Re: [新聞] 花敬群:房價反轉下跌 明年陸續可看到
我覺得禁預售屋換約真的很蠢
會害到真的買了之後
後來覺得不需要了想要出脫的人
違約賠給建商要賠15%
那賠售給買方不行嗎?
只要房地合一課稅課100%課到滿
這樣不就一樣能防止預售屋炒作
這樣和預售屋禁換約哪個比較好
--
一個禮拜看合約還會看錯??
看來是立意良善,要消費者不要買房子跟買菜一樣隨便
買錯後悔才蠢吧 有人逼著買嗎?
怕了對吧
真的會後悔啊…我後來在家附近看到的新古屋感覺更好
我覺得通常會買預售屋的人 口袋都不淺
相對而言
被嘴到相信穩賺不賠的才蠢吧
有錢還買啥預售屋 買當下就沒打算要繳完了
你怎不說預售屋什麼都沒有就在賣樓花市場畸形,以後都先
建後售最沒爭議
真爽 預售仔要崩潰囉
不要有預售屋就沒有你說的問題
拿不出頭期款沒錢的,才會去買預售屋
有錢怎麼不會買預售。就是想買新的啊,自住那種
真的沒很挑 中古屋 加減住吧 不是嗎
台灣人(華人)天性,檯面上禁止只會轉成地下,不會消失
某人真的市場經驗0
中古屋最常出現的問題是鑑價只能7成上下
新的有成屋阿 啊不會等蓋好喔
等於說要拿出3成頭期。
預售屋現階段只要拿出1成,剩下工程款
禁止預售就好啦 哈哈?
信用財力ok,到時候對保,建商整批送件8成核貸
真的沒市場經驗,就多聽多看。或是走一遭
每天看到小白推文,頭很痛==
預售屋其實都是頭期不夠的買的
這倒是真的
是啊
有錢的直接買新成屋,就能住進去了,還要跟你等個3
-5年蓋好?
新成屋就最沒風險,預售屋有個狀況什麼
真的買了!後來後悔XD
基本上都是拿不出頭期,只能買小坪數的小夫妻去買
預售屋
就欲哭無淚。
想買想住想換的 買房後直接裝潢 ,還給你等預售XD?相
對有錢??
馬太效應阿
低總價,低頭期款,騙人進去割韭菜
搞預售屋絕對相對窮的人更慘
我覺得可以搞掉所有預售
蓋完再賣好嗎?
政府最會搞一堆廢政策,然後最後都是搞到空空自住的
沒自備款然後租房子繳工程款不覺得怪怪的嗎,兩頭燒建商要
交房了施工瑕疵鼻子摸摸不想繳房租了趕快簽一簽了事
蓋完賣啊,賣不好自然會建商貸騙你上車啊
有人先住家裡省租金啊
除非真的家裡有很錢,10年左右中古已經很好了
週邊滿多新婚夫妻一開始先住岳家婆家
尤其外縣市重劃區 這種新古屋買沒多久就再賣 一堆
存錢當頭款,邊繳工程款。蓋好再搬出去
那一樣啊不想要在婆家看到那幅臉孔,施工瑕疵摸摸鼻子簽了
某t可以直接略過了,比戽戽哥還不如
所以邊繳工程款邊租屋,不奇怪啊。根本就不衝突
買了之後不需要?阿不就是炒房,笑死XD
你怎麼知道甚麼時候不需要, 你本來想吃雞排,後來不能想改吃牛排嗎?
不過預售屋一禁,成屋都要爆噴吧
一直打供給,是多想不開。
還沒上車的,一直打供給…多想不開
要特地打預售屋就是因為低成本就可以炒作的特性阿
賠15%就是賣價轉嫁買方阿,井噴
低成本,所以首購好上車。
看看2019上車的,現在準備交屋。
預售屋拿的一成頭款、一成工程款
低成本 你覺得首購搶的贏投客?
同樣物件跟現在新成屋,那拿兩成頭款差多少
有錢的不缺房不租房,已有自住慢慢等預售蓋好,有些重
劃區街廓不是有錢、現在、就買得到的
有些銀行鑑價沒到,甚至拿3成。
沒上車傻傻一直斷自己後路。
花錢買個期待,每過一年都有新事物可期不是我們這些一
般人可以想像的
笑死,什麼都投客。剛需才是大宗。
不然現在應該瘋狂拋售才對,都投資客
你新成屋都是人家挑剩的格局
問題是有嗎?不就代表剛需。
除非剛好你想買的地點有建商先建後售
但這是某部分,有些當然也是頭期不夠,所以要看區域地
段。 大安區的頭期不夠跟鳥松的頭期不夠會一樣嗎? 不
要以偏概全
不然你要好格局跟好車位 只能買預售
你是不是平時就喜歡當黃牛呀
預售屋就不是建商潛銷挑剩嗎
買了覺得不需要 當買網拍阿?
