Re: [閒聊] 高雄目前是換房的時機點嗎？

volcom 發表於 2022/7/23 下午10:11:04

看板home-sale標題Re: [閒聊] 高雄目前是換房的時機點嗎？作者

(優質建商)時間Jul 23 22:11:04 2022推噓45 推:47 噓:2 →:29

※ 引述《bla790395 (帥黑咩)》之銘言：
: 目前手上有一間16年（持有三年）跟一間26年（剛持有不到1年），兩間坪數權狀上都約4: 0坪。本人未來目標是換到60以上的大四房，先前有拜讀Ceca大的留言提到，房價盤整時: 來換房比較好。因此想問問現在高雄算是盤整階段了嗎？若還沒我現在是否先出租一間: 等待正確的時間點到來比較好呢？

大坪數看了三個月

最後買了定潮

主要是新古屋真的夭壽貴

因為我只開電動車

喜歡的中古屋都不能裝充電樁

例如某新古屋

一坪45萬

我算新中古屋房價的算法是

(房價-車位價-裝潢) / (權狀坪數 -車位坪數）

這樣才是正確每坪售價吧

因為二手屋的坪數一定含車位坪數

可是如果一坪40萬車位權狀7坪

這樣一個車位280萬？？不合理吧

所以拆算起跑點才會跟新成屋一樣（新成屋車位另買另計）

好了

這樣算來一堆二手屋拆算後一坪還是要40多萬啊

一堆新古屋都是盤子價

同樣90坪新古屋是含車位90坪

新屋是90坪+雙車位=100多坪

總價卻差沒多少～～

包括還去看了逸文苑小坪數跟大坪數居然混在同一樓

這建築師應該要得諾貝爾獎吧一坪要40幾萬

更不用說很特別的格局...

朗境很不錯可惜高樓層沒有

民生高峰會是陽台不是玻璃欄杆讓我難以接受也剩低樓層

最後買定潮是

雖然只買得起低樓層（但是1F 2F挑超高）其實沒想像差

而且公設都在高樓層

如40 41樓酒吧健身房無邊際泳池

還有2樓階梯電影院茶屋住戶專屬餐廳

超大坪數招待室戶外專屬遛狗大露台

管理費很高我能接受

因為高的管理費才能維持住屋況啊

建材也超有誠意我是賣建材的

整棟INAX丁掛主臥浴室薄板（光是磚+貼工就快20萬）

三套浴室都給電腦馬桶 8+8玻璃

bulthaup廚具帝通石地磚

我看一堆賣三四千萬還在用國產丁掛+冠軍磁磚就令人鼻酸

還有阿曼酒店已故JAVA設計師做的公設造景

新加坡SCDA設計外觀

定潮給我感覺就是給我很多錢我也蓋不出來啊

這樣才多少成交？？3字頭就有

所以這幾天房仲打來我回答定潮才賣多少

每個房仲都無言以對

高雄中古屋

這一年漲了30~40趴價格越開越豪小

定潮一年漲不到10趴

能不買嗎？？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.187.32 (臺灣)

※ PTT 網址

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darkelecy07/23 22:20推第一篇定潮分享

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xxplayss07/23 22:2240坪的漲很多，正好賣，超過80坪漲很少，換房長住我覺得

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xxplayss07/23 22:22是好時機

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william82607/23 22:25定潮推一個

推

qwertyu1238807/23 22:29推推

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deenhank07/23 22:29聽起來不錯耶…

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Tattoo07/23 22:33賺翻

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ceca07/23 22:44這麼開心的價格.

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hankwanghow07/23 22:45恭喜一起當鄰居

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dammbob07/23 22:46定潮推一下,這個月問代銷也賣了差不多5成,預售+這個價格

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dammbob07/23 22:46帶算賣的很好了! 建材也真的不錯

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a2457316507/23 22:47鄰居！

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Tattoo07/23 22:51定潮是我覺得目前高雄外觀我最喜歡的。

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Tattoo07/23 22:52樓下的兩間餐廳都吃過，法餐很棒，日料我覺得沒那麼驚艷

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Tattoo07/23 22:52。高雄米其林應該都會上吧，或是至少一間。

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tse540007/23 23:06逸文苑那個案子超神奇的，之前591賣的比實價低

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kemal96907/23 23:08為甚麼高雄中古屋漲這麼多?

