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Re: [請益] 還住在裡面適合開始委賣嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 還住在裡面適合開始委賣嗎?作者
ImInvincible
(unstoppable)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:5

原文恕刪

小弟最近剛自售房屋,也是邊住邊賣,以下經驗提供參考

房屋背景:坐落於新北捷運站500m內社區大樓,屋齡<10y,屋況偏好

我原本預計要花2-3個月成交,但後來大約3週就確定買家了,基本上屋子條件
取決你賣屋到成交的時間。

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以下是自售基本過程及自售具備要點:

●拍攝技巧:基本上沒圖沒真相,所以好的屋況一定能吸引到買家,儘量呈現房屋的優勢 某些數字網的屋況就是真實呈現,雜亂空間感就小,我建議可以簡單整理
拍照時稍為倉庫番(A移動B,拍完再移回來),房子賣相會好很多。
房子的格局圖也準備一下,自己畫不會很難。

●資訊收集:你必須具備實價登錄查詢能力及信X、永X目前掛賣物件定價之參考,
再來多少了解房子週邊社區的行情,再來制訂你的售價,我開價跟
實價差不多。

●耐心:基本上就像C大回文,PO數字網有接不完的電話,剛好我有養一支亞太11元的
門號,並且搭配whoscall,每天下班就看有哪些電話,過濾房仲電話,有些買方 會傳簡訊再回電就好,數字網簡介也可以留line id,註明請用line聯繫。

●屋子優勢:捷運、學區、公設、生活機能 etc...這就不贅述。

●堅定意志:相關資訊PO在數字網後就是等待買家聯繫約時間,基本上買家就是四面八方 的人來看,建議看屋的人3位以內,除非有誠意約第二次看屋就能稍微提高 人數。主要原因:看完好整理,太多人意見會很多,擾亂買方思緒,打擊
主要目標就對了。另外,帶看房子很花時間,建議集中一天看完。

●常見問題:多少要賣? 這部份我不會說出底價,我的開價沒有開高讓人去砍感覺賺到
我都建議買方參考實價或參考信X、永X週邊物件之後再出價。
當然有嫌東嫌西的買家,就笑笑見招拆招。

●議價:自售不外乎就是節省賣方3-4%及買方1-2%成交手續費,這就自己考量。

●其他:PO數字網兩三天按一下置頂,我是不確定後台演算法有沒有用,按心安的XD
因為自售,我建議雙方都要有代書,賣方的代書幫你審視合約,一萬以內
就可解決,這不用省。

最後:基本上來看屋的買方都很滿意也都有出價,有一組也是一直追價,追到最後用我的 開價來買,不過最後由第一位看房的單親媽媽以開價-10萬成交,只能說是緣分。

排版有點亂,大概就這樣。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.6.236 (臺灣)
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※ 編輯: ImInvincible (49.159.6.236 臺灣), 12/27/2022 19:50:07

fatb12/27 19:59你這物件太好了 價格僅是合理的話一定被吃走

我開價是略高於實價,加上不用手續費一來一回我覺得價格可以

chen83103012/27 20:15好人有好報

謝謝,自售不難,但是要花點心力XD

jack52012/27 20:23https://reurl.cc/qZ20lR我想賣的房子在這個社區,登記4

jack52012/27 20:230坪,土地80坪,0公設,含增建使用50餘坪,獨立車庫不另

jack52012/27 20:23計價,24小時警衛,垃圾代收,參考實價大約1400萬,這樣

jack52012/27 20:23條件算好嗎?

抱歉這沒辦法回答,要花時間研究

encoreg5798512/27 20:30推分享

Nightu0512/27 20:30恭喜順利耶!也謝謝分享

Nightu0512/27 20:31地點也不錯

Tz12/27 20:34感謝分享,自己賣好像也不錯,這樣省的跟仲介囉嗦!

是阿,不過怕麻煩還是找仲介比較快XD

tetsu121012/27 20:43成交單價是近半年新高嗎?

是新高,但雙方都滿意

※ 編輯: ImInvincible (49.159.6.236 臺灣), 12/27/2022 21:39:21

tfct12/27 21:48好文推 3周現賺百萬

vendee12/27 21:49恭喜!皆大歡喜

citizen556612/27 22:14現在房子其實不好賣除非78便宜或地段好

tetsu121012/27 22:37恭喜,自售還能賣到實登近期新高價

tomap4101712/27 22:47恭喜

aikopake12/27 23:22恭喜

sdhpipt12/28 08:34屋況好的話確實有可能

commonbase12/28 13:54房子漂亮的雜物少自售真的可以