[請益] 買房帶有租約糾紛請益
手機排版,文長請見諒。
事由:
家人在上個月將老公寓賣出,並相中一間中古屋電梯大樓,後續也已簽約完成,在簽約前看屋時,才了解到房屋仍帶租約,房仲有稍微提到租約到明年2月,但說明屋主已在協助處理房客租約問題,請買家先無須擔心。
簽約當天在服務處,家人有先與房仲和店長表明自己立場,有入住需求,要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題,房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理,且表明屋主也有意處理,積極聯繫房客中,也會協助房客找尋新租屋處,請我們無須擔心,由於家人為長輩,買房無經驗,故簽約時未留意到租約問題,故無特別約定事項。
因離交屋日期接近,我們再次詢問房仲房客問題,房仲表明已和屋主詢問房客,房客無意願提前搬遷,要住到租約到期,請我們家人自行先租房子,並接受新房當房東的結局。
契約內容:
僅提到交屋前賣方協助買方換租約,交屋清空點交(實際依租客離開後雙方確認)
爭議:
因簽約後仲介態度大轉彎,要我們吞下去,白紙黑紙寫好了,無法反悔,家人因未做好功課即簽約,加上信任房仲,而導致糾紛。
目前我們想盡量爭取權益,想主張屋主的租賃契約我們至始至終包含簽約當天都沒看過,且房屋現況說明書謹記載房屋有租約,詳細租約期限、租金、公證、皆未註明,房仲也未告知,這樣房仲是否違法民法第567 條
「居間人關於訂約事項,應就其所知,據實報告於各當事人」,是否可以主張賣方租約未提供,房仲也未善盡據實報告於各當事人,其嚴重影響買方買屋意願及價格判斷,要求賠償或拒絕交屋。
現況:
目前我們仲介費我們僅付款一半,另一半打算先不付款,除非在交屋前租客搬離,另外已和房仲與賣方過幾天後三方面談,是否有需要注意的事項?
最後我們也知道簽約時家人確實沒留意到租約問題,目前看起來像是被當肥羊宰,也了解買賣不破租賃,最壞打算只能接受這結果,希望資深版友協助判斷或是有更好的做法,不管好壞評論我們會虛心接受,謝謝各位耐心看完。
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你有看過租約嗎,買賣不破租賃,小心買了不能住,租客又
到目前都沒看過,所以才想詢問賣方或是房仲是否有疏失
雞歪的話很麻煩
就等他住完不是嗎
原舊屋已售出,家人有入住需求,可能就只能自己花錢找房子先租
板上常勸導別買帶租約的房子 原因就是這樣
房仲講會處理 錢都入袋在笑了 慢慢處理就好
你要趕快把租約拿來看看,確認一下到期日,有些長租的房客
沒有每次到期日都換約是口頭約定,照樣你們就慘了
祝原po順利
還有租客退的前幾天將房弄得很髒亂的
直接上消保官,然後提供您發的表單,告知原本仲介說
可以處理現在變成不能處理
大部分房仲講的話可以信 屎都可以吃了
租約沒有到期日反而好處理
如果是不定期契約,不在買賣不破租約保障內
奇怪耶 連續三篇 你們不上網爬爬文的嗎 斡旋就下
感謝指教,但事情已發生,目前只能看我文中提到的爭議是否成立來確保自己權益。
排除租約 這些問題都沒有
什麼保證哪怕對天發誓都比不上白紙黑字
買賣這種上百上千萬的怎麼好像買菜一樣 不問清楚就簽
交屋押個款 等搬走看完都沒問題後再請代書還給屋主~
誰簽的約?幼稚園嗎?買房跟買菜一樣隨便那就只能吞
買賣不破租賃是賣方的問題,與買方無關
買賣雙方就是根據契約上的交屋日履約,若賣方無法履行,
就討論損賠。
買方不用管租客,只管契約上的交屋日。若賣方無法如期交
買賣契約未註明賣家需於交屋前處理房客問題,如我文中提到僅寫到賣方需協助買方換租約,查詢民法新屋主需承接租約,我們可能無法打這點,未交屋恐怕是買房違約
屋,以違約論
?買屋前房仲不是已經說租約起迄?
家人回報房仲僅告知有租約到二月,其餘細節都未說明,租賃契約到簽約當天也沒看到
這位仲介也不及格,請直接升級找「店長」或「經紀人」處
理
沒救了吧 都簽了 喔
人家就說沒經驗,是怎樣菜雞被誆了就不能上來問嗎?
某些只會檢討買方的嘴臉真夠難看,房仲這樣先答應處理
再擺爛也當正常?
