Re: [請益] 大園客運園區的空氣和噪音?
※ 引述《garfield10 ( ♡)》之銘言:
: 阿姨最近想到桃園大園客運園區買房自住,
: 但網路上對於此區的資訊比較少,
: 請問,因為鄰近兩個工業區,是不是有空污的疑慮呢?
: 看房時飛機剛好飛過,聽得到聲音,未來飛機第三跑道興建,是不是噪音會更多呢?
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
1. 大觀路商圈已經有基本的生活機能,很多重劃區的初期是沒有甚麼機能的
2. 月桃路 三階段拓寬完工後 草漯直達青埔 10分鐘(如果青埔是A9,草漯就像隔壁的A7)
鄭文燦指出,「桃42線月桃路拓寬工程」雖然造價高昂,但屬於重要生活圈道路,
開闢完成後,可讓草漯新市鎮、大崙、青埔連成一線,
草漯及大崙生活圈到青埔不用10分鐘。
3. 快速道路台61線、國道二號
4. 快速道路台66線,大觀路
5. 附近有就業機會支撐房價,緊鄰航空城計畫區,但不會被飛機噪音影響生活品質
觀音工業區 / 大園工業區 / 桃園科技工業區 / 桃園科技工業區二期 /
桃園環保園區 / 大潭工業區
上述工業區員工不想吸廢氣,有不少都跑到草漯租房、買房
6. 國道二號至大觀路有新闢高速公路工程
7. 桃園捷運路網2.0規畫,今年5月6日 草漯捷運 通過交通部核備,納入規畫藍圖中
https://udn.com/news/story/7324/6302851
8. 觀音區多功能館,七合一複合式活動空間,預計今年底完工
https://tinyurl.com/2p8e46p4
9. 市民運動中心暨草漯公共托嬰中心,有生養小朋友的會知道有中公托是多麼德政...
https://tyenews.com/2021/09/142776/
10.水之丘、風之谷主題公園
有了以上 10 點,還有最重要的這一點 "2字頭買得起、夠便宜"
總結上面 10+1 點,可以收斂成 五項特色
1.已經有基本生活機能
2.政府出手規劃重大建設,並且逐項落實中,是肉眼可見的落實,親身走一趟草漯即知
3.有大量工作機會支撐,可以撐得起夠便宜的房價,房價所得比漂亮
(有人會說工作機會不夠優質,你也可以去優質的內科工作買內湖、竹科工作買竹北)
4.短期有月桃路、國道交通工程,長期則有捷運規劃
有被納入三心六線的規劃中,並且在今年5月6日獲得中央核備
換句話說,長期來看,這是一個有捷運規劃的地方
那麼走短期出租、長期持有,是一個不敗的策略
5.最重要的一點還是 "夠便宜、買得起" !
很多地方已經發展飽和、沒有未來、房子老舊小,但依然很貴
草漯就算年薪 60 萬,都能輕鬆成家,不用跟政府哭哭說買不起
如果看不上眼 2022 年的草漯、你也可以好好工作、好好投資,
大安信義、新莊林口、央北板橋,青埔龜山,都很不錯,2022年的草漯遠比步上,
前提是,你買得起
以上看法,也可能是一場夢,可以笑笑、看不起這個有潛力的重劃區
就讓我們 六年之後,2028 年,看看草漯會變成甚麼樣子
--
懂的人就知道,這草漯王真的什麼東西都要扯進來
國二大觀路跟66離草漯那麼遠
捷運更好笑,生活機能比新屋還不如
我知道你身家都押南崁啦 乖 自住的話 南崁跟草漯真的都是差不多的地方 目前都是二、三線區域 智者不惑 同等級區域卻買溢價的南崁 那就真的是不智了
認真講 新屋真的快比草漯還不如 幾十年沒啥進步
精準,房地產看的是未來,而不是現在
隔壁的楊梅都已經超車新屋不知道幾條街了
南崁光是地點
位階就跟草漯不同等級了
自住差不多的定義是什麼?
南崁發展這麼久,也差不多成型了,就那個樣子,難道還能變成街廓美麗的新市鎮 ? 草漯還在開始階段,有土地、有規劃,大有可為 我們暫且用學校排名作為類比 如果 大安區麗水永康周邊 是 台大資工 在我看來 桃園南崁大概就是 逢甲電機 草漯就是 北科大資工 逢甲笑北科是技職體系 但北科是公立(國立規劃) 但在台大資工看起來 逢甲和北科 都差不多 同一個level 這樣您是否能夠理解 ?
