Re: [請益] 北士科開價125萬 各位怎麼看
雖然開價125看似難以置信
但在地人實地走訪
覺得成交破百應沒問題
而且未來也應該挺穩的
原因在於:
1.坪數恰當
相較於文林北對面的動輒百坪新古豪宅
目前出台的這幾間
坪數規劃很適中
無論放到小家庭/頂客新貴/退休夫妻都很對盤
未來有錢人也沒在三代同堂了
2.在地買盤
承上,坪數恰當可讓總價保持在4~6千多萬
盡量不碰觸到豪宅稅
甚至3xxx萬即可能入主
很適合天母石牌為數不少的中堅族群
無論是換屋/置產/傳承
都很適合正在進行中的嬰兒潮世代交替
3.未來發展性
台北科技廊道的最後一片拼圖
似乎不管誰主政都不會讓它爛下去
但目前我仍是半信半疑
當然,確定成功的話,也不會是現在這個價
4.建商加權
目前第一批建商都是在地人印象還算OK的
以上只是在地人的一點觀察
其他放之四海皆準的供需因素我就不贅述了
我跟Sam大一樣
覺得這邊的老房子
就算沒電梯沒管理
住起來也夠舒適安心了~
(會看新房子的感覺十之八九都是為了老婆 哈哈)
※ 引述《b19880115 ()》之銘言:
: ※ 引述《gloomysunday ()》之銘言:
: : 剛安排了一天看兩件案 國泰&華固
: : 不約而同開價都是125萬up
: : 議價空間也踩得很死 只說最多折價3萬
: : 展間人潮絡繹不絕
: : 完全感受不到升息帶來的影響
: : 士北科的純住宅只有一小塊
: : 老市區新房90萬 vs 重劃區新房120萬 各位怎麼看
: 個人覺得完全沒那個價值...
: 石牌這塊好的點是靠近商城、石牌國中、振興醫院、榮總那邊。
: 生活機能方便的地方是自強街那邊、石牌路一段那邊。
: 如果你要講生活機能,士科那邊差遠了,學區文林國小也比不上
: 石牌國小。
: 石牌這邊的老房子就已經很好住了,一坪60萬左右自己裝潢
: 一下,要買新房不如再買一間舊房。
: 在地人心得,不要不信。
--
自住沒啥問題,投資就是看投報率
原PO文字中有種淡淡的哀傷,明明我們都只想住老屋
各位老婆們,你們體諒一下我們好嗎?
士林基河路士商路 文林北路 比較新的一坪也是100上下
開125是高了點但也沒到離譜 110起跳應該算基本
其實璞園的案子和家居璽玉還是有可能碰到那條線
家居不少都過去了,實登都有
不過,我覺得Promote大這篇是很公道的在地人觀點
而且北市科目前成交的似乎都還是在地人為主
Promote大寫的1.2真的就是這一帶的真實購屋考量
超過5500我都不考慮,再喜歡都會忍耐
這篇分析的不錯!
現在還是不少有錢人選擇三代同堂;只是變成直接買下
一層分戶,或買上下層;不過最多還是買附近新建案。
重點是這麼多知名建商財團進場;這價位沒什麼好擔心
樓上這種變通是現代女生還算能接受的~但已非同堂囉
經驗告訴我~一個廚房就是一個女主人
算是一種折衷妥協;不過整層都自家,分房分戶差不多
類似現代三合院或電梯透天的形式;只是變成豪宅大樓
家居直接破奢侈稅沒在跟你演的 業務說奢侈稅是客戶篩選
家居業務的話聽聽就好,姿態故意擺很高,成交狀況差
很大
是篩選客戶沒錯,可是好的戶別都被買完了
接下來就不知道誰篩選誰了
這裡有內科好嗎 內湖也沒那麼貴
捷運紅線比柵湖線強多了吧… 怎麼會跟內湖比
內湖連土城都比不上,板南線耶
內湖南軟一堆豬屎屋跟系統品牌外商,北市科125萬這價位
的受眾很明顯就不是園區仔而是在地仕紳或榮總醫師吧
Sam大,家居是北士科唯一公園首排有其價值,至於銷售
姿態我遇到的都還不錯,她們也是實話實說,家居只賣大
坪數當然全棟都破7000
而且看實登,家居成交好幾筆了,上個月還賣到老闆喊卡
我也住石牌站,但我不需要捷運因此不會覺得北士科不方
便,至於機能,現代老婆都叫生鮮外送了,只要會開車就
可以享受重劃區的優美建築樹路何樂而不為
明年潤泰出場就知道誰沒穿褲褲囉
爆
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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單,只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅? 還是你跟我豪宅的定義不同? anyway, 回到這點,台北老房子的核心價值在哪? 你記住一點: 重劃區的優勢都是可以複製再複製的,而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網,客觀來說現階段台灣除了台北市,其他縣市再怎麼發展80
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?你講的是事實,但會被有房仲或是還在繳貸款的噓 但其實無所謂,每個人想法本來就不同 幾個重點: 1.房子不租給老人這說法是話術,因為老年化+少子化,就算房東不想租老人 未來也會必須租給老人,畢竟會很多房子空在那邊沒人租64
[請益] 台北市的老房子核心價值在哪?最近趁著升息後 買氣不熱絡 開始看看台北市的老房子想撿便宜 今天主要是看中山區和松山區為主 這兩區老房子一坪均在大約是在65~75萬左右
88
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