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Pau556607/23 23:14推一個

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ytlintexas07/23 23:18定潮真不錯，但怕那區容易塞車後來買O2。

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abyssa107/23 23:26還以為超過高價住宅限貸居然不用4000萬

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az010207/23 23:30當初沒去看定潮有點後悔，恭喜啊

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Tattoo07/23 23:31那邊假日很塞

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ceca07/23 23:33那邊主要是家樂福和好市多很塞.

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Tattoo07/23 23:37ikea更恐怖

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ceca07/23 23:48ikea不知道為啥北高不設一間....

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poz9307/23 23:50定潮蓋的時候死過人家中長輩忌諱沒買

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poz9307/23 23:51不然算不錯的

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liyang121407/23 23:54預售屋爛尾樓這兩年風險高很多，長輩分享30幾年前買

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liyang121407/23 23:54到爛尾樓的經驗，台灣有一段時間存在著爛尾樓，自己在

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liyang121407/23 23:54鄉下也是買透天新成屋

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William22307/24 00:01這價格超好

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alexhsu090907/24 00:17美術館沐之森7F賣好久有人看過嗎

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eulbos07/24 00:18推推

噓

koyo16707/24 00:233字頭? 我怎麼看到5字頭

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koyo16707/24 00:24newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120575

噓

zax1232107/24 01:03噓樓上根本沒有仔細看，好急

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eulbos07/24 02:08通通禁止排隊就不塞了XD

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Morphee07/24 02:419樓還有3000內的

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flavorBZ07/24 07:44講的我也想買了

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mdjh07/24 07:47這單價cp王者了吧，亞灣還有這樣的單價，建商佛心

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a2457316507/24 08:00這個價錢就欣灣加一點而已

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pigmoo07/24 08:45等開箱讃

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curry5607/24 08:46讚讚

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lovedream92707/24 09:17謝謝分享

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RYANTSGH07/24 09:34羨慕可以住豪宅五千萬預算在台北市還寸步難行

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pointnone07/24 09:59定潮 CP 值超高

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mimipink07/24 10:27地點很棒

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hankchao07/24 11:20Ptt人人都買得起定潮.. 真心檢討

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justin194307/24 11:20定潮好像是賣毛胚？

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letgo99907/24 11:37豪宅幾乎都是毛胚吧？一些可能有廚具衛浴？

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clamperni07/24 11:38爽翻天

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abyssa107/24 11:51這預算台北又要被推薦去買東門老公寓了…

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volcom07/24 12:14高樓層全毛胚，中低樓層附廚具衛浴地磚自己隔間。

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Jackal032607/24 13:22前年底去看，左營、楠梓，都現在的七成價以下

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Jackal032607/24 13:23台gg真是讓代銷、房仲、建商賺飽飽

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zzz5012607/24 14:08前年底的話就不只gg影響還有一堆因素了

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zzz5012607/24 14:09如果是去年底看然後到現在才是gg的關係

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Tattoo07/24 14:43哇中低樓層感覺很划算

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sspider082907/24 15:163字頭買的到之前高層有報過價

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coolben07/24 16:26可是定潮只有兩部電梯（另外一部貨梯，你也會搭），反正

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coolben07/24 16:26喜歡，就是只看到優點。

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dammbob07/24 17:01分2棟,一棟一層3戶 2+1梯(+1為貨梯) 感覺還行,9樓便宜是

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volcom07/24 17:02一層三戶三電梯

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dammbob07/24 17:02是消防水箱的位置,吃掉兩戶的室內空間,坪數比較小

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volcom07/24 17:03逸文苑是6戶2電梯

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qqphor07/24 17:20我雖然買不起，但謝謝分享

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heroandeve07/24 20:09聰明的選擇買新古屋真的盤

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william82607/24 20:36這間算二代的代表作蓋得很用心銷售成績也很亮眼

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mnmcbl07/24 23:24蓋得用心，

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mnmcbl07/24 23:24也沒有其他高雄豪宅新古典風的千篇一律，國城老闆自己訂

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mnmcbl07/24 23:24了一層整層打通要自住

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ovaka07/25 11:04謝分享這價格真的很值得

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moxx07/25 16:25換代銷之前低樓層談到的價格也是3字頭換完之後聽說大漲？

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IamHunk07/25 17:45恭喜換屋

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Xyla07/25 18:19很棒的分享

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winbond07/26 20:10這價格好讚！好讓人心動！

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