Re: [請益] 北士科開價125萬 各位怎麼看

kwenlin07/31 13:50在地人通常都是這樣錯過的。我也錯過一次

TheDream07/31 13:53在地人看房地產通常是最不準的

sam21sam2107/31 13:53的確，我們都有在地人盲點，不過幸好我喜歡老屋

sam21sam2107/31 13:54我個人不喜歡那邊，可是我知道還是會成交

LinuxKernel07/31 13:54在地最不準

sam21sam2107/31 13:55而且B大，最近石牌老公寓也悄悄站上70了，超傻眼

sam21sam2107/31 13:56喜歡北士科的人就真的喜歡全新區塊的在地人

sam21sam2107/31 13:57一樓根本是天價，開4000，我都以為我眼睛出問題

sam21sam2107/31 13:58北士科目前實際成交的，大概都是有地緣關係的人

GorgeousRose07/31 14:02北投這種進城還要過河的地方 破百萬都給北投人買的

GorgeousRose07/31 14:02外地買根本沒有cp值

f86050607/31 14:06北投還要過兩次河 比三重還遠

f86050607/31 14:07北士科也沒什麼view跟機能

f86050607/31 14:07兩個比起來不如去買五期咧

gilbert042907/31 14:08通常越看不懂的之後越噴

gilbert042907/31 14:09竹北重劃區也噴的比新竹舊市區高很多

tswen07/31 14:10買房不能聽在地人

sam21sam2107/31 14:18對啊！石牌不大停電，大家都不知道，哈哈

sam21sam2107/31 14:21我家正對面老公寓一樓，去年還是前年成交3838

sam21sam2107/31 14:22本來以為傻子才買，成交才發現傻子是我，天啊

littlebroken07/31 14:23是說石牌明德芝山真的在地買盤很硬

littlebroken07/31 14:24離市區(東區北車信義)遠 但是在地人都很喜歡自己這

littlebroken07/31 14:26只是房價也是這幾年才有顯著漲 跟台北其他區比的話

wirewool07/31 14:27北市科賣125真的很有自信

littlebroken07/31 14:30我也是石牌在地人 但很喜歡明德接文林北那塊

littlebroken07/31 14:30只是好貴R

balow07/31 14:33窮就窮 預算低就預算低 還喜歡老屋咧

sam21sam2107/31 14:34不得不說，價值我也投不到100，可惜價格直接飛天

balow07/31 14:34等一樣的條件老的筆新的貴你買下去再跟我說喜歡老屋 條件差

balow07/31 14:34娶醜女説跟醜女吃飯比較沒壓力 笑死

sam21sam2107/31 14:35balow大，不需要這樣說話啦，

sam21sam2107/31 14:35喜歡北區的人就是喜歡北區的巷弄風情啦！

sam21sam2107/31 14:35我在北區三種房型都住過，還是最喜歡老公寓

sam21sam2107/31 14:36正確來說，我在石牌住過老公寓.透天.電梯大樓

sam21sam2107/31 14:37我都負擔得起，可是我就還是喜歡老公寓

sam21sam2107/31 14:38運氣運氣啦！我現在住透天，可是我想再買老公寓住

sam21sam2107/31 14:39我小孩喜歡透天，老婆喜歡電梯大樓(上誠)

