Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬
※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/QW9ljM
: 內文：
: 林佑璇
: 2022年11月6日 週日 下午8:55
: 高雄地標85大樓，最近出現80間的套房待售，疑似出現了倒貨潮，甚至還出現13坪套房: 143萬元的白菜價，就有房仲指出，可能景氣不佳，部分民宿業者退出，加上大樓基本管: 理費調漲，成本增加，導致屋主低價出售。
: 高雄地標85大樓，隨著君鴻酒店歇業，加上疫情衝擊，12樓的大廳，部分民宿撐不下去?: 好幾間店面貼出待租售字樣，甚至有套房賣出白菜價。
: 這間在85大樓26樓的，13.43坪的套房，屋主開價143萬，換算一坪單價10.65萬，不過以: 實價登錄來看，23年的85大樓，坪數從10坪到38坪，開價143萬到968萬都有，每坪單價?: 從10萬到26萬不等，價格落差大，而原因出在這。
: 房仲業者江炳賞：「面對就是比較採光沒有景觀，採光比較差，所以內圈的價格就很便?: ，那些價格大概每坪大概10幾萬大概都有人在賣。」
: 除了不同房型坪數差距之外，還有內、外圈之分，有面向中庭採光較差的內圈，還有面?: 大樓街景、海岸景觀採光充足的外圈，目前房屋網有80間待售，甚至還有屋主主打買套?: 送美食街攤位，還有的附贈家電，待售戶增加，房仲認為與旅宿業者退租和管理費調漲?: 關。
: 房仲業者江炳賞：「通過要調漲，就是所謂的基本管理費用，一般在自住或是民宿經營?: 是日租套房的成本上，有增加了許多，比較沒辦法負擔的人，就會把這個物件賣掉這樣?: 」
: 承租的人少，因此公用電費、管理費平均分攤吃重，導致投資客成本增加，萌生退意，? : 過85大樓周邊就是亞洲新彎區，生活機能佳，星級酒店林立，未來還有新酒店插旗，因?
: 不同於低價套房，周邊新建案房價，落在每坪約40到55萬，未來還有沒有機會再帶起85?: 樓房價，恐怕是投資人最關心的
: 心得：
: 投資客 人踩人了喔
: 85大樓13坪143萬耶 不只預售屋一堆平轉賠售 連中古大樓都在逃命了
: 呼叫多多 新莊王跟高雄ceca出來解釋一下 怎麼回事
我本來懶得發一篇來嘴你的
但是你天天發作亂板還cue特定ID
真的搞得我很不爽
其他板大沒回覆你
我來回覆你好了
你自8月初-9/26號
拼命捧竹北預售
從市容、高收入、房價拼命吹
還在板上用竹北戰三重蘆洲樹林
一下子講三重人低收入、8+9
一下子講樹林爆多外勞
拼命吹捧竹北跟竹東
https://i.imgur.com/T3sS0tU.jpg
https://i.imgur.com/nlbGN4z.jpg
https://i.imgur.com/dKrL2rX.jpg
https://i.imgur.com/QJV5SNv.jpg
後來又吹回去雙北
https://i.imgur.com/tTmU9jz.jpg
那個時候天天吹寶佳奇磊，天天吹竹科收入
https://i.imgur.com/hUILQCa.jpg
https://i.imgur.com/xrloGn7.jpg
結果9/25還再說：新竹將來繼續漲
過沒兩個月，又從科技版轉文過來說IC廠違約
原來你這麼會看趨勢把房地產當股票期貨玩噢
寶佳奇磊還沒上實登你就轉風向喔XD
還有啦，看多看空我沒差
你今天欠嘴
就是你看多的時候戰區域，一直拼命吹自己的物件，拼命黑別人的物件
看空的時候，一直跳針Cue別人的ID
是有病嗎？
8-9月還鼓吹別人買竹北預售，現在就在笑部分預售平轉，言論前後不一，真的是欠嘴欸
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Sent from nPTT on my iPhone
