽委託書都是提供授權書給代理人請他找所有權人簽名才敢簽7
第一次偵查庭。屋主太太有出庭,檢察官問是否有授權先生賣房,太太回沒有。只有聊天 提到若價錢不錯可以賣,在賣屋之前的6年都是出租,期間也都是這個仲介跟先生接洽, 房屋委託銷售也是先生簽的。 中間有要談合解,但對方堅持只賠斡旋金,檢察官最後也讓我們去合解庭,也沒結果。我 只請律師寫存證信函跟訴狀,出庭是自己出庭7
還不簡單 爸爸先去警察局自首 然後舉證 刑法第29條 仲介 代書
爆
[問卦] 被性騷擾了該怎麼辦?在女版看到有人打性騷擾官司 受到很大挫敗 #1YFT-Lhn (WomenTalk) 一直在想要不要出聲分享自己的經驗 畢竟有在注意我這個id的應該知道最近我跟一個沒職業道德的律師在戰 但還是不忍看到同為女性的受害者求助無門24
[爆卦] 高鐵表示其實照契約昨天是可以不退費的台灣高鐵公司表示,依照《旅客運送契約》規定,本次異常事件非可歸責於高鐵公司及天 災之事由,旅客若有搭乘接駁車者,原不適用台南至左營區間延遲退費規定。然考量旅客 影響甚鉅,故乘車票如包含台南至左營區間行程,受本次事件影響旅客,於搭乘接駁車後 ,仍可於一年內退還未乘區間票價。54
[請益] 買賣糾紛幫朋友代PO ,有問題想請教各位前輩 ,看他們差點要家庭革命了 …… 事發經過如下: 我爸因有想為兒子B成家的想法,在111年5月6日第1次看了房子後,就被仲介說服先下斡 旋金,當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格,並沒有真的清楚我買不買得起16
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,15
Re: [討論] 二手車交易糾紛 (誤刪重po)昨天睡前看到這篇 我試著從法律面來說說看我看完這篇的想法 推 romanmin : 光看到不看車,法院改成買方地就有鬼了。還是直接 05/03 21:40 → romanmin : 賣給會來看的車商比較不會毛一堆。 05/03 21:40 這叫做合意管轄(民事訴訟法第24條) 只要兩邊約定好就好4
[請益] 房客違建出租人可主張民法424條終止如果我是出租人 有收到違建通知 要限期內歇業或拆除 但租約還沒到期 對方把用此地蓋成其餘的用地(無法變更的用地) 身為出租人有權使用424條單方面終止租約嗎?我該賠償嗎?3
[請益] 仲介委託銷售契約書問題(預售屋)大家好,小弟最近有打算跟仲介簽預售屋一般約(小弟是賣方) 在審閱契約時 有看到某條寫到: 以下視為乙方(仲介)已完成居間仲介之義務,甲方(賣方)仍應給付服務報酬: 1. 簽立不動產買賣契約書後,因可歸責於甲方之事由而解除契約者時 2. 買賣契約成立生效後,因可歸責於甲方之事由而不願或無法以乙方所介紹之客戶簽立不動產買賣契約書3
[請益] 民法 無權代理 vs. 善意受讓我想請問一個民法的問題 無權代理,債權物權皆效力未定,第三人假使善意取得, 也無法取得所有權,原物主仍有返還請求權。 那民法第948條、801條做抗辯關於第三人善意受讓而取得所有權 ,對照上面那段無權代 理,應該要怎麼解釋orz --3
Re: [請益] 民法 無權代理 vs. 善意受讓無權代理,代理人是向相對人說「這是A的東西,我代理A來跟你做交易」 相對人本身必須去評估代理人有沒有代理權 如果相對人有足夠理由去相信A有授與代理權,那就可以用表見代理主張。 如果相對人沒有足夠理由去相信A有授與代理權,卻還和代理人交易,那風險應自負。 無權處分,處分人是用自己的名義來和相對人交易。
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