sam21sam2107/31 14:40我真的蠻喜歡老家(老公寓)的採光方式跟格局

sam21sam2107/31 14:41石牌價格應該差不多了，上不去，可是也下不來

sam21sam2107/31 14:41新大樓應該會再上去，商城宏盛，應該會開130～150

sam21sam2107/31 14:43北士科在這樣下去，潤泰說不準要開140

sam21sam2107/31 14:43石牌老公寓的價格就會越來越接近東門了

sam21sam2107/31 14:44我們有人就在討論，是不是該考慮賣石牌買東門

sam21sam2107/31 14:44https://i.imgur.com/daH7AOd.jpg

sam21sam2107/31 14:45不覺得很像石牌國中對面嗎

BMW888807/31 14:45國泰雍萃如果90/坪買爆 之前買自強街也才66

sam21sam2107/31 14:46B大，原來你就是那個自強街66的噢

sam21sam2107/31 14:46老公寓是嗎？之前仲介都在傳這件神奇的事情

sam21sam2107/31 14:47從你之後，一路狂飆，70直接被破，現在一堆開80

sam21sam2107/31 14:47我想說，80不如加15買東門

sam21sam2107/31 14:48雖然我不喜歡東門，可是大部分的人好像很愛

sam21sam2107/31 14:48國泰如果90，我就會乖乖買一戶，哈哈

tfct07/31 14:49我覺得買東門可能是買歷史情懷跟優越感的

tfct07/31 14:49真的講街景 好像都大同小異

BMW888807/31 14:49哈哈不是我 誤會了 之前就買了

sam21sam2107/31 14:49那個巷弄實在很沒優越感，民生社區比較實在

tfct07/31 14:50我貼圖的街景還贏青田街

sam21sam2107/31 14:50可惜民生社區沒有捷運

BMW888807/31 14:50國泰跟華固如果90-100 可以買 文林北晚上其實很吵

Hitimothy07/31 14:51還有拿三重來比的 笑死 話說一樓價格貴 我兄長大嫂20

Hitimothy07/31 14:5114年那時買一樓2500萬靠明德站 當時還被笑買貴 現在看

tfct07/31 14:51青田間有個茶館樹很多。但整體卻沒民生社區樹多

Hitimothy07/31 14:51來不貴 主要附近榮總振興不遠 這幾年不少退休族尋找石

sam21sam2107/31 14:51我上面貼的是連雲街，巷弄是乾淨，可是好小條好擁擠

Hitimothy07/31 14:51牌明德一樓公寓

tfct07/31 14:51民生社區靠小巨蛋就有捷運了

Hitimothy07/31 14:51商城店面全台數一數二貴 根本沒什麼釋出

sam21sam2107/31 14:51大家慢慢發現醫療機能很重要，台大.北榮很可以

Hitimothy07/31 14:52對呀 大型醫院高齡化

sam21sam2107/31 14:53住北區的人，真的就是喜歡巷弄風情

sam21sam2107/31 14:54有種真實的生活感，天氣又好

tfct07/31 14:54民生社區靠小巨蛋 有捷運 有長庚醫院 有介壽國中 近松山機

tfct07/31 14:54場 根本無敵

Hitimothy07/31 14:54天氣真的棒 台北市各區域有各自特色

sam21sam2107/31 15:02對啊！台北小區各有特色，青菜豆腐各有所好

sam21sam2107/31 15:03現在台北市每區的老公寓價差真的越來越小

freekid07/31 15:05啊就沒地啦，在地買盤想買家裡附近又想買新房，哪管你值

freekid07/31 15:05不值

castalchen07/31 15:05首先 成交就是行情

castalchen07/31 15:05但我也是類似意見

castalchen07/31 15:05買了石牌捷運站旁邊的預售 價錢是北士科的7成

castalchen07/31 15:07所有的重劃區一開始又貴又沒生活機能是必然

Hitimothy07/31 15:07台北市各區一些老公寓價格比中古華厦貴 就真的沒什麼

Hitimothy07/31 15:07土地

Hitimothy07/31 15:08羨慕Sam大住透天啊 身價上億啊

castalchen07/31 15:10在上一個景氣循環末升段推案的奇岩重劃區推案後價錢就

castalchen07/31 15:10有些回落

Hitimothy07/31 15:11奇岩那邊就不必拿來比了

sam21sam2107/31 15:14房貸也不少，而且石牌一堆人都2.3億以上，還沒負債

sam21sam2107/31 15:15住麗緹.麗石.上誠.日兆的誰沒有，我不大相信

penguine3307/31 15:15每次開車經過石牌路都覺得路好小條好塞 真的不太懂住

penguine3307/31 15:15哪裡的好處

sam21sam2107/31 15:16我老家鄰居家裡有十多間公寓跟店面，我根本甲級貧戶

sam21sam2107/31 15:16P大，因為在地人都不開石牌路，哈哈

Hitimothy07/31 15:16哈哈 你過謙了

kyova07/31 15:16水湳、竹北我看之後都要破百了。士林北投這價位正常啦~~

sam21sam2107/31 15:17而且，很多人都騎車或是搭捷運，車子是"不動產"

