[請益] 有關自地自建利潤考慮
(手機排版,請見諒)
哈囉大家好,先前因為一些因素得到一小塊地(約12坪),但因為所有權人太多的關係,我自己覺得要用到這塊地也不容易,就沒什麼管他;不過最近家族裡有長輩想找大家一起談一談,蓋一個華廈,所以想要用500萬跟我收那塊地;或者如果蓋好的話,我可以分得一間(格局為3房,2衛浴,1廳,實坪25坪)
我自己看了一下附近(500公尺內)土地2年內的實價登錄單價約27-31萬/坪。
至於附近(500公尺內)大樓建案,這半年最高的單價為23萬/坪(建坪),屋齡2年內。
想請問大家,我是先把土地賣掉比較好,還是等個2、3年蓋好分一間比較好?
謝謝大家的指導。
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出租 過幾年後高割離席
分一間
12坪蓋華廈???怎麼蓋?
抱歉沒說清楚,12坪是我分到的部分
你也沒得選 很缺錢就賣斷 還不缺就等分一間
看親戚本夠不夠厚吧,很穩就選擇分一間
等兩年多賺兩百,沒其他考量還是等蓋好吧
算起來也是分一間划算,現在拿500萬買不到3房
分一間
蓋一坪成本要18-22,自己算看看
分一間
肯定分啊
天上掉下來一間房子 一個月租1.5萬就好 日子好過很多
分一間原PO不用出錢蓋嗎?
不用再出錢的話,分一間實坪25條件超好耶
不用喔,說是預計蓋的房子會有一部分賣出去當蓋房
子的錢,我也不懂這怎麼操作的。不過其實我另一個
考量的點是長輩不是很好相處,怕蓋一蓋建商不爽蓋
了,所以前面說的先預售部分來湊建築款項,感覺也
是有點風險,所以我才想說要不要見好就收
長輩的話 一律不建議共識 雷機率大 賣個好價錢給他實在
我家附近新屋大概1坪45-50萬,都更建商提的地坪11坪大概分
到29虛坪
幹麻不賣1千萬,長輩的二選一你也信?
我的話我會想賣錢...蓋的話怎麼知道後面會不會追加問題
一開始都會想得很好,實際執行起來蓋出來有問題或爛尾
也不是沒可能
賣啊! 不然你也沒啥獲利空間
看錯 建議拿房子
當釘子戶
感謝大家的指導,大概知道該考慮哪些點了
分一間,以後轉手賣
拿房子CP值比較高
食坪25坪 還原公設40坪左右,40坪x建築成本一坪15萬=60
0萬
怎麼算都是拿房子划算
總地坪多少?面寬深度幾米?
你應該問他們要蓋多少坪怎麼設計,然後一建坪成本多
少再評估要不要出錢,而且土地所有權人一起蓋,可以土
融
你不急著用錢就沈住氣等幾年 不用理長輩整天跑來煩你 太好盧
他就賺大了
分回房子應該還附地坪 現在梭哈就賺不到以後漲幅了
這種都是出地不用再出錢 除非純粹自己住 多蓋的給建商賣當
建築費用和利潤
標題不對喔 建商有分不算自地自建了 算合建
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