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[請益] 預售屋合約審閱的訣竅

看板home-sale標題[請益] 預售屋合約審閱的訣竅作者
kk870619
(kk787)
時間推噓12 推:15 噓:3 →:22

各位前輩好
我最近準備購買一間預售屋
是建商直銷不是透過代銷那種

昨天跟他們業務拿到合約了
厚厚一大本我自己再複印了一本
跟我老婆兩個人一起看了一整個晚上
還拿螢光筆畫線,跟15年前考大學一樣(笑
都覺得內容都是四平八穩,應該不會有什麼大問題

但爬文後又看見很多預售屋糾紛
像是交屋時間、驗屋後與實際不符、同級品建材、未來的修繕等等…
一大堆很難一次說明清楚

也因為看到那麼多糾紛,我跟我老婆都覺得自己是外行人
很有可能有漏看些應該注意的關鍵
所以來請教看看審閱預售屋有什麼訣竅
魔鬼會藏在哪些細節裡?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.230.207 (臺灣)
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dicekace1806/11 17:50印內政部版本比對

wingyees06/11 17:55跟定型化契約範本對一下吧,算是最低標準

wingyees06/11 17:56其他就是建材設備表看一下跟建商介紹的有沒有出入

popo88906/11 18:01只買一線建商 品牌建設的產品

nautasechs06/11 18:12只有買跟不買兩種選擇,你花時間看半天建商不賣你就

nautasechs06/11 18:12好了

Assyla06/11 18:14沒有細節唷,把這當作期貨,看你能不能承擔風險

dufflin06/11 18:15願意了解 很好

dufflin06/11 18:15不過 也請稍微想一下

dufflin06/11 18:15自己能投注多少時間心力依約行使權利

Assyla06/11 18:15你不管作了再多保險,建商不同意那就是沒用

dufflin06/11 18:15隔壁版才剛有血淚分享

dufflin06/11 18:15https://tinyurl.com/t8bprcyc

TAKO62006/11 18:20主要就是跟範本比對,然後確認一下設備建材這些

TAKO62006/11 18:21然後買一線建商穩一點,至少建材設備這些比較願意用大廠

TAKO62006/11 18:22或是台灣廠牌,比較不容易出問題

william82606/11 18:31買豪宅品牌 有信用且口碑服務超好

Assyla06/11 18:33要減低風險的話,就去買蓋了很多建案的大建商

Assyla06/11 18:34因為金錢問題,去買低總價的小建商,只會有更多風險

yesyesyesyes06/11 18:51仔細看但書,通常是對建商有利

clockyy06/11 19:14我覺得最重要的是交屋款,五萬跟總價5%差很大

daipon06/11 19:24建商不落跑、房子會蓋好、結構不煩惱、意外不在你家更好,

daipon06/11 19:24滿足上述即可。反正都是韭菜至少拼到安全交屋吧

kskyk107406/11 19:44現在缺工缺料的話真的是能安穩蓋好就好,大建商比較穩

kskyk107406/11 19:45至少會用好一點的台製建材,工期也比較不會拖到

g11121s06/11 20:18要約引誘的私經濟行為,合意就簽名蓋章;不合意就不要簽

g11121s06/11 20:18名蓋章;沒辦法變更什麼;頂多客變

gsw172806/11 23:20您的做法沒錯,但建商不見得要配合賣您喲,

gsw172806/11 23:20如真的願意,那口說無憑,立書雙方蓋章。

c188cc06/12 02:07其實這本審完也沒用,你想改什麼根本不理會你

c188cc06/12 02:07不然就會說你別買,審閱只是浪費你時間

c188cc06/12 02:07當初我第一次買也是這麼認真

c188cc06/12 02:07其實回頭看看根本不用這樣浪費時間

c188cc06/12 02:07買預售屋就是賭而已,只能看品牌或者人品

F123981006/12 03:02我只是問了他這是制式的嗎,每個人都一樣? 他說對! 我就

F123981006/12 03:02沒看了,連翻都沒翻,買預售挑大建商就好了。

hankwanghow06/12 05:30不要買預售

alotofjeff06/12 09:15你就算看到了不喜歡的內容,也只能選擇不買,建商不會

alotofjeff06/12 09:15為了你改的

peic06/12 16:13看完頂多只能不買,完全無法改動內容