PTT推薦

Re: [請益] 發現樓下公寓1F隔套出租,該注意什麼?

看板home-sale標題Re: [請益] 發現樓下公寓1F隔套出租,該注意什麼?作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:9

※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言:
: 大家好
: 最近發現樓下整層的公寓1F已經弄成隔套出租了
: 按照建築管理辦法不需要跟樓上說明,
: 上網查總共是16間樓中樓大套房
: 租金開9000以上在高雄算是偏高價位
: 與原本樓上的住戶是不同的大門進出
: 請問各位有經驗的大大
: 突然多一堆租客在樓下會不會不好?
: 遇到這種情況該注意什麼?

一層樓隔16間是多大啊?公寓?還是其實是雙拼?

以下寫的是針對一個配電盤五戶正常公寓規模的情況
如果你們公寓規模異於一般, 可能要實際了解才知道

你說他每一間都有獨立電表, 所以他內電電線一定有重拉
套房用電量不大, 通常內電不太會是問題

外電的部分, 你可以去看你們公寓的變電箱

五層公寓的話, 通常沒有額外申請, 台電外電入戶是50mm, 安全容量是120安培
從配電盤配到各樓層通常用22mm, 安全容量70安培

一樓通常可以很容易申請獨立商業用電, 就會自己一個外電一個斷路器
如果是這樣, 他的用電就跟你們沒關係

套房的用電量很難估計, 因為不同電器的落差太大
一般電器頂多1安培, 液晶電視、筆電、小型冰箱都不超過這個數字
冷氣用變頻的話, 啟動5-10安培, 運轉2-3安培

問題出在電熱水器跟電磁爐, 或一切能發熱、供給溫度能量的電器, 包括吹風機
小型一點的吹風機就要8安培, 其他發熱電器都要15安培左右

所以為了避免線路負擔, 我的物件一律不用一般房東最愛用的電熱水器


我很重視用電安全, 所以我經常監控用電情況
就我觀察, 在沒有電熱水器的情況下, 夏天周末下午平均一間套房大概用電2-3安培


我是建議你要去了解

1.他是不是有申請獨立商業用電
2.他16間套房的浴室熱水採用甚麼方式

基本上16間套房如果都用電熱水器, 我是認為不額外申請容量應該撐不住

--
願歲月靜好,現世安穩

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.10.239 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: IBIZA (1.200.10.239 臺灣), 10/15/2021 16:58:58

KrisNYC10/15 16:5916間一起開intel+nv電腦打吃雞 耗電量跟16個電磁爐

KrisNYC10/15 17:00一起吃小火鍋差不多 直接改成火鍋店得了

IBIZA10/15 17:00獨立顯示卡友獨立供電嗎? 不然power頂多1KW吧

IBIZA10/15 17:00不可能跟電磁爐一樣的 差遠了

hide032510/15 17:47電磁爐應該是最有感的

lcy31710/15 17:49一般電腦用電跟電磁爐差遠了吧 除非他一堆卡在挖礦

s2649275510/15 17:49微波爐沒有更強嗎

IBIZA10/15 18:19微波爐一般也是15安培左右

bighaohao10/15 19:05我家附近隔30租外勞,賺翻

IBIZA10/15 19:32隔成這樣租外勞,那棟就爛了

IBIZA10/15 19:32殺雞取卵而已

popher10/15 20:31跟電磁爐一樣...XD

Uber10/15 22:18如果一堆礦工住I大套房的話...

KrisNYC10/18 10:59講講笑話啦 火鍋店220v 1800w的常態輸出就是9A-10A

KrisNYC10/18 11:00一般110V 1000w電供電腦高負載全速也是8-10A