[閒聊] 北士科實際成交價會落在哪?
目前華固已經開第一槍，開破110，實際成交也破百
後面還有重頭戲
國泰、家居、樸園 這幾個不知道會開到哪邊
以後北士科真的發展起來就業人口肯定會很多
工程師收入都不低 感覺附近中古屋就會先漲一波
到後面會不會直接開130 實際成交價110~120
--
這邊跟當初士林科教館旁邊那一片很像 而且更誇張
糕點到了
沒有中古屋 沒有低規格的房子 整片素地都是大建商在開
大概啦 我覺得會有點像當初大直 一片沒人入住
一段時間後 旁邊中古屋水漲船高 然後陸陸續續
畢竟直接120+ 這種跳空 又這麼大一片 很難想像直接熱銷
國泰130
不過問題還是在於能否真的實現招商
不要有目標價比較好 以後200 300都可能開出來
to the moon!
高薪指數開起來，如果前面的公司都沒去，別幻想工程師收入多
好啦
那邊有什麼高薪工程師嗎。只有仁寶進去而已
系統廠工程師跟半導體業工程師待遇還是差不少
對應內湖就差不多了？ 看有沒有辦法招到真正高薪大廠
有什麼廠沒差啊，重點是他在台北好嗎…
台北的房市主力還是靠在地老人的資產 領薪水難推房價
買台北房子不是靠薪資，是靠資產
哈哈，推，靠資產。重劃區標準新房誰再跟你比誰薪水
高。
竹科就是靠高薪，一波一波把房價拉上去。只靠在地老人…上
限就有限了
當然靠資產可以買，但吸引高薪工作人員聚集，房價向上空間才
會高
台北市重劃區成功的話吸引到的會是科技業老闆 不是員工
150
北市最後淨土 150
正台北市重劃區就夠香了
不過北士科這邊問題重重 大家是台北市有史以來最福禍難料
的重劃區
賭北士科150的話，為什麼不去買大直150新成屋呢？
印象中進駐的薪資似乎不算太高...還是看當地資產階級或醫生
之類的吧。好像跟內湖南港有一點差距阿
仁寶 中鼎 友華、新光人壽。軟體廠商要看是啥...
士紙 華碩 和碩 英業達 長春...這陣容
這些基層主管可能都還比半導體菜鳥窮...
你應該看的是葉國一 許勝雄 施崇棠這些名字才對
不知道當地資產階級會不會偏好住這... 重劃區
葉國一已經先一步在北士科旁邊進場了
看高層高薪的人數夠不夠湊個幾棟吧。不然也只好搞超~鳥籠宅
老闆願意包整棟讓全家族來住當然另當別論。
仁寶工程師買不起
時間拉長的話，當地買盤可能就夠了。但要預售秒殺這種還是
華固低樓層9字頭 我看只有士林在地買盤
台北買得起的人太多了..
得配合一下總價範圍。一二十坪的嗎...
問題只有北士科做不做得起來 沒有甚麼買盤不夠的問題
總是會有年輕一輩不想住在老舊社區。
北市科不是全部都是廠辦 要大規模是不可能
北士科問題很多啦..
正台北市去哪找重劃區小於100的
有什麼問題??? 會淹水嗎...
園區離紅線有距離, 要靠社子輕軌...
但社子輕軌遙遙無期
我印象中芝山站走到法官學院就要爬坡很累...再走下去確實累
北士科本身腹地不大, 只有94公頃, 社子島如果不能加進來
發展就有限
柯文哲去年說年底要決戰 還說要推過去 時間到了甚麼屁都
沒有
士北科目前根本沒高薪大廠進駐，只有吃天母外溢
想請教一下IB大，所謂的發展起來是指什麼？因為很明顯您
覺得跟科學園區有什麼廠商關聯不大
那要什麼元素才會讓天龍人願意買？
廠商怎麼會沒差不然竹科怎麼上來的
會漲就會有人買keke...雖然不是問我 但我代庖一下
北士科之後會有環狀線啊
我沒有說廠商關聯不大 我只是說不管進來甚麼廠商 這邊的新
竹科那個是20萬一坪漲到60萬一坪的故事 那個是薪水能決定
宅都不會是他們的基層員工買得起的
再往上那個是資產階級買不買單的問題 當年南港怎樣賣90萬
所以你不用討論是甚麼廠商進來才能撐起這邊的房價
台肥直接開案拉政商關係來買阿 展覽館對面台肥開豪宅案
連沒現金的苦人都喬了一戶套牢
北士科不是給當地就業族群買的，主要買盤是大天母地區
資產階級以及北榮、振興、新光、和信這些醫師
那個是操作手法和層峰階級買不買單炒不炒得起來的問題
北環離北士科超遠...
