Re: [請益] 收租物件要注意什麼?
※ 引述《chen831030 (阿獻)》之銘言:
其實想賣的原因很多,正常來說沒什麼問題,
其實套房投報率本來就應該高一點
別都以為投報率高就是有問題,
我自己有三房三衛,最近也想賣掉,應該有人權回覆你,
跟注意的地方
1.先看是公寓格套,還是原先設計就是套房設計,
隔套建議跟鄰居打聽一下房客狀況,避免換新的屋主,
鄰居跟你沒交情,開始跟你抱怨房客如何
2.租金跟頭期款盤算後獲利了結,因為格套,銀行鑑價
很低,難增貸,資金操作不易,我是這點想賣,但衝信貸蠻好
的,因為你的月收入金額可以衝高
3.房客屬性重要,我是租給園區上班的員工,相對生活
正常,通常東西壞掉他們line跟我說,大概就自己找人
換掉了,通常是熱水器加熱有問題,遇到最多次,其他
小事不會吵你,但如果你是上班族,建議找人代管可以
省點事,畢竟抄電錶,走廊打掃算麻煩
4.我是托管,記得找有牌的合法仲介物業管理,
老闆跑路,還可以有仲裁方式,別省小錢QQ
大概是這樣,歡迎指教
: 如題
: 今天仲介帶我去看一間6房6衛的
: 我原本是沒打算去看的
: 由於其中五位租客還在租
: 我只能看沒有租的其中一間
: 仲介說六間的分租套房每間每月收1萬
: 這間開11xx 假如你用1000買
: 1×6×12=72 投報率約7.2
: 小弟沒有碰過這樣的物件
: 這樣的物件需要注意什麼呢?
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推
真的不知道哪裡平行世界 房客問題這麼多
→
找有排託管才是最蠢的 一看就知道你新手房東
推
託管能幫你處理的都是很初級的問題 大問題還是找水電
→
跟你要錢 建議去學個基礎水電可以省很多錢
78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.21
[請益] 請問我的淡水或桃園買房選擇如何是好版上諸位先進大家好 在下日前跟公司很照顧我的前輩討論之後 建議我是時候該買房了 理由是寬鬆利率 所以我開始網路搜尋物件13
Re: [請益] 租金投報算起來是負的,問題出在哪?現金報酬率那個公式 就長期置產客來說 我是非常不推的 另外頻繁買賣帶來的仲介費問題 有人說我就不說了12
Re: [請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??如果你想要有生活品質 不要做格套! : 2. 隔套的小眉角。 : 1. 目前有一筆閒置資金500萬,想問問版友們會選哪一樣? 簡述一下現況: : - 當前收入要貸款沒問題。12
Re: [請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?房地產新手一率不建議格套 格套房客多鳥毛事多隱藏管理成本高, 遊走法規邊緣有風險 格局特化難以調整彈性差 格套只建議7
Re: [閒聊] 房東的辛苦談房東本來就不是躺在那錢就進來的 目前有四間獨立套房在出租 要當房東從決定買房到整理房子到招租都是學問 買房來說 地點一定要生活機能好 交通便利佳7
Re: [問題] 租套房必問房東的問題?看你租多高級 不然網路都是共用的 除非你要加錢請房東另外牽 所以就算很快,只要有人下載還是會lag 大部份都有包水6
Re: [請益] 發現樓下公寓1F隔套出租,該注意什麼?一層樓隔16間是多大啊?公寓?還是其實是雙拼? 以下寫的是針對一個配電盤五戶正常公寓規模的情況 如果你們公寓規模異於一般, 可能要實際了解才知道 你說他每一間都有獨立電表, 所以他內電電線一定有重拉 套房用電量不大, 通常內電不太會是問題5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳
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