草漯可以跟南崁相比?
25年大園人,草漯跟南崁生活機能差那麼多怎麼可能放在
現在草漯的發展在起步,就有不錯的生活機能,單坪房價只有南崁一半 就像我聘員工 逢甲電機一個月給6萬 vs 北科資工一個月給3萬但要重新訓練 我比較大概率會挑北科資工來重train
一起比
拿開發完成的南崁 來比 有建設規劃 房價基期低 有前景未來的草漯 真的是污辱草漯
基本上你根本就不懂南崁,南崁一部分一樣是吃北市外溢
的就業人口,尖峰時間可以看看中正路/奉化路多少人要
搭車或開車上班。不選林口/青埔則是各家庭有不同的理
由。下南崁跟經國根本就是下交流道五分鐘就到,每多一
段距離就是對通勤族的痛苦加倍,選草漯我還不如直上小
檜溪。建商/外觀/配備/環境都贏
我看的是未來 你看的是現在 南崁的未來就是現在這樣 改動不大 價格已高 我沒有興趣
A7是因為離台北很近,就業+交通強勁需求,拿來類比草
漯跟青埔,青埔有這種就業機會??笑死
草漯甚至沒有客運直達北市,這是要笑死人嗎?長輩小孩
老婆全部都要會開車是嗎?
A7喊就業沒比青埔好啊
青埔有工作嗎 還是 華泰店員?
那邊沒高薪工作只有去竹科台北通勤人士
我也買草漯 但草漯跟南崁比真的就......
關於捷運,我必須肯定你這次用詞對了,終於不是寫核定了
這條線要核定很難,優先順序也在其它條線後面
至於草漯跟南崁差不多這種話,只有你說得出來吧
你看的是現在 我看的是未來 都不是 tier 1 區域 到底南崁有甚麼好驕傲的 無法理解 逢甲電機跟北科資工 在我看來真的差不多 而且我會比較喜歡挑北科資工 謝謝喔
連南崁未來都沒去研究,我看你還是乖乖待在草漯就好,上面
我覺得你只研究單一區塊 沒有overview 才危險 個人 台北、新北、桃園、高雄 這四個地方都有房產和土地 不認為你研究會比我深 退一百萬步 就算你研究比我深 你買賣預售屋、中古屋、土地的經驗 也不會比我多 謝謝
講的除了月桃路有實際幫助,其他根本笑話
公托那種鳥名額,家長都幹翻了,只有你當利多
66距離8公里,國二距離7公里,這種也拿來當成有規劃建設,
我住下南崁都不敢拿距離3公里的藝文出來蹭了,你草漯王真的
臉皮頗厚
我就是理直氣壯說出我看好草漯的理由,數據也證明如此
https://estate.ltn.com.tw/article/14240近10年北台灣房價漲幅前十大區域 蛋白、蛋殼包辦7個 012年至今年5月,北台灣新案漲幅最大的區域為新埔鎮,漲幅近1.2倍,第2名則是平鎮區 、漲幅約逾1倍,此外,觀音、芎林、壯圍、楊梅、竹東等蛋白、蛋殼區漲幅也都在前10 名以內。 從沒看你條列式表述你壓身家南崁的優點在哪 你只會負面表述一個你沒有投資地方的區塊的缺點 事實上每個地方都有它的缺點 甚至我持有的大安師大也有缺點 我條列表述了草漯的優點 你又做了甚麼 現在的南崁一坪 30幾萬,拿南崁的現在 說草漯不夠好 照你的邏輯,我拿我持有台北市一坪100+萬、新北一坪50+萬的房產來 電你南崁 有意義嗎? 如果一坪只有 20萬的預算,買草漯有甚麼不對 如果你認為 20萬買草漯很落後、很不對 我套用你的邏輯,你南崁這種落後的地方,怎麼跟我正北市大安區比 ? 不是丟人現眼嗎 ? 最後回應,我的論述僅有2點 1.草漯有大片土地可以開發、政府有建設投入、周邊有就業支撐,房價便宜,可以買 2.但南崁對我來說,可開發土地已經太貴,區塊輪廓已成型,要大漲很難 為何大漲很難 ? 因為比價效應,如果你漲上去一坪要賣40以上 那桃園還有 青埔 a7 中路 經國 小塊溪 可以選 為何要選你南崁 但一坪20萬,就是只有草漯 大園 這些地方可以選 這是最大的優勢 也是南崁沒有的優勢 最後的最後,要討論事情,就拿出數據還有條列你的論述,攻擊別人你自己不會比較高明 下面這篇今年6月底的新聞送給你,投資觀音的漲幅電爆你的南崁啦
https://udn.com/news/story/7241/6408958北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥 觀音近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元,漲幅也逼近一倍。 何世昌指出,觀音以往房市封閉,客源以當地民眾、工業區員工為主,近年湧入不少桃園 航空城徵收拆遷戶,以及看上高投報率而來的台北客,需求增加因而推升房價。
現在買進 啊請問小孩的學區、補習、升學怎麼處理?