Hitimothy07/31 15:17上次和你聊滿久的 商城都沒什麼店面釋出 哈哈

sam21sam2107/31 15:18Cast大應該是買天母常玉吧！差點當鄰居

sam21sam2107/31 15:19對啊！您說客人要您幫忙找對吧？叫仲介幫您挖啦

Hitimothy07/31 15:19我不是仲介 是女台商友人要找 哈哈

sam21sam2107/31 15:20常玉就建商不夠知名，如果換璞園，110應該秒殺

sam21sam2107/31 15:20H大，我知道您不是仲介啦！我是說請在地仲介幫您啦

sam21sam2107/31 15:21我記成是您工作上的台商顧客要您幫忙找

Hitimothy07/31 15:22問過 基本上沒什麼釋出 哈 真的有很快成交

sam21sam2107/31 15:26沒辦法，疫情證明那邊生意意外的穩定

Hitimothy07/31 15:26對啊 大型醫院店面不受疫情影響

Airphant07/31 15:50不要忘了台灣現在權傾朝野的的夫妻檔就住在明德路上...

sam21sam2107/31 15:56不，正確來說，他就在華固上文林正對面

sam21sam2107/31 15:57文林北路跟明德路交叉口，剛好有認識的長輩同棟

Hitimothy07/31 15:59我也有認識長輩住那棟 哈 當初一棟透天分到

sam21sam2107/31 16:00不算八卦啦，在地人應該都知道他們住哪裡吧！

Hitimothy07/31 16:01有上過報啊

Hitimothy07/31 16:02旁邊還有一棟透天原本不跟璞園整合 最後想要都更來不

Hitimothy07/31 16:02及了

Hitimothy07/31 16:02之後就夾在兩棟大樓中間

sam21sam2107/31 16:04其實我比較想要當辜家大少爺女友的鄰居

sam21sam2107/31 16:04只是買不起也買不到

Hitimothy07/31 16:05在哪裡？

sam21sam2107/31 16:05使館特區，就在他們老家旁邊某建案

sam21sam2107/31 16:06上網看得到，哈哈哈哈哈哈哈哈哈

Hitimothy07/31 16:06喔 大概知道在哪 哈哈

sam21sam2107/31 16:06我不想被吉，不敢寫太明顯

bridgewater07/31 16:20個人喜歡明德站周邊遠過石牌站周邊

bridgewater07/31 16:21石牌有的機能明德都差不多，但明德幽靜很多，可惜房

bridgewater07/31 16:21價不這麼認為QQ

sam21sam2107/31 16:24不會啦，明德有的區域現在也是上來很快

sam21sam2107/31 16:24石頭外牆透天那區都超棒的

sam21sam2107/31 16:25懷德街也算明德，很棒

sam21sam2107/31 16:25璞園這次的新案，喆東應該就會把明德拉上去

sam21sam2107/31 16:26只是明德巷弄落差有點大，很像自強街的狀況

sam21sam2107/31 16:26建民路跟致遠交叉的璞玥就賣的很好啊

sam21sam2107/31 16:28外地人看我們這樣討論巷弄應該傻眼，哈哈

Hitimothy07/31 16:31璞玥嗎

Hitimothy07/31 16:33喔 您有打 看到了。哈哈 長春空地旁那塊

