Re: [請益] 還住在裡面適合開始委賣嗎？

原文恕刪

小弟最近剛自售房屋，也是邊住邊賣，以下經驗提供參考

房屋背景:坐落於新北捷運站500m內社區大樓，屋齡<10y，屋況偏好

我原本預計要花2-3個月成交，但後來大約3週就確定買家了，基本上屋子條件
取決你賣屋到成交的時間。

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以下是自售基本過程及自售具備要點：

●拍攝技巧：基本上沒圖沒真相，所以好的屋況一定能吸引到買家，儘量呈現房屋的優勢 某些數字網的屋況就是真實呈現，雜亂空間感就小，我建議可以簡單整理
拍照時稍為倉庫番(A移動B，拍完再移回來)，房子賣相會好很多。
房子的格局圖也準備一下，自己畫不會很難。

●資訊收集：你必須具備實價登錄查詢能力及信X、永X目前掛賣物件定價之參考，
再來多少了解房子週邊社區的行情，再來制訂你的售價，我開價跟
實價差不多。

●耐心：基本上就像C大回文，PO數字網有接不完的電話，剛好我有養一支亞太11元的
門號，並且搭配whoscall，每天下班就看有哪些電話，過濾房仲電話，有些買方 會傳簡訊再回電就好，數字網簡介也可以留line id，註明請用line聯繫。

●屋子優勢：捷運、學區、公設、生活機能 etc...這就不贅述。

●堅定意志：相關資訊PO在數字網後就是等待買家聯繫約時間，基本上買家就是四面八方 的人來看，建議看屋的人3位以內，除非有誠意約第二次看屋就能稍微提高 人數。主要原因:看完好整理，太多人意見會很多，擾亂買方思緒，打擊
主要目標就對了。另外，帶看房子很花時間，建議集中一天看完。

●常見問題：多少要賣? 這部份我不會說出底價，我的開價沒有開高讓人去砍感覺賺到
我都建議買方參考實價或參考信X、永X週邊物件之後再出價。
當然有嫌東嫌西的買家，就笑笑見招拆招。

●議價：自售不外乎就是節省賣方3-4%及買方1-2%成交手續費，這就自己考量。

●其他：PO數字網兩三天按一下置頂，我是不確定後台演算法有沒有用，按心安的XD
因為自售，我建議雙方都要有代書，賣方的代書幫你審視合約，一萬以內
就可解決，這不用省。

最後：基本上來看屋的買方都很滿意也都有出價，有一組也是一直追價，追到最後用我的 開價來買，不過最後由第一位看房的單親媽媽以開價-10萬成交，只能說是緣分。

排版有點亂，大概就這樣。

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我開價是略高於實價，加上不用手續費一來一回我覺得價格可以

謝謝，自售不難，但是要花點心力XD

抱歉這沒辦法回答，要花時間研究

是阿，不過怕麻煩還是找仲介比較快XD

是新高，但雙方都滿意