Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制
: → CaLawrence: 你沒給坪數直接看總價誰會買單 11/29 23:24: → CaLawrence: https://i.imgur.com/5Vihnmf.jpg 實坪制就是改這個 11/29 23:25
反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高
: → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38: → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39: → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39 是符合法規 不是規避法規
: → CaLawrence: 但就我觀察 公設比並沒有因為這樣就變低 所以我覺得 11/29 23:40: → CaLawrence: 高公設比應該是對建商有一些誘因 11/29 23:40 是因為有免計容積規定
建商會把容積用滿 這以長遠來看是好的
但是眼光淺短之人 就會覺得是建商要騙錢
依照法規蓋走道就是蓋依法之下最小
因為有免計容積,建商就會把走道蓋到可免計容積的最大
你說有窄走道讓公設比變低的房子比較好賣
還是有寬走道讓公設比變高的房子比較好賣?
市場就是決定了建商的走向
: → CaLawrence: 我的重點是 這樣做的建商 理論上要給出更低的公設比 11/29 23:43: → CaLawrence: 才對 但其實並沒有 代表建商高公設比的原因並不是只 11/29 23:43: → CaLawrence: 有逃生梯 他們自己也想把公設比打高 當然這只是我的 11/29 23:43: → CaLawrence: 猜測而已 11/29 23:43 是的 因為公設比高的房子 因為有寬走道
有游泳池 不只是消防蓄水池
有閱覽室健身房 不只是避難空間,機電室
市場證實 這樣的房子比較好賣 所以建商就這樣蓋了
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我也是多軍,但我也支持趁現在推實坪制, 你知我知獨眼龍也知改完實際上不會有多大改變, 在政府消防法規不改的情況下頂多消防蓄水池就是蓄水池模樣, 防空避難空間就該長的像避難空間。 實坪制後單價變高,但總價不變,每坪帳面數字提高90
其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少,又不是政府公告的,是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少?? 這樣沒違憲??12
話先說在前面 如果改實坪制老屋房價一定噴天 比價效應一定會出來 跟實價登錄一樣 但這些都是台灣11
依照覺青版本"取消公設登記" 實坪制下去的話,演變會是這樣 首先,老大樓老華廈跟老公寓 肯定大漲一波(比價效應) 但是隨著時間過去10
度量衡這東西,會跟著一起吵要改的真的不知道是故意的還是蠢。 升 / 台斤 / 公斤 / 克拉 / 兩 / 盎司 / 英里 / 公里 / 坪 / 公尺 / 英尺.... 沒統一的東西太多了,不知道有啥好吵的? 人家牛排就賣你幾盎司,怎沒看人去跟服務生吵說用公克算? 我一直有觀察到一個奇妙的現象,有些正常人在討論任何事情時,都蠻正常的,6
這是J大說的 那台北市30年以上老房 不就大漲一波 有71%的台北人的老房都大漲一波10
改實坪制以後,買不起雙北市的人就變成買得起雙北市 ? 大多數的人都是在靠北買不起 雙北市鬧區三房平車近捷運,根本不是買不起 而是買得起的房子,聲量大愛靠北的人看不上眼 看得上眼的房子,聲量大愛靠北的人買不起 因為大多數有錢人的精力都拿去賺錢、計畫怎樣可以賺更多的錢,誰跟你浪費時間抱怨 !2
你知道台北一坪500萬是什麼概念? 一坪500萬台幣,就相當於一坪米33萬人民幣。 中國的一線城市,就算是深圳核心蛋黃區福田,南山,還有上海浦東,以及北京五環內, 都沒這麼高。 所以台灣弄那個公設真的是舉世第一,沒人這樣搞,這樣撈的,只有勤奮像牛一樣的笨笨67
其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift20
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感就肥宅我所知道 所為目前公設空間 都是不算在法定容積率的 也就是可以 多蓋出來的空間14
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設聽到有人提到我們就來複習一下 起手 雙子星就實坪行情價偏高7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例6
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的,但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同X
[閒聊] 高公設比是必然結果試想,建商蓋房子就是要賺錢,能蓋越多越好, 但容積總有上限、免計容積也有上限,樓梯電梯梯廳總不能無限蓋, 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的,也就是第162條的「停車空間」, 這個停車空間定義很鬆,地下樓梯 電梯 機房都可以算是停車空間,建商當然盡量蓋, 等到要銷售時......重點來了......2
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群先不要討論立委、相關市府人員的專業度, 我們先從消防法規下去探討, 八層樓以上建築物,逃生梯要兩座, 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓,大約是在7~11%, 現在增加一座逃生梯及電梯,要加多少 %,可能要再細算,
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