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太有趣了
又一個不懂看房地產數據的人
10月底開始一堆IC廠開始違約整個交易量雪崩
預售平轉賠售開始爆增
一堆數據 可能不懂大數據的小朋友門外漢多多也不懂啦
只會搞一些小動作根本就是嫩咖多多
那麼愛喊多 怎麼不去撿平轉跟賠售的案子
交易量雪崩大減 你可能也不知道
一堆，你貼一間就代表一堆噢，平常不都吹聯詠、聯
發科、瑞昱，現
在拿三線IC廠違約出來講噢
沒在研究房地產數據的門外漢多多也懶得跟你說那麼多
如果房市像你口中說的那麼好不會一堆人平轉拉XD
笑死，你最懂，你的世界觀2016-2019都是多頭XD
買房就是要賺錢 最好是一堆投資客做善事平轉
敏銳的投資客也都發現不對了 該落跑了
只剩下一些junior嫩咖沒發現到房地產開始走空了
你可能連義隆電也不認識拉 XD
不需要跟這種貨色認真
投資客為什麼紛紛平轉落跑 你思考一下吧 XD
你的世界觀2016-2019是多頭就可以End了啦，不懂區
域行情拿特定時
間的特定預售平轉在那邊講，馬的，八德不要買預售
我比你早在板上
講，結果你只會在那邊跳針，還拿益麒福爾摩莎出來
跳XD
我也懶得跟這種貨色認真 啥都沒料
歡樂房版
地球上智商標準差最高的地方
投資客買房就是要賺錢 紛紛落跑平轉 為什麼呢
智商不夠高 只會死多 最後就是滿手套滿跑不掉
你最有料，9/25號還說竹北保值，你如果害工程師那
個時候進場，依
你的邏輯，你真的是罪孽深重啊XD
不要忘記 房地產交易流動性非常的低 被套是跑不了的
高雄85大樓也一堆投客在落跑了
你知道流動性低，你9/25號還鼓吹工程師購買新竹欸
，現在就轉風向
喔XDDD
這就是有在看數據跟沒在看數據的高下
你以為房市只會漲不會跌喔 XD
一下子竹北一下子回防雙北
你搞得大家好亂啊XD
只是一個腦包 牙醫哥不必跟它認真
你去看下一篇文章吧 高雄建商都開始降價了
原來你房市當做當沖玩噢，9/25還在騙，說十月開始
看空，笑死XD
實在沒辦法跟這些sspider腦包說那麼多
啥都不懂 只會人身攻擊 就滾吧
他多空都只是在嘴炮 嘴炮單賺錢賠錢都是嘴砲而已 不
必理這咖啦
牙醫哥你真的太認真了
嘴炮咖早點滾
你有料到2016-2019你回測也是多頭欸，真的有夠有料
嘴炮賺錢 嘴炮別人 現實魯蛇 什麼都買不起 早點滾
樓上多多 看不懂房市趨勢就滾吧
去看下一篇楠梓建商降價的文章吧
有笑有推
哈哈 賺錢還需要滾？ 沒單沒錢的怎麼不滾？
沒錢嘴炮仔整天關心那裡崩盤？笑死
他就 新北想買房的剛需啊 拉竹北是加戰場而已
放心啦 這種一定是創造社區最高價
我以為他竹北投資客欸？應該是說竹東投資客
未來需求到就馬上看馬上找馬上買就沒事了 每天該該叫
看的多好玩
他新北剛需幹嘛戰高雄85大樓XD
就到處拉戰場喊全台跌啦
這種之前也有一個更慘的好嗎啥啥1980的
真的有夠無聊，覺得會跌就惦惦不要買，等時機成熟
再入場，我現在
在等時機成熟買一間南崁房
板上舊的老空軍 學識高的早就買了
沒啥跌的希望
我老實說 從供給 到經濟 然後國際金融
重點是供給破表糟糕 和美國一樣...
不然怎麼買到破7%利率的....
7%耶
其實3X龍才是我的知心
房貸利率是房貸和資金問題上去的
台灣是另外一個例子 OBU 錢一直增加到破表
跌個有鬼啊
就不用理這種咖 該該叫的通常不是什麼咖 真的有錢像
三頭龍想買也是瞬間就站隊 只有嘴炮沒錢仔會在那哇哇
叫
3X龍那個時候當空軍大將的時候有趣多了XD
而且有料太多，現在這個竹東仔，整天跳針call ID不
知道有什麼大
病
日本當年是供給 金融 政策 全部炸開....
一堆人在台灣等次貸 媽的笑死
你們這些人記憶力怎麼這麼好....