有草漯國小、草漯國中啊 ? 難道不能念嗎 ? 如果覺得上述兩間學校不夠好,歡迎來租正北市大安區, 國北實小、國語實小、金華國小來租啊 只是我個人的經驗是,學區也沒真的重要到無與倫比,父母身教言教比較重要 我國小、國中都念南部小學校,高中應屆上雄中、大學也應屆上台大,有甚麼問題嗎 ?
公托保證有嗎? 沒抽中的話附近的私幼多不多? 還是3
你這不是送球給我打嗎 ? 來來來
https://tyenews.com/2021/09/142776/草漯保證有公托名額喔 !
0歲的人買 等到草漯發展起來 50歲再生小孩?
A7 文青國小也還沒有蓋起來 難道住A7的年輕人就不生小孩了 ? 這邏輯 ? 有錢不用屈就桃園,直接買大安區,學區任你選,這樣有沒有問題 ?
※ 編輯: DarkAlex (61.228.44.53 臺灣), 07/08/2022 00:37:55桃園鐵路地下化已經發包且部分站點已動工 通車日都要2
030年了
你草漯捷運只是一個計畫 還要排在其他線後面 請問完工
通車日期是2060年嗎?
對啊,所以草漯一坪20萬出頭,付帶給你一個未來會通車的承諾 如果明天就通車,一坪還會賣你 20 萬嗎 ? 這個題目是,如果你是年薪只有 60 萬的年輕人,你要買哪裡 ? 不要打高空,房價高的地方,年薪不高的年輕人根本買不起 務實的做法是買一個有機會,或許 10年、甚至 20年後,全部建設完成, 房價隨之大漲的區域 我認為草漯就是這樣的地方 不然你也可以推薦我,那裡一坪 20 萬,然後是比草漯更好的選擇 ? 我虛心聽教 出社會這麼久,看過的魯蛇數不清,魯蛇都是看缺點、愛抱怨,拿不出解法 強者總是默默找解法,即使這個解法很多缺點,但總比狂抱怨 然後說無解、逃避來得好
你現在買 等通車屋齡是不是超過30年了? 再來就是這
你家屋齡才超過30年 ? 你也知道這個 30 年要用問號喔 自己去讀一下國土規劃白皮書,這條線快則10年、晚則20年完成,三心六線讀一下 至少我自己評估完以後,拿錢買一戶來玩,盈虧自負 然後我的題目你就是逃避不回答,一坪20萬的新房子,還有哪裡可以買 ?
個計劃案保證通過嗎? 想當年桃園高鐵本來預定是在八
我覺得很奇怪耶,政府就一階段、一階段在推動了啊 如果你很急,可以花每坪 100+萬來買台北市啊 就跟你說如果你年薪只有60萬,能買有捷運的地方在哪裡 還是你現在要買屋齡就是30年、然後捷運也還沒通車的老房子 ?
德 一個政治角力跳票 讓八德房價、地價直接崩回谷底
現在終於有綠線捷運讓八德重拾希望 倘若草漯的捷運
跳票了 未來拿什麼機會來翻身? 而這等待期間 資金要
被卡在那裡多久? 錯失多少更好的置產機會?