環狀線沒有到北士科
外雙溪北邊才是北士科
北士科未來是要靠十字的社子輕軌
士北科有個大直壓著 價格&發展性真的很難估 大直的優勢
除了河景跟完整機能外 交通條件實在比士北科好太多了大
直不管上國道/建國/新生/復北/堤頂都很方便
未來還有環狀線接到象山
北士科可以上重慶北 環河 新生 其實還可以
但你聽到輕軌就覺得勝率剩一半 再聽到社子勝率又再剩一半
對啊 或許是舊有思維吧 要老台北人搬過去實在有難度
不會呀，社子輕軌真的有譜的話那邊台北人怎麼會不願意搬過去
只有在地買盤 要推高 很難
關鍵就是社子島的開發計畫...但這八年應該是失敗了
要吸引 大安 中正 信義的有錢人去置產
了解，感謝IB大分析
不應該說很難 是比較慢
這個地方 保底應該就有90 但有沒有150甚至200 就看社子島
開發
北市豪宅稅線下的客群即使是買五六千萬的都還是會在意捷運
台北市重劃區 目前都能打到150 但這邊真的很難講
當初大直發展了20年機能才像樣 我是覺得再給士北科20年
啦(笑
北士科其實也已經規劃快20年了 葉國一搞士林官邸專案住宅的
時代就有北士科計畫了
在地老人買重劃區新房 舊宅租士北科上班族 比較合理
內湖南港也比較是這種樣態 上班族買得起公寓就偷笑了
柯文哲只剩一張嘴… 現在已經跛腳了 算了沒有期待
今年可能的三個人選 感覺也沒有人有足夠能力解決社子問題
都派一些爛橘子來選台北市長..
有親自去北市科+周美重劃走過一趟之後.再想想為何做不起
會比較實在...............
現在北市科實質上蓋好的商辦棟數手指頭數得出來.就知道
沒這麼單純.你要整個大規模重畫下去是10年週期起跳.......
身為士林人，不看好士北科，但 希望打臉我
內湖南港地上班的買盤不少啦，北市薪資高的公司信義內湖南港
佔很多呀
看三四十坪的案子那麼多
士北科都是在地買盤啦！外面的人應該不會來
進駐的公司，薪資都普普，高階主管才有可能買的起
家居都是大坪數，公設很吸引我，
如果賣的完，其他案子就不用擔心了
家居這個案子都剛好接近豪宅線
駑鈍如我不懂為何不買南港買這裡
退休的人住南港幹嘛
北市科沒捷運，退休人士都買在台北了還沒捷運用，不如
去花蓮有山有海啦
南港沒有歐小啊
南港天氣超破
南港天氣跟交通就是兩大阻力 新蓋的那些建設對豪宅客群
也沒什麼吸引力
退休訴求不就兩點...交通+醫療，台北市其他地方就足夠
滿足了，為什麼一定要買北市科？也沒有比較便宜
有山有河景有醫院，感覺退休有錢老人住這邊蠻適合的
啊！
沒有捷運 交通？
離北榮有一段了...士林本身沒有什麼大醫院
新光醫院：原來不是大醫院 不懂爲什麼一直看爛這裡。
台北市每個區都有特色 這邊豪宅價位從不是給攻城師買
北士科文林北這段到榮總和振興應該差不多2.5公里，騎
車、開車應該也都差不多10-15分鐘（前提是不塞車
醫生在地有錢人比較是購買客群
當然認識女台商她也買兩戶了- -
士林北投感覺都是在地人在買居多
在地反而滿多喜歡去新光看而不是榮總振興
這邊新光 榮總 振興 其實未來高齡化社會算很棒了
長春石化那個地遲早也會動
社子島很鳥 推不動
附近這麼多醫院
沒捷運要老人開車喔？還是每戶財力都夠配司機
士北科目前推案的都在文林北路，距離明德不遠
距離很遠的規劃是產業園區為主
文林北路.明德路交叉口，很快就到北榮.振興
離捷運超過五百公尺就不要說是捷運宅了......