F大自己去市場走一遭
比在網路上聽到的有意義
買了不需要賠點手續費錯了嗎
幾千萬以為是雞排嗎?說不想要就可以不要 有錢真好阿
笑死我手上九間房,預售屋買過四間我還要去市場看什麼
小資上車也有一部份啦,一部分也是要靠預售賺錢翻身的,
堵住了一部分人會痛,一部分人沒有快速翻身機會而已
有錢投客很多阿 為什麼要拋?低利欸 根本沒差
所以房地產市場越來越難賺了,政府逼你長期持有,貨挑對
比較重要
同意樓上
原po帶風向?
我不知道我是帶甚麼風向,就說獲利全繳給政府了, 想逃稅就想辦法檢舉啊
買房還要貸款的 就是口袋不夠深 是不是也要禁止
笑死那你耍什麼白癡
買預售屋不需要了,原po以為多數人會賠售而不是加價賣
預售才四間,再去練練吧
後來不需要不就沒考慮清楚?繳個15%當學費剛好而已吧?
建商賺你的錢你還覺得被賺不夠多, 還要繳15%給建商,你為什麼不賠給下一手買方
加價賣先賺一筆價差難道不好嗎?
前面推文跟後面推文一堆自相矛盾
紅單輕易轉手炒作 這才蠢
台灣的剛需都是「投資剛需」
政府意思就是逼你增加換屋成本,這樣才能趕走投資客
早就沒紅單了
簽約前沒想清楚就是你的錯啊?怪誰?合約寫15%不滿不會去
和建商吵?
還在紅單
錢不夠就摸摸鼻子買中古或是繼續存錢,哪那麼多毛病?
簽約前怎麼不想清楚呢
投資客走了 也不會前進股市 產業 結果是資本外流
錢不夠就別買啊,硬著頭皮買下去然後再轉約??
買了之後想賣掉的理由一大堆 或想買別的理由一大堆,這很合理
限制預售屋換約轉售跟囤房稅本就該並行,沒有說後者可
以取代前者
原po,預售屋買賣不像成屋一樣會有折舊成本
看到投資客跳腳、就是打對了
確實有可能會後悔
所以深思熟慮再買不就好了?又不是在好市多買XD
下決定了後悔付出點代價不就很合理的事情嗎
更何況,根本沒有人賠售啊XD
怎麼不買成屋呢
預售屋系統,這就像是以為廢了大學聯考,做一堆大學推薦入
學會讓考生輕鬆入學的概念。
法條會保障給真正需求的人,至於惡意炒房的投資客這個
修法還是得完成
看了上面回文,點了雞排反悔想吃牛排,但雞排沒辦法炒
作加價賣,放久還會壞,這比喻真有趣XD
原pi是不是有買?
預售屋本來就有風險了
首付才多少槓桿開那麼大
Ni 484 Pa 惹
買了才後悔 哈哈哈
又再幻想
可以先買雞排再買牛排阿,記得買單就好
未來建商更難賣了,後悔很麻煩所以買家更不會輕易簽約
了
真正該出的招沒出,搞了這套雙面刃,然後又膨風
現在選輸了搶著過,之後很難不一團混亂
過幾年說不定又再改回原樣了,折騰一陣回到原點
好智障的建議
你該不會最近才進場吧?
手上的貨趕快出吧 三個月後出不了了
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下,預售屋要出售已找好買家,但建商要7/1後才給換約,如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保,證明是在7/1前就已經售出,這樣是否可以走舊制課個人綜所稅? 很多人說預售屋的買賣成交日,要以建商的換約日為準,但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保,跟預售屋合約買賣一樣,只是權利買賣,不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告,預售屋買賣一定要以建商的換約日為準,在7/1前找代書簽私契約進履保,待建商可換約時雖然已過7/1,是否還可以用2.0前的舊制課稅方式? ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言: : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況9
Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套消 : 費者恐慌,促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後,其他個案會跟進調漲價格,「 : 實價」變「時價」,也讓房價愈墊愈高。 : 法制局認為,內政部推動限制預售屋換約,雖可遏止假性買賣炒作,但購屋者只能向建商 : 購屋或解約,解約時恐須支付高額違約金,建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套X
Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒假設真的實行 預售屋成交必然大幅下降 建商預期成交減少,代銷吃土, 建商要不降價(中小型建商) 要不等蓋好再買(大型建商)7
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況 現在大家是說: 7月2.0上路,把預售屋換約交易 也納入房地合一課稅範圍 所以投資客若沒有在7月前換約完成,就會被課重稅 但這好像有個盲點: 預售屋換約,就算實際上有賺錢,
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