sam21sam2107/31 16:37之前是不是您有提到長春會有動作？覺得很可惜

sam21sam2107/31 16:38文林北路那塊尤其漂亮，改成社區生態宅一定超美

sam21sam2107/31 16:38致遠那塊也是美，可惜不動如山

Hitimothy07/31 16:40對 哈哈 文林北路那塊大塊應該還是商辦為主

charliebitme07/31 16:41在地人看得最不準

Hitimothy07/31 16:41或許實際還有變化也不一定

sam21sam2107/31 16:41按照他家風格，應該是原地自建然後只租不賣吧

Hitimothy07/31 16:41長春太有錢 沒再賣的哈哈

sam21sam2107/31 16:52真的，超級超級有錢

nthomas07/31 17:13標準在地人煞 華固二期賣爆 那邊是距離北市最近

nthomas07/31 17:13台灣重劃區 都是接近高檔宅的規劃了

RYANTSGH07/31 17:15在地人都不準啦 我家第六代永和人 之前長輩也是覺得永和

RYANTSGH07/31 17:15左岸爛地方 結果漲到翻

Refauth07/31 17:24看來北士科的物價水準真的太便宜了

joseph422907/31 17:28在地人難怪看不準

realfool07/31 17:54石牌那街廓和夜市混亂的程度，拿來跟北市的重劃區比？

realfool07/31 17:54敝帚自珍而已

Lottelotte07/31 18:02最近也去看了國泰，供參考

Lottelotte07/31 18:03https://reurl.cc/1m4aGW

lujou07/31 18:37買 便宜 一百內都便宜

sam21sam2107/31 18:38R大，可是接下來區域最高價可能是在夜市裡面？

sam21sam2107/31 18:40石牌人都知道，所以不懂你說的重劃區是哪裡？

sam21sam2107/31 18:401坪5.600萬的陶朱嗎？真的摸不到邊，我承認

sam21sam2107/31 18:41等您開箱您口中的北市重劃區，記得要比夜市高噢

sam21sam2107/31 18:42比夜市便宜的都會讓您面子掛不住

sam21sam2107/31 18:42都不高啦！夜市宅您抓130～150應該可以

GuessTH07/31 18:44士北科對面的巷弄公寓應該還找得到50上下的

sam21sam2107/31 18:45G大，應該可以，所以蠻划算的

Hitimothy07/31 18:5450上下您要賣給我嘛 哈哈

Hitimothy07/31 18:55應該難地皮值

blizzard8807/31 18:58文林北市北科起漲點，因應通膨，很多有錢人都先進去

blizzard8807/31 18:58卡位，等重劃區起飛。 個人也覺得喊到125單坪偏高，

blizzard8807/31 18:58記得數月前推的幾個案子才105開始賣…還沒進場的等等

blizzard8807/31 18:58之後的洲美段建案吧 或許價格會親民一點 也吃得到重

blizzard8807/31 18:58劃區的優點

Hitimothy07/31 19:01文林北路對面那排公寓很多三層樓以下地皮滿多

supa6407/31 19:40(望著你們討論.我常常跑麒哩岸找老爸會路過.......