北士科被承德路切割成兩個區塊，住宅區距離捷運較近
幹嘛要捷運宅，距離500公尺內很慘，我家就在捷運對面
台北夏天很熱的
距離捷運1公里比較好
台北夏天真的熱，所以一樣慘，出門口就流汗
如果紅線正對面，可能要超高樓才可以，不然真的很吵
1公里……哈哈
我家用日本原裝的YKK氣密，還是有種低頻
可能石牌有小鎮風情，我還蠻喜歡慢慢走
因為有人說適合當退休宅啊，我就好奇沒捷運哪裡適合老
人退休了。在門診有行動力的長輩六成是搭大眾運輸三成
有孝子孝女接送。配司機的搭計程車的實在太少
現在在捷運正對面，很想要搬家
有多少老人可以走一公里來回….
我以為老人都沒差，哈哈哈！我爸媽很愛走
原來是生存者偏誤
住北士科新房的，去醫院都是計程車，差不多100元
推文含金量好高XD
我現在都是請醫生來家裡看我爸 其實不貴
診斷跟藥費的部分健保一樣有給付 只要多負擔出診費跟計程
車錢就好
感謝IB大，我還沒注意過這個資訊
居家醫療真的不錯 如果符合收案條件一次才2、300塊
可是很多人聽到不能隨意看門診就不想加入
文林北路那公車也不少 也有到榮總….
所以只能靠公車開著價錢喔，以前的正天龍天母沒捷運都
不行了
乾，我媽不符合居家醫療，無奈啊！
明明輕微失智就很需要醫生來診療，可惜失智症專科少
應該沒有限定收案資格，只要你願意讓你媽從今以後就只
看居家整合的那位醫師即可。應該是神經科做居家太少找
不到醫師
榮總說他們是醫學中心，目前這個部分有限制
的確是科別問題，無奈啊
這裡是靠天母三間醫院的醫生不是工程師好嗎
那邊之後發展起來 預計就業人口會有2~3萬
因為工程師平均薪水比較高 可預期消費能力也比較強
後面覺得會漲到破百
沒辦法台北市寸土寸金，能開發又比較大的地就剩這一塊
能在這裡開發的建商都有點實力
我猜一年之後成交價就會喊到120以上了
等到商辦大樓都蓋好之後才是真正戰場的開始
現在雖然成交價110 但之後120以上的機會很大
很多醫師都是買石牌站周圍或醫院周邊
石牌站旁的預售"睦昇天朗"和"天母常玉"都已破百
國泰已經超過120了 最大坪數（也才56）破七千
78
[請益] 成交量古人有云： 股市要贏，關鍵在於判斷現在市場處於哪個階段， 今日成交量創近一年多新低，根據古人說法 成交量： A.新低量必有新低價![[請益] 成交量](https://i.imgur.com/jaW3FSFb.jpg "[請益] 成交量")
75
[請益] 房仲說的成交價到底是不是真的？各位房市前輩、大大好 小弟六年前台中南屯嶺東小三房 因為孩子大了想再買大三房或四房 先看了附近成交行情發現自己社區居然噴這麼高嚇到 又上網看了家裡附近幾個喜歡的物件27
[問卦] 藝人私底下再亂 沒人敢開第一槍也沒用?王力宏事件啦 也是他老婆該了第一槍 大家才大肆討論 回顧羅志祥 他也是女友開了第一槍 才有之後那一堆東西![[問卦] 藝人私底下再亂 沒人敢開第一槍也沒用?](https://i.imgur.com/H8IcG5mb.jpg "[問卦] 藝人私底下再亂 沒人敢開第一槍也沒用?")
