[請益] 轉手1年內房屋估價不能超過上手成交價
有間房子在台北市~
110年9月成交~
現在拿出來轉手~
銀行估價回覆說~
依政府的規定~
1年內轉手的物件~
估價不能超過110年9月的成交價~
這是我第一次聽到的規定~
不知道有沒有業內的人可以解說一下~
這規定是哪來的?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.15.123 (臺灣)
※ PTT 網址
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一直都有....
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就銀行自己的內規 再找別間吧
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但可以因為翻新而增加價值.
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這也是我不太喜歡做公寓一樓的主因.
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公寓一樓本身估價就偏低,翻修費用又很高.
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在拉高價後,買家很容易貸款只能五成以下.
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透天通常是會搞比較久,所以超過一年就還好.
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有這種規定唷?感覺不太合理~如果1年內房價漲了一成
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109買的房子 現在可以估80、110買的房子只能估72?
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這種同一個社區估價差一成~客戶能接受嗎?
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銀行是特許行業 不想讓金管會跟央行不開心 自我審查
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反正銀行不喜歡短期交易 利息也沒賺多少
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這不太可能是通則 我最近經手一個桃園社區 一年內成
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交價13萬漲到22萬 還是能貸款7成
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果然Ceca大實戰出身,經驗超多
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同一間才有這個潛規則吧 只是同社區就還好
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找別間銀行即可
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這真的一直都有,之前買就有聽說了
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正常啊短期交易
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那如果同一棟,不同樓層創新高有2-3筆也估不到嗎
我這社區有3筆創更高也不行 不是估不估的到的問題 是規定一年內買賣只能估到上次的成交價 我覺得不合理才上來問問這情況普遍嗎?
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我去年跑的短期沒啥問題,多問還是能估得到
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今年正在跑的就像你說的一樣,大概都要3成自備款
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※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 22:56:24
是真的,1年內即使行情噴到天上還是一樣
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我們社區剛好有一戶也是這樣,本來成交了結果銀行說短期
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買賣最高不能估超過前手價,買方要補繳太多錢而自備款不
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足就買賣取消了
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某幾間銀行不會,多問問
爆
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