londi07/31 20:58等美國升到13碼之後，再來看看台灣房市

realfool07/31 21:00R是指我嗎？北士科就重劃區啊，我已剛入手北士科某案，

realfool07/31 21:01石牌就不是我會考慮的區域，夜市宅賣130up 就留給喜歡

realfool07/31 21:01的人去買啊～

sam21sam2107/31 21:29R大，是啦！抱歉，我搞錯您的意思了

sam21sam2107/31 21:32夜市附近的價格不輸北士科是有原因的，我只能這樣說

sam21sam2107/31 21:32所以，我不懂不能比的原因是什麼？不少人兩邊都有

sam21sam2107/31 21:33用到"敝帚自珍"，有點誇張啦！

sam21sam2107/31 21:34而且，夜市附近的總價基本上都不低於北士科

GuessTH07/31 21:47文林北跟西安街這個區塊的巷弄公寓還找的到50上下的吧

sam21sam2107/31 21:48就某個面向來說，北士科反而是便宜的區域

sam21sam2107/31 21:48，這也解釋小坪數銷售那麼好的原因

sam21sam2107/31 21:48G大，按照這兩個月狀況可能會55上下

sam21sam2107/31 22:08R大，我覺得上面Promote大那篇是很公道的在地人觀點

timandtony07/31 22:17前陣子也趕快入手石牌國中附近華廈

timandtony07/31 22:18個人覺得機能很好，有學區也有醫院，讚讚

timandtony07/31 22:18雖然也不便宜但是LP捏著硬是也買了

sam21sam2107/31 22:20T大不會是買義美樓上那間3600的吧？

allenchang008/01 02:11石牌接下來絕對會被炒 去看承德路上幾個新建案吧

sam21sam2108/01 02:28新碩大砌真的滿瞎的，落成後應該不少糾紛

wirewool08/01 02:58新碩大切為什麼瞎？

sam21sam2108/01 09:58那個樣品屋跟實際的圖面些許不同，問一下代銷就知道

sam21sam2108/01 09:59我老家就在附近，知道那邊的狀況，

sam21sam2108/01 09:59那個開價，我強烈建議加錢找陽明致遠轉單

sam21sam2108/01 10:00那個第一排西曬超精采，風景漂亮，可是建材很重要

sam21sam2108/01 10:01那個建商加營造，我覺得本來的老公寓還比較好

sam21sam2108/01 10:02如果預算夠，喜歡承德路七段的風景，天母悅章很可以

sam21sam2108/01 10:04新碩大砌，放手吧，投資我不知道，自住真的不要！

sam21sam2108/01 10:04以上的評論都是以自住的角度，我喜歡那邊，因為有麥

sam21sam2108/01 10:04當勞

sam21sam2108/01 10:05信義代銷的案子很容易把實體牆透過玻璃做出穿透感

sam21sam2108/01 10:06等落成的時候，實體牆就是實體牆，哪來的穿透感

sam21sam2108/01 10:06我個人覺得這容易有糾紛

sam21sam2108/01 10:13另外，不是說小建商不好，可是買房需要賭人品嗎？

sam21sam2108/01 10:14北士科後續會有小建商推案，我想價格就有較多折扣

wirewool08/01 11:11受用 謝謝你

andy6021408/03 17:13北投跟石牌就只差捷運八分鐘但你60買公寓，可以買北投

andy6021408/03 17:13捷運電梯加車位，同類型物件不要買捷運正旁邊，價差可

andy6021408/03 17:13能有個一千萬都拿來坐計程車往返捷運站都有剩…北投機

andy6021408/03 17:13能也不差…小資族群還是可以認真考慮再北一點點…不然

andy6021408/03 17:13石牌現在公寓這種開價怎麼買…

kevin60033908/29 07:12四樓五樓賣的都是古早時代的包租公喔......

kevin60033908/29 07:13有的是兒子女兒拿出來賣的不要不信

opteron16509/02 09:57新碩也沒這麼差啊，建材也不輸北士科那些破百的

opteron16509/02 09:57YKK 6+6 LOW-E、INAX電腦馬桶、CleanUP廚具等

opteron16509/02 09:58另外遠碩新碩現在就有五個自建案正在蓋，陸續會有金流

opteron16509/02 09:58入帳，遠碩也還有接外面像是大安國中中壢國小等標案

opteron16509/02 09:59紅樹林的大隱小藍海也是遠碩正在蓋，以中小型建商

opteron16509/02 09:59來說新碩算相對很安全了，比起北士科的隆遠之類規模

opteron16509/02 09:59都大，而且保固給的也不錯，結構20年、防水10年

opteron16509/02 09:59樣品屋的表現每間代銷狀況也都差不多啊，北士科那邊

opteron16509/02 10:00超高樓層的廚房要有防火門，他也是把牆打掉做開放式

opteron16509/02 10:00然後乾溼分離也沒裝也是放一片玻璃在那

opteron16509/02 10:01遠碩做隔震其實也滿有名的，台積電的隔震也是遠碩在做

opteron16509/02 10:02而且基地雖然不大，但坡道平面＋電動汽／機車車位

opteron16509/02 10:03還有隔音樓板的設計，這些都是舊公寓沒辦法給的優勢

opteron16509/02 10:04比較近的紅樹林那邊除了小藍海，大隱不少都是給遠碩蓋

opteron16509/02 10:04可以去看看莫札特等等社區，其實施工品質還算不錯的

opteron16509/02 10:05不是要特地來護航，但我這樣看一圈下來，也曾經考慮過

opteron16509/02 10:05人家東西真的沒你講的這麼差

twilighthook10/14 12:25北士科就算喊上去

twilighthook10/14 12:25之後只會變成跟內湖某些地方一樣

twilighthook10/14 12:25沒什麼生活機能