Re: [新聞] 預售市場急降溫房市交易恐陷6年來首次衰

xa9277178 發表於 2022/6/29 下午4:10:36

看板home-sale標題Re: [新聞] 預售市場急降溫房市交易恐陷6年來首次衰作者

(楓曦)時間Jun 29 16:10:36 2022推噓15 推:15 噓:0 →:16

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 請教各位先進
: 目前聽過許多投資客、營造商等的說法
: 均一致看空房價，認為今年下半年至明年會回檔
: 目前進場風險太高，可再等等
: 只是小妹看很多建案(鄉下市區)
: 發現在預售階段即完銷
: 不要說等降價了
: 根本是買不買得到的問題
: 小妹想會不會是因為當地本來供給就不多
: 鄉下市區也沒有炒作問題
: 所以建商推案後剛需買盤即買走
: 致使近年來價格僅略微上升
: 回檔亦有限呢?
: 如果真是如此
: 小妹也沒不用等了，也不用在那邊猜頭猜尾了
: 自住看到適合的就買下去了呢?

雖然知道你是反串還是回一下

預售完銷絕大多數都是話術 2房 3房完銷才比較有可能

至於建商如果告訴你其他房型他不賣所以完銷了你也不能怎樣啊

現在的狀況建商拖手不了就跟你磨反正持有成本這麼低放個幾年再賣說不定價更高

不然就是廣告標語告訴你剩下幾戶飢餓行銷看最後一隻老鼠在哪裡就好

真的要判斷到底賣完沒好不好賣就看代銷的態度後續的服務

我當初看三重一間重劃的房子代銷說快賣完了直接坐車來我們家跟我銷售

雖然我是很感謝他啦但我大概也知道這時間不能買

果然幾個禮拜之後開始升息怎樣的

其實會不會回檔就幾個基本邏輯我一直不明白為什麼很多人想不明白

1. 這兩年的房價是病態性的爆發成長很多地方漲到超過50% 這個太誇張

2. 建材就算很貴國際市場也有自己的調適能力你不可能連續好幾年高價吧

3. 美國大升息房市看空的狀況下建商能撐多久？大建商沒差啦我知道

小建商跑不掉的肯定捏不了太久阿就算一直騙你完銷阿房子就真的沒賣

辦公室不用錢員工不用錢水電公司固定開銷不用錢嗎？

就算賣的比預期低先套利回本不是比較實在只要第一間開始撐不住了

房價就是不斷回落至於落到哪裡我就不知道了這個確實看個人本事

我也理解啦漲100% 能回個20% 已經要偷笑了

-----------------------------------------------------------

政府是不是應該立個法

房價無論年限最高只能賣實價登錄的報價

這樣好像就沒有投機買房的狀況了？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.216.87 (臺灣)

※ PTT 網址

推

FaFaFaT06/29 16:16新竹竹北是剛需絕不是什麼病態

→

yiliang110706/29 16:16雞排、陽春麵有跌價過嗎

雞排有兩年漲100%嗎= = 慢慢漲正常啊沒人有意見一年3~10% 正常吧每年緩通經濟學基本邏輯我知道阿

→

IBIZA06/29 16:17我是覺得名下有一間房就送綠島勞改兩間就直接槍斃比較快

好建議我支持你反正我只有一半房勞改都改不了XD

→

kage0106/29 16:20讚讚

→

yiliang110706/29 16:25你家不是半年漲幅50%，找你說法會回落

不會因為鶯歌連蛋殼都算不上肯定是蛋白區重劃預售先跌吧預售的賣價原本就比同區中古還貴很多甚至比新成屋(3~5年)的還貴很貴理由是建材太貴那建材價格已經在回跌你沒道理繼續攀高吧這些地方回落才會影響到周邊跟進畢竟我當初會買在這裡也是因為都市太貴可以說我們這些人是被推出來的帶動這地區的需求上升連帶影響房價上漲

→

yiliang110706/29 16:25要不要實際操作看看，低買高賣XDD

啥意思我手上房子賣掉我沒地方住阿 XD

推

thirtycmecup06/29 16:25不到30歲在桃園治療禿頭的價格有跌價過嗎?

→

thirtycmecup06/29 16:26我朋友治療禿頭價格一直變貴你憑什麼覺得房價會跌

推

M10506/29 16:26只賣實登然後賣方就不賣屋改出租等於供給變少房租要噴爆

→

M10506/29 16:26了

→