上面都是你的推論,你個人的看法不重要啦 我只相信數據、ROADMAP(國土規劃白皮書)、還有通過的程序 草漯這條支線,已經是超越我本來預期的速度了, 看數據草漯人口正成長 (台灣現在一堆地方的人口是負成長喔 草漯有硬支撐) 政府有選票砸一堆錢做建設 (月桃路拓寬/國二甲等 現在進行式 未來還有捷運的規畫) 甚至還要到草漯蓋社會住宅,政府就是知道這邊房子不夠租,才來蓋社宅,懂嗎 ?
https://estate.ltn.com.tw/article/12788如果人口量級越來越多,沒有捷運,只會造成政府和民眾困擾 沒關係啦 你個人不看好,你就去投資你覺得可以的地方,只是那些地方的環境跟我大安區沒得比啦 我個人看好草漯不是出一張嘴,我看好是拿錢下去玩, 等各 10年、20年,來看看發展會怎樣,反正我又不急 執行力懂嗎 ? 你看好哪裡就拿錢出來玩,出一張嘴沒意義 台北人拿錢支持桃園買你們房子,結果還被你這個桃園人唱衰, 我也真的覺得很好笑、笑死我了
※ 編輯: DarkAlex (61.228.44.53 臺灣), 07/08/2022 01:14:54年薪60萬只負擔的起草漯是誰跟你說的? 草漯的建案也
要800-1000萬 這筆錢在內壢、八德、中壢找中古屋絕對
有 而且現在就有捷運跟鐵路在動工 你在那邊等草漯30年
你不要改我的命題 題目是 "20萬一坪的新房子" 不要閃躲 題目不是 "20萬一坪的中古屋" 這是兩種TA 你的回覆是捷運不要等,那沒道理等你落後且還沒蓋好的桃園捷運 直接買雙北市就好啦 不要等是你說的 那就買A7 或者新北
別人早就置產一間再換下一間了
也別在扯什麼台北人來投資怎樣 真的台北人不會只有這
點錢來買這種一坪20多萬的地區
北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥 觀音近十年來房價從每坪10.1萬元跳漲至20萬元,漲幅也逼近一倍。 數據顯示買觀音,十年獲利翻倍 我拿出比較小的本金,獲得的利潤是兩倍 為什麼我要拿比較高的本金去買你所謂的南崁,且利潤低於兩倍,一點 ROI觀念都沒有 你買不起台北市、只能屈居桃園、然後又看不起桃園,足證邏輯不自洽 反正跟數學不夠好的人講再多也不會懂 就繼續活在你南崁好棒棒的世界吧 讚讚
是不是很急啊,標題在討論客運園區,怎1直在洗草漯
對啊 買來租給工業區的人 一堆人要來租新房子 急著建商交屋讓我做功德 敢問你住哪?
用客運園區的標題在討論草漯,神邏輯
林口A9都可以討論到龜山A7 為什麼客運園區旁邊的草漯不能討論 ? 邏輯的確比你好無誤 民主自由 只有違反版規才不能討論 這個邏輯教育你 懂不懂
真不懂啊,大神好棒棒,還另外用別人的標題回1篇,客運
版規有禁止嗎 ?
園區跟草漯的客源可能會衝突大家都知道,您也別這麼急
我個人判斷,草漯跟大園這兩區有連動性,由於低基期,所以都會漲 只是草漯投入資源多、基礎機能好,所以我判斷 草漯 比 大園 還好,但總歸 兩者都不錯 這兩個地方,個人是單押草漯就是,但也期待大園有良好發展,形成完整大區塊發展 但從你的發文,可以看出你是典型零和賽局的思維,別人的輸就是自己的贏, 天生不是那種把餅做大,共享雙贏的人 這種思維注定一輩子都幫人工作,買車還要辦信貸那一種,沒甚麼好跟你多說的
20幾萬一坪的新房子 內壢也有 而且還鄰近內壢高中學
區、公園、內壢車站(8年內鐵路地下化站點)附近家樂
福採買都很方便 發展絕對比草漯好 你去問問有小孩的
人上班族 會選這邊還是草漯
照你這種推論邏輯,大安區人口不就應該是全台灣最多 ? 拜託不要用腦補的,也不用問阿貓阿狗,你去查桃園戶政,就知道人口增減幅度 觀音草漯這一塊人口成長幅度多寡、相對你提出的地點人口成長多寡,一比不就知道了 ? 但如果是能力問題、不知道怎麼查資料,那你可以虛心請教,我可以整理比較給你看喔 ^^