謝謝,但有版友願意討論我們就很感謝了,只想解決問題或是傷害降到最低。
房仲就是這樣啊 素質不齊
我也是買帶租約的,想說讓一兩個月房租,再補搬家費,
不過租客還是堅持住滿到期,不過還好租客也是好人,房
子照顧的還可以,還會提醒屋況哪邊要注意的
反正買之前就要有預期,租約滿之前都要當房東
如果交屋日之後還有租客,後續的租金誰收?押金由誰退?
契約中有約定嗎?若沒約定,顯然就是有問題。
買賣契約沒有其他註明,只有我文中提到的東西,流程表是提到自住客戶最晚於交屋前5-7日清空
不是說要檢討買方 而是這種算重大決定吧
都不做功課的嗎
當然騙人這種沒有誠信的我也是嗤之以鼻
簽買賣合約會有押金轉移+租金分算 租約則是後換
另外別亂教押款
到時候變成要付違約金
你沒有特別約定的話 押款是你違約
排除租約這件事在板上應該說不下十次了
現在就是在交屋後 跟房客協調能否提早搬 不然就是等
租約到期
感謝提醒,我們會留意
過程中仲介不該給與承諾,表示租客會提早遷離,這是關鍵
所在,因為會影響買方購買意願。買方承接租約,那是在兩
造合意的前提之下。現在買方要求先交屋,賣方與仲介都承
諾會處理,買方誤信,所以簽約。如果買方未受不實承諾誤
導,我想買方不會簽約。關鍵是買方被誤導,而不是買賣不
破租賃這個概念。
如果當下沒有錄音,房仲直接兩手一攤呢?買家能怎麼
辦?也只能認了吧
實務上,有不少老實人就是這樣買下不動產。賣方就算了,
仲介收費,但是有對買方盡責嗎?
買賣不破租賃…就再協調吧
仲介大多垃圾 不能信
說真的只能找那家房仲店長談看有沒有補償吧 基本上
也是只能準備找一間房租到明年二月 買賣不破租賃
就當上了一課吧
我買房子仲介費都交屋那天沒問題才給
就當繳學費唷,不看契約就進行買賣,以後也是會吃大虧
無法交屋怎麼撥款?應該是對方先違約
樓上,民法有規定所有權轉移方式
民法425是買賣不破租賃法源
若金額很大,律師錢不要省
有租約可以交屋 沒有什麼無法交屋
還是如同前面說的一樣 哪怕山盟海誓 都不如白紙黑字
所以你各位如果有什麼需求 記得白紙黑字
要探討人性或過程 沒啥意義 重點在結果 當然我不是
說騙人是對的 不要扣帽子
你現在不撥款 是你違約 別亂試
當然對仲介施加壓力也是種沒有辦法的辦法 也就只能這
樣
另一法,就先住老公寓到2月(付租金給現任屋主),收買
到房子租金到2月。
協調看看 不行等到期 也不是多大的事 好好處理 祝你順
利
找律師好嗎
買賣不破租賃 再來,房價漲那麼多 你確定要在那盧嗎-
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沒差啦,這段期間的租屋費用未來轉嫁給買方就好
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[請益] 買賣糾紛幫朋友代PO ,有問題想請教各位前輩 ,看他們差點要家庭革命了 …… 事發經過如下: 我爸因有想為兒子B成家的想法,在111年5月6日第1次看了房子後,就被仲介說服先下斡 旋金,當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格,並沒有真的清楚我買不買得起29
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[請益] 帶租約中古屋房客押金問題我想請問版友是否有相似的經驗或是法律依據可以參考。 如果買了一間隔間出租的二手屋, 在換約的過程中,房客押金(兩個月房租)的部分是應該 1. 從原屋主那邊直接拿過來? 2. 從換約的房客那邊拿一份新的過來?15
[請益] 交屋前夕,原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房,裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同,其中兩間已經在交屋前,提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約:6
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心感謝分享,您說的,我想所有房東都知道 所以,立副約有很大的程度是在篩選房客 也就是,看過副約(副屬條件)還願意簽約的房客 奧客的機率比較低,我只能說比較低..... ※ 引述《ritud (小風)》之銘言:7
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Re: [請益] 交屋前夕,原租客提前解約的違約金問題廣告歸廣告 實際上當地的租賃市場 物件搶不搶手要自己判斷 這也是我常說的。最好挑自己熟悉的地方 : A.第三間屬於不定期契約: : 與原房東租約剛過且未滿一個月,未與原房東簽新約,原房東也一直說他會續約 : 結果,打算跟他換約的前一天,他才跟我說不續租所以不換約
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Re: [請益] 中產是不是只能吃土了46
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Re: [請益] 中產是不是只能吃土了13
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預售屋換約對保時間請益6
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Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐!排煙系統故障12
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了10
[閒聊] 貸85成 vs 貸40年 只能擇一1
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了2
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