Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬
85的套房價格之前就在這個區間.
其實他疫情造成觀光業崩潰後.
85的套房就躺在那邊..XD
不過85的套房價差很大.
他可以粗分三等.
1.面海(西面)
2.面市區(東面)
3.面內.
細分還有,側面海(南北兩側)
面西正面港
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12257253.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12157418.html
成交價還在3字頭....
面南北側面港.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12214870.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12072009.html
其實成交大概在25上下浮動.
面東面市區
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11822049.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11778606.html
成交大概在一字頭....
另外還有一種,面東但是樓層不高又是南棟,正對諾貝爾的.
成交就比面東更低,也是一字頭.
然後這又再細分.
他有幾個窗戶是剛好在造型凸起處,所以視野會受限.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12122616.html
這種就又會再打折.
最後面中庭的.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12117657.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12180145.html
這種大概成交都是低於15w/p.
至於本篇講的143
那是法拍屋.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12253930.html
記者大概第一天看591..XD
連經紀業是雄信代表甚麼都不知道..XD
拍下來成交價大概也是在13~14w/p左右
85套房基本上就是.
這一波都沒啥漲到.
因為85套房主要是依附在民宿業者身上.
之前價格這麼狂是因為之前陸客時代衝上去的.
之後陸客退潮,就低迷,疫情就繼續低迷.
當然疫情觀光低迷倒一堆租斷的民宿業者,和無限QE效應有點打消掉.
(其實店面也有類似的狀況,店面這一波也漲很少...)
因此整體而言,前兩年,85套房漲幅就很低迷...
當然你說現在災情,其實也沒啥災情.
除了一個把法拍當作銷售的白痴記者的新聞外..XD
85套房大概就死在那邊,直到下一次觀光熱潮,民宿業者興起為止.
之前熱的時候,民宿業者,面海的是一個月2萬跟你租斷,並且你每年忘了可以自住幾天.
(PS.價位大概500萬左右的產品)
也就是無腦4.8%投報率,不用報稅,準時交租,不用管理,...
直到...業者倒閉為止...XD
當然85平時養起來,他的管理費95摳摳/p...房屋稅也特別重
(當然地價稅就非常低.XD)
所以養空屋很不划算..
因此一般都是依附在民宿業者經營之下.
也就是無腦讓民宿業者租斷.
你甚麼都不用管包含內裝...
so...在民宿業者崩潰的時候,85大樓套房自然也跟著低迷.
這問題同樣發生在50大樓.
上次才一個白癡跟我辯50大樓為啥價位那麼崩潰.
到今天你都可以買到6w/p...XD
阿就因為管理費超貴100摳摳/p,外加他房屋稅超重.
50大多又都是坪數不低的辦公室...租金也沒說多好...
那自然它的價格就會很低迷.
並且,他可沒有民宿業者可以跟你租斷..XD
外加,因為他是摩天大樓,所以太多行業無法進駐.
(包含運動中心,瑜珈教室,或是OOXX...消防法規都不會過)
阿沒買過房子,不知道持有成本是甚麼鬼,才跟我辯這個..XD
但是因為房價有僵固性.
所以85的價格死在那邊,但也沒啥災情.
+85大樓你要無腦長期出租還是可以...
面內無裝潢
https://rent.591.com.tw/home/13416812
https://rent.591.com.tw/home/13411183
https://rent.591.com.tw/home/13450838
面對面大樓側面看市景和港警.
https://rent.591.com.tw/home/13317364
全面市區
https://rent.591.com.tw/home/13393635
目前沒看到正面港的出租....
正面港的基本上還是有存活的民宿業者會租斷..所以他們應該不想要長租
(國旅多少還是有一定的人)
so...以出租來講,正面港的還是有很大的優勢.畢竟少數民宿業者還是願意租斷.
只是當然一方面,正面港的出租投報率比較低.
另一方面,正面港的價格因為觀光低迷所以被壓制得比較嚴重.
因此,正面港的就是,租金穩當,價格弱勢...XD
而極端相對面內的.
這比較有趣.
他自己掛長租的投報率很好.
(當然你就要自己承擔管理費,維護成本+接房客機機歪歪的電話)
價格起跳的時候因為價差太大所以浮動利潤可以期待.
反而正面市區的是最沒優勢的產品.
民宿業者倒太多,現在剩下的不想要你的套房.
價格也滿弱勢的...XD
so...這就是市場,最好的和最差的都有錢可以賺.
中間的哭哭...
其實很多時候不動產市場會發生這種有趣的現象....頭跟尾有糖吃,中間的哭哭.
當然現在豪宅市場還是很低迷狀態...這是政策使然,就是另外一個問題..
(被外力干涉)
以上是85套房..
有興趣自己去約看屋,把物件都看一次.
你就知道為啥一個85套房,會區分這麼多結果和故事.
--
推 每個社區面向格局不同 價格價值就不同啊....
