Re: [情報] 北市辦公室供需預計未來三年逐步翻轉

F9393512/29 07:49基泰忠孝

sdhpipt12/29 08:37A辦老了會變成B辦C辦 比如說大同中學周圍那一圈國泰建設

sdhpipt12/29 08:38早年算是一級辦公室 現在是B辦甚至C辦了

sdhpipt12/29 08:39而且大約在200X年 當時很多B辦C辦被隔間變成住家了

sdhpipt12/29 08:39南京東路民生東路一帶超多這種投客

sdhpipt12/29 08:40我個人覺得 真正打垮台北市B辦C辦的 是內湖中和等廠辦的

sdhpipt12/29 08:40出現 2001年工業用地商業使用解禁 需要大面積辦公空間又

sdhpipt12/29 08:41不願意付高額房租的公司 就湧向內科廠辦去了 這才讓B辦的

sdhpipt12/29 08:41市場真正解體

rmna12/29 09:24基泰忠孝板上一直有人提，但他面積超小阿

rmna12/29 09:27記得不到上面每層150坪

sdhpipt12/29 09:27基泰忠孝好像還有糾紛哩 當初找了股東 結果不給股東分錢

sdhpipt12/29 09:27也不給房子 現在還在告的樣子 基泰建設整天亂搞

gerychen12/29 09:54基泰真的ㄏㄏ

DraymondHuan12/29 10:24台北市中心的老商辦其實也還好啦，走危老容積多40%

DraymondHuan12/29 10:24，而且改推豪宅單價還更高

DraymondHuan12/29 10:29話說台塑都更完之後台塑員工應該是待在內湖回不來了

DraymondHuan12/29 10:29，敦北的頂級A辦給自家員工用？感覺就不可能

kelsierlee12/29 15:26興富發大直CBD其實不便宜；不過大直頂辦真的起飛，

kelsierlee12/29 15:26忠泰請安藤忠雄設計；大陸家樂福改建；良茂總部出租

kelsierlee12/29 15:29華固起頭的亞太置地整棟過半賣給國票金控當總部用，

kelsierlee12/29 15:29現在華固新購入的大直商業地，接近整合完畢也在規劃

kelsierlee12/29 15:33宏普在萬豪酒店旁的千坪方正基地，也是規劃萬坪頂辦

kelsierlee12/29 15:36這種頂辦模式都是蓋好後找買家；或選擇整棟客製化，

kelsierlee12/29 15:36大陸在台中七期的頂辦，就是這樣整棟賣給中信金控。

kelsierlee12/29 15:38https://i.imgur.com/rLOLTcH.jpg

kelsierlee12/29 15:40未來再等商業宅法規放寬；其餘地主建商也能續推豪宅

kelsierlee12/29 15:41頂辦和豪宅聚落，如松山信義已經是台北高級地段主流

abyssa112/29 15:45大直感覺交通還是太弱….

abyssa112/29 15:45豪宅可以 商辦的交通需求撐得住嗎？

rmna12/29 15:48大直頂辦過去幾年完全沒供給時有吃香，但在接下來這波各區商

rmna12/29 15:48辦供給潮很難說有優勢

rmna12/29 15:50這新聞案件全部加起來量體也沒多大...

rmna12/29 16:02大部份都是到2024年才要開始蓋

kelsierlee12/29 16:11這可以放心；內科和北士科都能發展了，大直一定可以

kelsierlee12/29 16:12這不用比量體；只要開發出來的頂辦需求都有抓到就行

kelsierlee12/29 16:12就和各區陸續推豪宅相似；賣得掉的區域就是照樣順銷

kelsierlee12/29 16:14而且在大直推頂辦的建商，以指名度會再買就是有需求

kelsierlee12/29 16:21未來劍南路站還有TOD開發；就等這波效應和士林發展

kelsierlee12/29 16:23只要士林TOD成效好；大直頂辦聚落形成就會提前動工

kelsierlee12/29 16:32頂辦的豪華規格；如果看過大陸和華固目前推出的頂辦

kelsierlee12/29 16:32就知道蓋出來的品質和奢華程度，非普通商辦能比擬；

kelsierlee12/29 16:32華固一層八億可以預約參觀；大陸可去七期中信咖啡廳

kelsierlee12/29 16:33之前看過華固的頂辦，光大廳和梯廳就比肩台北超豪宅

rmna12/29 16:34沒這些違規商業宅大直商辦聚落早該發展了..