觀音平均一坪20萬也信,看新聞做房產研究嗎,樂居網都有實
價登錄資料,臉皮真的有夠厚
比你這種拿不出資料,腦中只有一塊南崁,沒有全台房價 overview 的帶g8 ID 可信R 像你這種桃園人自己看不起桃園,弱弱相殘、在我看來也是挺可笑 哈哈哈
都講樂居有實價登錄可以看了,要不然要對賭多少,我們來看
看觀音現在房屋均價20萬有沒有
資料來源 591實價登陸 整理出下面這一張表格打你臉
https://imgur.com/a/Zu4ipSG有本事就整理出表格資料,不要在哪邊說看 樂居 看永慶 看哪裡 出一張嘴 沒行動力 難怪買南崁就洋洋得意,大安區屋主都沒你這麼驕狂
我不會選南崁和草漯,反而是客運園區,上國二接高架就能
直接下北市。不用塞五股林口。
同意,客運園區也是一個不錯的選擇,最主要也是贏在低基期,離國道更近。 只是 客運園區 開發比較久,市容相對不容易像草漯打掉重來,相對有前景。 個人看法是 草漯和客運園區的房價會有連動,同漲同跌,只是幅度有所差異。
※ 編輯: DarkAlex (61.228.34.147 臺灣), 07/20/2022 22:27:1020
Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?之前幾次被邀請進行麵包風味評測 南崁的野上麵包也算是台灣麵包的指標之一 所以常常過去 街景真的不太行R 說便利沒有桃園市區便利20
Re: [新聞] 月桃路拓寬 鄭文燦:連結觀音草漯及原po兄弟, 看的出來你對草漯有深入研究並相當看好 在地就業, 有多少錢做多少事沒毛病 但你搞錯重點了.. 草漯與A7相比? 這張圖參考下, 圖片來源樂居並更新小弟持續觀察的預售價格變化16
Re: [新聞] 月桃路拓寬 鄭文燦:連結觀音草漯及高鐵推 miunachafifa: 說真的觀音空氣品質沒有不好,比台中以南好太多了 06/19 11:57 → NovaShin: 草漯TA就是工業區呀 20萬上下還有那邊選 06/19 12:13 這則推文點出一個血淋淋的現象 我們都知道,一個區域、一個建案、一個房型,都有優點和缺點 而年輕人或是首購族,往往因為預算低,怕買了就賠,下意識特別會把缺點放大來看12
Re: [新聞] 月桃路拓寬 鄭文燦:連結觀音草漯及高鐵關於拓寬的部分 我自己住草漯差不多四年啦 第一期沒拓寬的時候大概騎摩托車要25~30分鐘才會到青埔的領航北路 第一期拓寬完成後大概20分鐘可以到 第一期拓寬的部分是比較好走的。10
Re: [新聞] 月桃路拓寬 鄭文燦:連結觀音草漯及高鐵公司之前配合的建商在草漯推案 所以經常去草漯,大部分都走月桃路 拓寬當然是好事 但是根本沒有縮短草漯到青埔的時間 月桃路本來就沒什麼車在走7
Re: [請益] 月薪五萬的桃園人想買房→ JoyceTong: 你現在43歲,再工作8年就51歲,到時還有公司要你嗎? 06/15 22:12 → JoyceTong: 你覺得到時找的到工作嗎? 06/15 22:13 觀念要轉一下了 民國 44 年 到民國 74 年,這 30 年新生兒人數都有34萬以上 (多數都在40萬上下)7
Re: [新聞] 月桃路拓寬 鄭文燦:連結觀音草漯及就一條20米的月桃路 吹的像拉了一條快速道路一樣 我都講過了 月桃路拓寬當然是好事 但是月桃路本來就不會塞車,而且紅綠燈超級少6
[問題] 請問觀音草漯到大潭工業區附近因工作要搬到 觀音 請問從 觀音草漯(保障宮附近) 騎車到大潭工業區(大潭電廠附近) 大約要騎多久? 謝謝幫忙回答!1
[請益] 水牛坑/觀音草漯沙丘附近的大草皮景點各位好 有兩個問題想請教一下 目前我們會有三套婚紗要拍(黑、白、橘) 黑橘兩套已經選定地點: 1. 水牛坑越野場地(黑)
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