主要是85的價差超大..XD 一般人會搞不清楚狀況. 有些成交3x,有些成交低於15.. 一個案子價差可以達到100%.
※ 編輯: ceca (61.227.102.12 臺灣), 11/07/2022 10:45:37西卡大好久沒發文啦
最近就沒變化. 目前還沒明顯的菜鳥投資客拋售潮. 大概還要再觀察到年底看看. 未來變化點. 1.投資客拋售潮有產生. 那就要評估在哪幾個地方,以及有多嚴重. 2.美國升息結束. 目前預估是還有兩次,到明年第一季結束. 但鮑爾的意思,下一次升息可能會升比較少. 因此股市有可能在下一次升息升低於3碼的時候會有反應 (我說美股,華爾街已經醞釀很久了) 而不動產則是看,升息趨緩,上面講的投資客拋售潮如果產生,是否會因此而有所變化. 這兩三個月大概就觀察這兩件事情就好.
※ 編輯: ceca (61.227.102.12 臺灣), 11/07/2022 10:50:16老師，早安
你幹嘛跟他說啦 XD 85的套房沒面西的都是垃圾
有兩面的最優，看別人房子的乾脆不要開窗比較實在
可惜在賣的都是低樓層的，住過幾次高樓層旅館後
就很難接受低樓層的視野了....
有料沒料一看就知道
礁溪的溫泉旅館也是阿，浴室有沒有view的價格差很大
推
那些用股市看房市的，應該無法理解為什麼價差這麼大
一樣是台GG股票，價格都一樣，怎麼一樣85套房價格都不同
推
85也蠻老的了，照理說房屋評定現值應該不高啊，為什麼他
房屋稅會很重？現在一堆千萬新屋房屋稅靠北貴
他是超高大樓 房屋評定價值本來就比一般大樓高
超高大樓的建材成本高 房屋稅跟契稅就....
土地是被持分到應該每戶都零點多坪吧
85很久以前就是這樣了，改做日租套房，結果空空還在
狀況外
然後越高樓層的住戶越貴
中庭的應該分不清白天黑夜。。頗壓抑
重點還是窗景
其實自己住的話說不定不錯的 之後房屋稅會越折舊越低
推
感謝分享，面海的感覺還不錯。
85學生時代朋友有租，感覺這個價位投資報酬率蠻不錯
這篇專業 我把類似的觀念用在很多社區的價格分析都適用
請問C大 一般大樓面向不同價格差10-20%都算合理嗎
推~不曉得濱海愛情河港灣 未來會不會有類似的巨大價差出現
一定會阿
真是長知識了
差50%以上的其實都很多 比如說一面河景一面看觀音山
當初國硯不就差很大
台南安平慶平路跟建平17街面運河跟往裡面也差很多
水交社有沒有看到福地跟雙塔 價差也差很多
就看記者想怎麼寫啊 低單對比高單 漲翻天 高單對比低
單 跌成狗 針對社區去研究比較實在
所以裡面才那麼多樓鳳嗎
實登每筆按時間排本來就有高有低 面向格局樓層甚至內
部裝潢都會影響價格
有ceca我就推
推 謝謝老師
推
補推
@steven出來面對一下
85大樓該當何解? 此題無解?
要色不色 要賭不賭的 打掉重練?
拜託！就算買過房子也不見得會知道啥摩天大樓消防法規啦
好文推，真的不要跟沒有房的人談房市XD
ceca大，真佛，還理這個人
就算有房也沒辦法談水電裝潢泥水磁磚工程啊XD
很多時候就算數據通通給她拿去研究，也不見得會知道啥鬼
推個，房地產有唯一性股市沒有
經驗這種東西不是搞個數據分析就會產出的，她需要"背景"
背景決定角色定位，角色定位決定思考方向和邏輯模式
光是要"設身處境為他人著想"這種事都非常困難了 何況解釋
謝謝C大分享。不知為啥最近許多沒買房子的人總是特別大聲
被軋到一輩子了然了 當然只能網路大聲了 嘻嘻
感謝分享！
你看看菲神去年買破億豪宅 他有差嗎 嘻嘻
43在叫我
Ceca是有料的多多啊 尊敬他。至於其他沒料的多多就不
用理了
C大是在高雄住多久了？連這個都知道XD
推！台股要彈一波了，少年股神這幾個月又會來大小聲惹
我理財型房貸撿的定存股都亮燈了 有夠爽 哈哈哈
年初理財型房貸撿股蟲人踩人屍體剛剛好 一堆恐慌仔
講錯了 我是年中6月辦的 哈哈哈哈
太舒服了 房價漲 貸出來 股票崩買股 怎麼輸
台幣貶值 賺外匯的吃飽飽 讚讚讚
感謝ceca一直講的轉增貸大法 房子漲價有吃到 股蟲屍體
有撿到 資產自然一直增加 讚讚
聽ceca的真的發大財 哈哈哈哈
我覺得股市只是反彈，不過小賺當年終還不錯，明年應該會
很精彩，子彈省著點用~~
明年我還有信貸可以轉來用 哈哈
健身房大真的賺爛了
85大樓的管理怎麼樣啊？感覺這種地標應該不用怕遇到爛管委
會吧？
85大樓一堆都是做黑的吧，管理能多好
別用101的水準去看他，科科
地段很好可是那邊真的超陰，走過去都覺得怪怪的
反彈吃個十幾二十趴，也是很爽阿，隨便增貸500來玩就賺100
鮑爾暗示是升息減緩但時間拉長且利率更高
滿地便宜貨，可惜我膽小，10%就換股躺
有料沒料差很多
C大以實力說話
C大 真的不錯 開導小白 不要不信
85是夜世界嗎
C大推推
85感覺附近確實怪 不知道怎麼說
之前裡面有賣一塊1億的木頭 但是被像垃圾一樣放在地上
反正新聞只管帶風向，順勢而為罷了，現在就是降溫了啊！
當初在林園當兵的時候，有個同梯一休假就跑去85，後
來才知道那邊有很多個工…暈船在那邊笑死
感謝C大大分享
住過面海的套房，那景觀真的爽
之前最貴的時候一間賣6~700萬都有啊,超扯
2016到現在從沒聽說過有人在炒85大樓.