kelsierlee12/29 16:34這就是為什麼這種高端供給仍然有需求，好東西值得買

kelsierlee12/29 16:36當時沒辦法適逢內科工業區升級，不過頂辦就輪到大直

kelsierlee12/29 16:36你如果知道早該發展，那就知道現在就是發展關鍵時機

kelsierlee12/29 16:38內科土地所剩無幾，而大直商業區都還握在三重幫手裡

kelsierlee12/29 16:40目前瓏山林在美麗華旁的千坪精華角地，也在營建中；

kelsierlee12/29 16:40不過估計是想推豪宅，因為聽說就是博物館第三期基地

rmna12/29 16:43我是覺得大直過了他最適合發展的時間，拖到西區雙子星、南港

rmna12/29 16:43、北士科都已經動起來，市中心商辦都一個一個在危老改建了，

rmna12/29 16:43大直還在慢慢來

kelsierlee12/29 16:43之前莎多堡在家族紛爭下退場；良茂也把土地整合完了

kelsierlee12/29 16:43隨著旅館和量販店都拆除重建，就是建商地主一起做多

rmna12/29 16:44我針對商辦啦，豪宅沒意見

kelsierlee12/29 16:44這倒是無所謂，高級地段的名聲已鞏固，準備急起直追

kelsierlee12/29 16:46我覺得比較像大眾不懂企業如何選擇頂辦，才會質疑；

kelsierlee12/29 16:46不過我上面提到了，不同建商蓋的商辦上下限差距大。

kelsierlee12/29 16:47只要頂辦需求搶食成功；基本上不用替上市公司憂慮。

kelsierlee12/29 16:50光看華固就行了；賣一棟就再買塊地，有需求就有動能

kelsierlee12/29 16:53再強調一次；這是供給名牌頂辦，非普通商辦供應區。

rmna12/29 16:59我當然不用替上市公司憂慮，華固也不是只在一個地方買地，好

rmna12/29 16:59奇你說的大直名牌頂辦每坪租金都多少啊...

kelsierlee12/29 17:17租金投報是2%左右；不過那通常是壽險公司在做的事，

kelsierlee12/29 17:17頂辦的另一族群，是直接買下整棟或過半；沒租金問題

kelsierlee12/29 17:19已完工的目前是每坪月租金2500左右，不過坪數很大。

abyssa112/29 17:22還是頂辦是老闆炫富用？不需要大量螞蟻雄兵員工？

abyssa112/29 17:22內湖那些大公司多半也是看租金便宜才過去的

kelsierlee12/29 17:25其他問題其實看本文就行了，前中段內容就是頂辦特徵

kelsierlee12/29 17:25其實我覺得這不需要爭論，因為在座沒有人是潛在買家

kelsierlee12/29 17:26賣不賣得掉不是我的難題；是這幾間大公司的市場眼光

kelsierlee12/29 17:28是，就是內科夠便宜才夠多企業進駐；不過以大直頂辦

kelsierlee12/29 17:28的品質其實和內科天差地別。總部就是炫富門面無誤。

abyssa112/29 17:31那看來我擔心員工通勤問題是想太多了….

abyssa112/29 17:31炫富用的話 旁邊有豪宅有高檔餐飲比較重要

kelsierlee12/29 17:32然後如果以內科商辦租金對比大直頂辦；沒有便宜多少

rmna12/29 17:33租金就代表市場眼光一部分，2500連A辦平均都不到，看以後

rmna12/29 17:33租金會不會漲起來吧

kelsierlee12/29 17:33總部一直都是門面用途，總部很少在塞企業低階員工。

rmna12/29 17:34應該沒哪個城市頂辦聚落租金確普普的

kelsierlee12/29 17:35頂辦現在興建中的好物件單坪上百萬；當然以總部為主

kelsierlee12/29 17:36所以才說這就是建商的市場嗅覺；有利可圖才會進場。

kelsierlee12/29 17:38單坪月租金和賣價，只要市中心蛋黃中古頂辦半價而已

rmna12/29 17:39建商有賺錢就好了，比商辦聚落還是要比較租金坪價空置率呀

kelsierlee12/29 17:41不過說總部炫富太露骨；不如說是提升企業形象信譽。

kelsierlee12/29 17:42那得等聚落形成後的數據；現在還在發展中，敬請期待

abyssa112/29 17:47總部塞滿低階員工的公司滿多的吧… 實業多半都這樣

abyssa112/29 17:47台積電 華碩 中華電 聯發科 中信金 台塑 長榮 鴻海

abyssa112/29 17:47總部只當門面的公司我倒是一時比較難想出來…

abyssa112/29 17:47富N代的家族辦公室？ 或是像長榮集團權力總部其實是長榮

abyssa112/29 17:47國際這樣解讀… 頂辦擺控股基金會好像就合理了

abyssa112/29 17:50我原本想像的頂辦應該是

abyssa112/29 17:50101/南山/國泰置地/富邦A25/雙子星 這種

kelsierlee12/29 18:57你這樣區分就有點像在說；超豪宅只有信義計畫區的那

kelsierlee12/29 18:57幾棟戶均價超過三億的社區，不過實際上不是這個樣子

kelsierlee12/29 19:00其實也不用想像，因為已經有企業包棟進駐了可以參考

kelsierlee12/29 19:01頂辦規格和豪宅類似；大致上都有一定的標準去定義。

kelsierlee12/29 19:15https://i.imgur.com/i6ShCPZ.jpg

kelsierlee12/29 19:15https://i.imgur.com/5F1v1K3.jpg

kelsierlee12/29 19:18大直較晚開發；也算符合未來能形成頂辦聚落的因素。

kelsierlee12/29 19:19大彎北重劃區兩條路，包辦頂辦交易量第一和第四名。

kelsierlee12/29 19:33我意思是總部就該放公司骨幹，或是最賺錢的幾個部門

dream112412/29 21:48推

kelsierlee12/29 22:48忘了補充；和璞飯店也歇業了，基本上旅館業和量販店

kelsierlee12/29 22:48汰弱留強的趨勢，一定能催生出更多大基地頂辦和豪宅

kelsierlee12/29 22:48我住附近都看得出來建商的佈局；完全圍繞大直核心。

kelsierlee12/29 22:49當台北傳統市心只能仰賴都更開發；大直改建合建並行

kelsierlee12/29 22:52重劃區的優勢就又一一體現；方正大基地只待規劃執行

kmichaelk12/30 01:12大直速度可能要加快了