三房龍真的比較有趣 還能說是買得起不想買
要說幾次 房價只會漲不會跌
明天怒拔幾顆牙消消氣
我把他黑名單了 一天發作好幾次根本神經病
我上次跟他說下新莊你貼一個 我貼一個來
臭俗辣不敢
這咖根本比不上我大雪崩哥
怎麼不是先肉搜幾年前有沒有徵友文 重寫一篇
反正反反覆覆 要對賭就裝死跳針別的區域 然後也沒法說
我哪邊說錯了 自從知道他是臭俗辣就封鎖了
有人好崩 哈哈
低端空空都這種智商水準XD現實中就是魯蛇
前幾天真的有空軍ID，搜一下以前一堆O2文。
人家上個月賺上千萬，這個月變成賺好幾千萬，你敢嘴？
他跟Mobile01會員＂只是個過程＂很像 都是一天發作N次
也是在新竹 也是一下子吹噓新竹一下子黑
台灣存款快淹死人了 還期待房地產跌
我也是想不懂上來徵跑友幹嘛，嘿嘿
哎呀，這不是鈔票就可以解決的問題嗎
可憐哪 一直發作
認真幹嘛，被釣到了啦
對社會的魯蛇何必認真？他可能還為了一個月1萬元的房租
擔心著...可憐可憐他吧
一堆IC廠開始違約可以說下是哪一堆嗎 還是就那一間X
D 認真問 我也有點怕 為何敝司案子還開一堆到明年QQ
43
85有幾個嚴重的先天不良 1.全棟無可開窗 85是全棟維幕玻璃，沒有一扇可以開的，全棟強制中央空調+中央換氣（疫情前是一天換氣2 次）。 當年設計就不要想什麼節能還是當層當戶排氣，配上高速電梯，公電都是爆炸高，夏季有人
感謝C大分享實務面， 所以並不是一層多戶的規劃設計都會變成85大樓， 而85之所以變成這樣是由許多綜合因素導致的， 1. 管理面:光這點不管多好的規劃設計，只要管理差就不保值， 包含住宅用途沒管理，有當民宿日租、有自住的、有做黑的等;69
85的套房價格之前就在這個區間. 其實他疫情造成觀光業崩潰後. 85的套房就躺在那邊..XD 不過85的套房價差很大. 他可以粗分三等.![Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬](https://img2.591.com.tw/house/2022/10/24/166659234366649205.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??一堆人在吵台北 vs 竹北 身為一個兩邊都有房的魯空給點意見給大家參考 首先 我是覺得拉 台北 >>>>>>>>> 竹北 一堆人說什麼 竹北棟距 竹北很新 竹北有規劃![Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??](https://i.imgur.com/nddaUUnb.jpg "Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??")
爆
Re: [閒聊] 寶佳奇磊其實想發文很久了 大家一直說mtk的人怎麼想。 那我是mtk的可以說一下吧 雖然房價一直漲破眼鏡 從自強北開到快50後 竹北就往上衝![Re: [閒聊] 寶佳奇磊](https://i.imgur.com/S1Mey3sb.jpg "Re: [閒聊] 寶佳奇磊")
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Re: [閒聊] 寶佳奇磊房價如此有需求的確只能買 不過我還是不懂在新竹上班的人 假設年收雙薪300 寶佳70/坪 兩房30坪含車2300萬其實不硬![Re: [閒聊] 寶佳奇磊](https://i.imgur.com/qFdIUWJb.jpg "Re: [閒聊] 寶佳奇磊")
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Re: [閒聊] 寶佳奇磊早幾年會買高鐵的族群主要是夫妻或情侶 一個在竹科工作 / 一個在台北工作 通勤方便才做出的折衷選擇 但現在價格被洗到跟新北差不多 那一般夫妻跟情侶對竹北高鐵就沒有價格上的吸引力 我是不相信現在這種有另一半要通勤台北的 看到竹北價格還買得下去![Re: [閒聊] 寶佳奇磊](https://i.imgur.com/TsFzouwb.jpeg "Re: [閒聊] 寶佳奇磊")
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Re: [閒聊] 竹北房價的天花板是板橋嗎？竹北怎麼漲我都沒意見 你們去玩竹北的投資客覺得會漲就自己大力歐印 說實話，房版每天都要討論竹北幾篇文啊？ 每次進來，都看到某S一直黑新北捧竹北 看了真的有點煩![Re: [閒聊] 竹北房價的天花板是板橋嗎？](https://i.imgur.com/1tWVsPAb.png "Re: [閒聊] 竹北房價的天花板是板橋嗎？")
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Re: [閒聊] 現在自住不要買預售: 最近一堆空仔帳號抓幾個位置很差又是四五月買的預售 「平轉」、「賠售」出來集體高潮 我之前早就說不要買預售，除非新屋癖想交屋自住個超級久 但是幹嘛一定要當新屋癖，全新未住的新古屋不香嗎？![Re: [閒聊] 現在自住不要買預售](https://i.imgur.com/e17LUqJb.jpeg "Re: [閒聊] 現在自住不要買預售")
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Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??我是小小社會觀察家 85萬賣不賣的掉我不知道啦 我覺得應該要銷很久不然就降價啦 希望打臉我 嘻嘻 我怎麼常看到一堆空空 在fb 新聞或是推文 拿竹北戰台北X
台灣矽谷竹北寶佳奇磊開案現場全台房市大降溫，唯獨新竹例外，今天竹北高鐵寶佳奇磊開賣，友人傳來現場盛況，有如 週年慶，大家用搶的。
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撿便宜！全台投機客「平轉做功德」 預售房價校
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預售屋買氣不再火 Q4恐一路衰退
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