屋齡太老了，管理也不好，出入複雜，住宿都會避開85
有住過一次,市景好看,只是裡面房間多到像迷宮
推 中肯
推啦，有內容
連同那附近八大也超多有點可怕，繽海也在那...
還不如諾貝爾，穩健上漲
空仔有什麼稀奇，我朋友也很開心跟我說美術館2初頭...結
果是法拍屋起標價，市場就是充斥很多沒買過房子...只看新
然後自以為市場大師的自high者
學習了
推經驗分享
推
推
長知識
海景跟街景真的很漂亮
平價85大樓vs奢華85大樓
推爆
C大分析的很詳細
多數人只看實價登錄，根本不會管是面哪邊的
也只有C大才能精確分析出這些掛售物件單價和面向關係
不過這樣話說回來，管理費那麼高，他外觀也沒維護得多
好
只不過看起來沒像城中城一樣災難而已
以前住過85，二三十樓吧，一晚兩千，好像面停車場跟電玩
間那面，我覺得兩千滿划算的，很多破爛旅館什麼都沒有還
更貴。
![Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬](https://i.imgur.com/T3sS0tUb.jpg "Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬")
爆
Re: [閒聊] 台中6字頭、高雄4字頭只是「起點」其實目前建商的態度大概是這樣子. 我們先不管米國陰毛論的國際陰毛問題. 以"官方"表示. 美國這次狂升息主要是因應通膨. 通膨一開始還是因為資金氾濫,但後來主要來至於輸入性通膨.![Re: [閒聊] 台中6字頭、高雄4字頭只是「起點」](https://i.imgur.com/uulioWyb.jpg "Re: [閒聊] 台中6字頭、高雄4字頭只是「起點」")
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Re: [閒聊] 買方會接受的價格賣家主導市場. 我相信到今天就連多軍也很多人不接受這件事情. 手上有貨的人支配這個市場. 手上沒貨的人是沒有影響力的. 恩,這個觀念我目前只聽過帥過頭講過類似的.70
Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？睡前隨意來分享下市況吧 本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了 大家都不買房，沒有案件做了啊啊啊！！ 幹他媽的剛好相反，一堆衝出來買房子，我三月做的跟狗一樣， 打去問代書幹他媽的發生什麼事，不是說好升息打房嗎？78
[心得] 買了竹北套房QQ各位人生勝利組早安 魯蛇我最近買了竹北高鐵站旁的套房 走路到高鐵大概五分鐘 其實之前有上來問依照我的情況改買哪 接著就開始思考目前我需要的是什麼 以及看房之旅 最後把目標訂在竹北的套房 首先竹北套房真的很貴 小坪數 高單價 低總價 我的目標是67
Re: [心得] 高雄房價不可能崩真的要預言喔..XD 高雄大學/橋頭新市鎮那附近的最新案會有災情. 也就是如果你買到逼近30或是30的. 明年有機率吃回檔. 回檔的產生是.![Re: [心得] 高雄房價不可能崩](https://i.imgur.com/AR4vBc5b.jpg "Re: [心得] 高雄房價不可能崩")
73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪![Re: [閒聊] 台南突破5字頭](https://i.imgur.com/U8UGDW5b.jpg "Re: [閒聊] 台南突破5字頭")
67
Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣![Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？](https://i.imgur.com/tCSyQZub.jpg "Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？")
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[問卦]一個比一個敢開！高雄40年套房一坪賣33萬標題：「一個比一個敢開！」 高雄40年套房一坪賣33萬 內文： 高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，42
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