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Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼

看板home-sale標題Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼作者
Sam27
(Sam)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:11

※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言:
: 買的時候800萬,給你6年後漲50%,1200萬賣掉,自住免稅額都給你好了,讓你實賺4
: 00萬
: 但你總要再買一間房自住吧?
: 這時候你不論買台中、高雄、台北,不論買哪,這6年間也都漲了50%阿...

台北哪有漲50% = =
全台漲幅不一樣吧
https://times.hinet.net/news/23967100
https://times.hinet.net/news/23965332
坪數大和坪數小漲的幅度和金額也不一樣

所以最精準就是用會計的概念來看你的資產增加多少? 負債增加多少
最後就是你的權益,也就是淨資產增加多少

以台灣家庭平均1200萬上下的資產
更細一點就是台北2000~2500,其他800~1500來看

考量台北漲幅最差,所以從2019年底到現在
全國來說家庭平均淨權益大概都增加了300~700萬,台北+10~15%,中南部+40~50%
取個500萬好了

有些人可能只有一間,但增加了1千萬,還是遠高全國平均
有些人有3間,增加了500萬,剛好跟平均一樣
所以最後就是看絕對數字,增加了多少???

所以我看到有一兩間就很開心地也是覺得莫名奇妙
從2019年,好歹資產也增加個1千萬,才能薯條加大加點雞塊吧

最後台中台南新竹我覺得真的太豪小了,不輸2010~2012台北
還是要小心,該下車就要下車


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.208.167 (臺灣)
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※ 編輯: Sam27 (111.253.208.167 臺灣), 06/15/2022 16:46:40

Morphee06/15 16:50幹嘛下車 抱到2030穩贏的

piliwu06/15 16:55不要下車+1除非有其他用途

piliwu06/15 16:56台中我家以前買過500多萬透天漲了一倍下車一間

piliwu06/15 16:57賺一倍很多對吧 放到現在2000up…

piliwu06/15 16:57當時買兩間一間賣在當時高點

abyssa106/15 16:58台北預售很兇 但中古屋漲不太動 卡在2013高點上下

piliwu06/15 16:58結果現在來看根本有夠便宜

abyssa106/15 16:58如果台北上不去 新竹台中台南再漲空間也不大

piliwu06/15 16:59各地都還沒到新北價位啊有的甚至差遠了

piliwu06/15 17:00當然減低財務槓桿是一個考量

piliwu06/15 17:02我覺得換產品操作也是一個方法

randy0106/15 17:02好 你先下車 我隨後跟上

F9393506/15 17:05下車幹嘛成本就在那邊一直轉標的浪費中介費

welovee06/15 17:05沒事不要亂下車

gy5566200806/15 17:36高雄我認識最大的在賣10年內大樓 買改套透天、店面

gy5566200806/15 17:38不過人家10幾間在調節

iamala06/15 18:14只是調整比例而已,實質需求就是一直在車上,但錢移到能

iamala06/15 18:14生錢的地方。

spmark06/16 17:51覺得豪小的原因?現在有30年房貸,2010年的時候可沒有