[請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?

chungptes 發表於 2022/9/17 上午9:00:15

看板home-sale標題[請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?作者

chungptes

(neng)時間Sep 17 09:00:15 2022推噓12 推:12 噓:0 →:18

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最近要下斡旋買一間房子，
可是原屋主的新屋還在裝潢，
口頭說1/1會搬走，
希望回租這幾個月。

爬文之後覺得問題不少，
方法有
1延後交屋
2壓50萬尾款
3提高租金

但最主要的是，
我該怎麼寫斡旋蛋呢？

萬一我的開價會成功，
但是因為回租問題談不攏，
我的斡旋金會被沒收嗎？
是不是要在斡旋單上寫備註??????
請有經驗的版友賜教，感謝。

仲介說租金什麼的，等簽約時討論，
可是我就是擔心談不攏，
那我不就算是違約？
違約不就要賠款了？！
嗚嗚嗚
好難

屋主剛剛說願意延後交屋，
那是不是他不用付租金了，
還能繼續住的意思?!
所以答應的很乾脆?!

但是我也還沒開始付房貸對嗎？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.162.211 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: chungptes (150.116.162.211 臺灣), 09/17/2022 09:17:56 ※ 編輯: chungptes (150.116.162.211 臺灣), 09/17/2022 09:21:21

推

kill240009/17 09:21不用租金+1

推

thioploca09/17 09:22問題那麼多換下一位買家

推

fbiciamib12309/17 09:23給他錢叫他住飯店

推

kuanhunter09/17 09:32你這傻子，當然是收他租金幫你繳貸款

推

ajax444409/17 09:37屋主願意延後交屋，那你就說你願意主動降價100萬啊

推

smoothapple09/17 09:47延後交屋說不定井噴！附近屋主售後回租一年等交屋，

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smoothapple09/17 09:47原屋增值300萬，傻眼。

推

DavidBoy092609/17 10:23建議正常流程交屋（能提早就提早

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DavidBoy092609/17 10:23然後交屋當天就會補寫租約了

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DavidBoy092609/17 10:23至於租約條件簽約時代書就會另擬一張特約協議給雙

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DavidBoy092609/17 10:23方

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DavidBoy092609/17 10:23斡旋單上的其他約定事項也可以直接寫上回租金額

推

teasy09/17 10:29先看能不能再議價，議下來就等於屋主付租金的效果。

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teasy09/17 10:29然後付兩成屋款進履保，約定違約加倍返還。

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teasy09/17 10:29最後直接定明年1月交屋分算，你十一月再辦貸款跑過戶。

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teasy09/17 10:29這樣就不用簽租約了

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abyssa109/17 13:08明年一月而已走正常流程延後交屋就好搬空才能驗屋

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abyssa109/17 13:08先交屋再回租比較容易對屋況有爭議

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abyssa109/17 13:11繼續住肯定雜物一堆清空才看到後面都壁癌你就GG

推

shiaowei09/17 17:35有壁癌屋主要負責啊，還沒撥款。直接交屋再回租才發現

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shiaowei09/17 17:35有壁癌更扯不清

推

shiaowei09/17 17:37延後交屋就是明年一月清空後再交屋啊，當然沒有甚麼租

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shiaowei09/17 17:37約問題了，貸款也到時候再來撥款好了

推

ppnow09/17 20:09幹嘛那麼複雜，想回租的基本是資金不充裕的換屋族，所以要

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ppnow09/17 20:09嘛砍他價錢，12月賣不出去他也會急，要嘛就說你先看別的，

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ppnow09/17 20:09確定能交屋再說，目的也是逼他降價。如果降價有感你也ok，

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ppnow09/17 20:09不用談租金什麼的把事情複雜化

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ppnow09/17 20:10但你現在給他的感覺是你願意等，你氣勢就弱了，到時候他一

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