Re: [請益] 發現樓下公寓1F隔套出租,該注意什麼?

※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言：
: 大家好
: 最近發現樓下整層的公寓1F已經弄成隔套出租了
: 按照建築管理辦法不需要跟樓上說明，
: 上網查總共是16間樓中樓大套房
: 租金開9000以上在高雄算是偏高價位
: 與原本樓上的住戶是不同的大門進出
: 請問各位有經驗的大大
: 突然多一堆租客在樓下會不會不好?
: 遇到這種情況該注意什麼?

一層樓隔16間是多大啊？公寓？還是其實是雙拼？

以下寫的是針對一個配電盤五戶正常公寓規模的情況
如果你們公寓規模異於一般, 可能要實際了解才知道

你說他每一間都有獨立電表, 所以他內電電線一定有重拉
套房用電量不大, 通常內電不太會是問題

外電的部分, 你可以去看你們公寓的變電箱

五層公寓的話, 通常沒有額外申請, 台電外電入戶是50mm, 安全容量是120安培
從配電盤配到各樓層通常用22mm, 安全容量70安培

一樓通常可以很容易申請獨立商業用電, 就會自己一個外電一個斷路器
如果是這樣, 他的用電就跟你們沒關係

套房的用電量很難估計, 因為不同電器的落差太大
一般電器頂多1安培, 液晶電視、筆電、小型冰箱都不超過這個數字
冷氣用變頻的話, 啟動5-10安培, 運轉2-3安培

問題出在電熱水器跟電磁爐, 或一切能發熱、供給溫度能量的電器, 包括吹風機
小型一點的吹風機就要8安培, 其他發熱電器都要15安培左右

所以為了避免線路負擔, 我的物件一律不用一般房東最愛用的電熱水器

我很重視用電安全, 所以我經常監控用電情況
就我觀察, 在沒有電熱水器的情況下, 夏天周末下午平均一間套房大概用電2-3安培

我是建議你要去了解

1.他是不是有申請獨立商業用電
2.他16間套房的浴室熱水採用甚麼方式

基本上16間套房如果都用電熱水器, 我是認為不額外申請容量應該撐不住

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願歲月靜好，現世安穩

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