29
[閒聊] 今年的新建案開價與實際成交價第一間房是2018年買的新成屋（當時看算起漲點現在回頭看根本低點）。 蛋殼區蓋好兩年拼完銷的寶咖咖，死活也殺不到1萬/坪，除此之外看的其他建案也差不多 ，全部不二價，雖然那時房市不熱但因此對新建案印象就是開價與成交價差異不大。 2022年的現在準備買間蛋黃區預售，我知道現在買預售很盤但頭款不夠，反正買是一定要 買了，591每個建案開價都是嚇死人，晚一個月又再加幾萬......29
Re: [請益] 台中逢甲買房求建議看你的需求，應該要找台灣大道、文心路、中清路、環中路這四條路圍起來的小區域。 你找的是兩房，文中描述中古屋開價在45萬，我猜你找的中古屋屋齡應該不超過10年 (其實是新古屋)。 結合上面兩段的條件， 這個小區域裡面，屋齡 1~10年，戶數70~200戶，主打2~3房的社區有：23
[問題] 請問如何在背景股票成交出現通知？各位好 肥宅困擾了10年以上的問題 就是我的iPhone跟iPad 設定都一樣 但是iPad成交會直接在背景跳通知及聲音 像這個樣子 就算沒有登入app都能跳通知19
[請益] 土城中古屋請益板上各位大大好， 小弟最近慢慢開始有在看房，準備往人生下個階段前進，因此來請益 前幾天看到一個物件 土城某29年中古屋開價1280，稍微查了一下，去年12月同樓層同戶型實登40.5/坪，結果只 過了三個月現在換算下來大約51/坪![[請益] 土城中古屋請益](https://i.imgur.com/3ALXAmsb.jpg "[請益] 土城中古屋請益")
14
[請益] 成交未滿2年的中古屋貸款各位前輩晚安 想請問 最近決定要出價一間約10年的中古屋 物件在高雄 屋主入手未滿兩年 另外由於房價上漲11
Re: [新聞] 北市文山區第一豪宅洗牌 都更宅「南方簡單整理一些行情 預售屋(木柵) 元利森活莊園 成交低到高樓層 6x~8x 天賞大願 成交價低到高樓 6x~7x 吉美信義 成交價大概都落在6xX
Re: [問卦] 台灣就業人口開始斷崖式下坡我覺得你才是沒啥工作經驗亂扯一堆吧 三大科學園區是有多少人? 也才30萬人，那需要學歷的職位有多少人? 13~15萬人 大多技術員還是不需要太高學歷，26個字母懂， 會簡單的單字，會打電話call工程師就好了![Re: [問卦] 台灣就業人口開始斷崖式下坡](https://i.imgur.com/C33cZ6fb.jpg "Re: [問卦] 台灣就業人口開始斷崖式下坡")
29
[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？![[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？](https://i.imgur.com/IHIEKuvb.jpg?fb "[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？")
X
[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/J9kJl03b.jpg "[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
27
[請益] 信貸極限操作?34
[請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?19
[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域![[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域](https://i.imgur.com/mTRIxMkb.png "[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域")
17
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買14
[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/kmtGPM0b.jpeg "[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
4
[閒聊] 房市火熱 連591都開始隱藏路名了18
[心得] 土城畢業文9
[閒聊] 南崁舊大樓該繼續租還是賣21
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/DvBlLRxb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
9
[閒聊] 房市熱，慎防壞人趁虛而入7
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?![Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?](https://i.imgur.com/IGweui4b.jpeg "Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?")
7
[請益] 首購&預算評估5
Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/YtaWKsPb.jpeg "Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
X
[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了![[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了](https://i.imgur.com/v3FUU5db.jpg?fb "[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了")
3
[請益] 預售屋停車位選擇![[請益] 預售屋停車位選擇](https://i.imgur.com/womPeKab.jpeg "[請益] 預售屋停車位選擇")
4
[閒聊] 房價打5折漲的全歸政府居住正義仔會買嗎5
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！![Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！](https://i.imgur.com/vNrz6Egb.jpeg "Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！")
9
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pSJPueCb.jpg?fb "[請益] 三房格局請益")
4
自地自建後原屋融資4
[閒聊] 新青安造成賣方物件減少4
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)4
三房格局和裝潢建議
4
[請益] 該賣還是繼續租2
[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎3
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?2
[請益] 共同持有遷出後稅率2
[請益] 25年大樓該賣還是出租增貸1X
Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/VqNR3JWb.jpg?fb "Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
![[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎](https://bkimg.cdn.bcebos.com/smart/0bd162d9f2d3572c11dfc4d82b45742762d0f7036522-bkimg-process,v_1,rw_1,rh_1,pad_1,color_ffffff?x-bce-process=image/format,f_auto "[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎")