PTT推薦

Re: [閒聊] 如果發生戰爭,房地產會和烏克蘭一樣

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如果發生戰爭,房地產會和烏克蘭一樣作者
BEN600
(BEN)
時間推噓 X 推:5 噓:8 →:22

我沒有貸款買過不動產的經驗,
也沒有和房仲買過任何不動產的經驗,
看到這篇回應我的文章,
突然恍然大悟,
原來如此,
在這個時刻,
是這樣子的槓桿在操作房地產的喔?

難過看起來壓力大的人不少,
從我的文章底下留言觀察,
怎麼看都可隱約感到有壓力大的人不少。

我初到房地產版發文也才兩個月,
一開始覺得很奇怪,
在我的文章下面的留言者,
剛開始有人說台海若發生戰爭,
就要準備進台灣房地產抄底大買一番。

還有人說我是黨工,
說選舉完,我就會不見了?

更有人說台灣儲蓄率就能證明房地產會井噴,
準備用房價井噴來打臉我。

不過,
各位房地產大神,
不用擔心,
明年11月我還會再上來的,
明年11月房價就可知道能不能打臉我了?

只是,
我現在不是很在意明年台灣的房價如何,
比較擔心的是下大雪,
因為孩子訂的機票與航班,
怕被大雪而延誤了,
唉…

順便補充一點烏克蘭房地產近況,
目前烏俄戰爭仍難分難解,
在基輔租房價格變化以及哪些地區價格最低?
https://www.youtube.com/watch?v=jSVSzfZYBKU

烏克蘭和平提案遭拒 普丁習近平今會談
https://www.chinatimes.com/newspapers/20221230000797-260301?chdtv


※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: 5%房價
: 頭期20%
: 5%/20%=25%投報率
: 扣除利息
: 你知道你在講什麼嗎?
: 我覺得你根本不知道你在講什麼
: https://i.imgur.com/xwwaQBX.jpg

: 6年房地合一
: 抵稅額400萬
: 租金花費消失了也沒算
: 看就知道又是一個感覺派的
: 連自己講了大漲都不知道
: ※ 引述《BEN600 (BEN)》之銘言:
: : 各種投資獲利都是互相比較而來的,
: : 房地產投資,
: : 也是其中投資的一環,
: : 當然,
: : 大家投資房地產賺錢,
: : 很好呀,
: : 就繼續投資呀。
: : 不過,
: : 任何投資都要看時機,
: : 時機對了,
: : 投資母豬都能飛上天。
: : 因為投資對了,就能賺到更多錢。
: : 我看了回應的文字,
: : 看來有人認為明年房價會繼續漲,
: : 所以自信可以打我臉。
: : 當然啦,
: : 如果真得漲,
: : 但是全國平均只漲了5%,
: : 然後你就說可以打臉我嗎?
: : 兄弟,
: : 別傻了好嗎?
: : 資金現在隨便無腦投放,
: : 明年穩賺也不只這5%,
: : 光是一年期美國政府公債都快5%,
: : 還有比這個更高的,
: : 你投資的房地產如果還要背貸款或稅金扣一扣,
: : 還有剩5%嗎?
: : 當然你可以就出租房子來收取更高的報酬,
: : 只是,
: : 希望整天要當包租公的醒醒好嗎?
: : 除非你有本事管道購入很便宜且地點需求不錯的房地產,
: : 否則對於一般人來說,
: : 算一算,
: : 扣掉房仲服務費、房貸、租稅和二代健保補充保費等費用,
: : 在高房價時期入場想當房東,
: : 投資報酬率大多數會是慘不忍睹,
: : 因為你的基底就比別人高很多,
: : 怎麼賺錢獲利?
: : 只賺到[房東]兩個字。
: : 除非明年房價大幅上漲,
: : 就是母豬也能飛上天的大好時光,
: : 你的獲利自然會大於5%。
: : 但是,
: : 用點腦袋好嗎?
: : 明年的房地產投資,
: : 還有多少機率能創造母豬也能飛上天的時機?
: : 光是維持平盤整理或能小漲一點就該偷笑了,
: : 我的其他無腦資產投資早都已上漲超過5%,
: : 即使要回頭投資房地產或其他項目,
: : 資金移動轉投資速度也絕對是遠快於現在持有房地產者。
: : 所以留言要明年打臉我的,
: : 不用擔心,
: : 我不會跑的,
: : 還會在這裡,
: : 明年11-12月我還會再出現,
: : 我等著一年後被打臉,
: : 這樣大家都歡喜快樂。
: : 下面是台灣和幾個主要國家的工作年齡人口占比(%)數據圖,
: : https://pop-proj.ndc.gov.tw/international.aspx?uid=69&pid=60
: : 因為台灣的情況和日本很相似,
: : 所以挑選台灣與日本來比較。
: : 2023年之後,台灣的工作年齡人口占比即將掉到70%以下,
: : 之後和日本1990年代工作年齡人口占比掉到70%以下雷同,
: : 工作年齡人口占比都是一路開始往下急速下降,
: : 和1990年代的日本很雷同。
: : 對比下面日本歷年的房價
: : https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-: pr
: : 日本房地產從1990年代的高峰後,
: : 房價的走勢,
: : 幾乎再也沒有超過先前的任何高點,
: : 一路往下掉。
: : 如果扣除歷年通膨指數效應,
: : 到目前為止,
: : 日本房價幾乎是一路走跌。
: : 隨著日本人口結構的變化,
: : 勞動年齡人口減少,
: : 和領取養老金的老年人數量的增多,
: : 日本出現了支付與負擔的不平衡問題,
: : 台灣也將發生一樣的問題。
: : 面對這種情況,於是日本政府制訂了一系列法律,
: : 其中,最重要是推遲養老金的支付時間。
: : 男性從2013年4月開始領取養老金的年齡已提高到61歲,
: : 之後每三年提高1歲,
: : 到2025年的時候將提高到65歲,
: : 女性則比男性晚五年實施。
: : http://theory.people.com.cn/BIG5/n1/2016/0712/c40531-28547924.html
: : 所以於下面日本歷年的房價中,
: : https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-: pr
: : 從2014年之後,
: : 日本房價才止跌回穩。
: : 工作年齡人口占比一直是國家財政、幣值匯率與經濟循環很重要的一環,
: : 如果,工作年齡人口占比持續下滑,
: : 光是政府財政稅收都將會出現入不敷出,
: : 所以2014年6月30日,日本首相安倍晉三在《金融時報》日文版發文稱:
: : 「我的『第三支箭』要打倒挾持日本經濟的惡魔」、
: : 如果沒有經濟發展的話,
: : 不可能實現穩健的財政,並表明考慮對日本經濟進行結構改革。
: : https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AE%89%E5%80%8D%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%: B8
: : 不過,這也造成了負面影響,
: : 日圓貶值,貧富差距日益嚴重。
: : 有人嗆說台灣儲蓄額創新高,
: : 所以房價會繼續創新高,
: : 拜託有點常識與世界觀好嗎?
: : 台灣在2022-09,儲蓄率約在41.2%,
: : https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/taiwan/gross-savings-rate
: : 但是,2022年全世界房價漲幅前三名國家,
: : 土耳其,愛沙尼亞,匈牙利,
: : 沒有一個國家的儲蓄率高過台灣,
: : https://udn.com/news/story/6811/6828248
: : 而中國大陸儲蓄率比台灣更高,
: : 但是2022年房價也下跌2.2%。
: : 鄰近我們的南韓,
: : 儲蓄率不低,約在34.2%,
: : 但是房價漲幅卻是全球墊底,下跌7.5%墊底,
: : 比其他儲蓄率更低的國家還慘,
: : 房地產除了沒漲外,還跌得更多。
: : 我的房地產文章也才發表沒多久,
: : 不曉得是要打臉我甚麼地方?
: : 以儲蓄率就能證明房地產一定會井噴的鐵律嗎?
: : 還沒有打臉我之前,
: : 2022年很多國家的儲蓄率與房地產帳跌幅關係,
: : 倒是已經先打臉這個儲蓄率與房地產井噴關係的論述。
: : 難道又要告訴我,
: : 明年台灣房地產就會井噴了,
: : 到時候明年就可以狠狠打我的臉?
: : 拜託,
: : 睜開眼睛看一下全世界現況好嗎?
: : 明年的經濟,
: : 台灣還有辦法獨善其身嗎?
: : 而且未來新創的高薪工作崗位,
: : 如果被移走的高薪崗位比移入創造的還多,
: : 然後,
: : 台灣未來的工作年齡人口占比又急速下降,
: : 不知哪來的底氣,保證明年台灣房地產繼續會上漲井噴?
: : 可以打臉我?
: : 好吧,
: : 很希望明年我會被狠狠打臉,
: : 讓在這個版上的各位明年都可以賺錢發大財。
: : 我與自己的孩子這輩子就此窮困潦倒一生。
: : 只剩下能搭飛機到世界各地旅行,
: : 大家加油囉…
: : 補充目前烏俄戰爭下,
: : 基輔公寓價格的變化:
: : 住房租賃市場發生了怎樣的變化

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.38.2 (臺灣)
PTT 網址

hellogym12/30 08:36你就是不懂又廢話太多

的確是不懂。

zaza556612/30 08:37你如果怕就不要買啊 不懂還硬要裝懂= =

確實是不懂。

hellogym12/30 08:38而且你兒子班機怎樣沒人care

我會CARE呀, 擔心孩子是父母的天性呀。

yiliang110712/30 08:42還在飛機==,眼界多小啊

yiliang110712/30 08:43快去國外買房加油

偷偷告訴你, 這幾天約了幾位專業顧問諮詢後, 我正打算準備進行另外一國的買房了喔。 加油。

topaaron1212/30 08:48

的確是很慘。

Morphee12/30 09:21你兒子應該覺得你很囉嗦

我的孩子很忙, 忙著到處玩。

marlboro152712/30 09:36我覺得房版很神奇的就是,很多要馬沒買賣過,要馬鼓

marlboro152712/30 09:36吹不買,阿不是你來homesale幹啥

我只是剛好路過呀。

Newmbxz12/30 11:18你在房板名聲那面臭是因為沒料,但每篇都長篇大論

的確是沒料, 就過過日子抒發己志。

julianscorpi12/30 12:36其實他不是只在房版這樣啦..

的確有寫過一些不同版。

cblade12/30 13:01有發跟沒發一樣

不過,至少有烏克蘭語的房地產租金狀況介紹, 希望您能看得懂。

freekid12/30 14:11房地產的槓桿風險跟股票槓桿風險不是同一回事都不曉得,

freekid12/30 14:11危險的不是槓桿本身,你就直說你經驗零然後連irr都不會

freekid12/30 14:11算就好了,基本上你人設已經崩了

freekid12/30 14:15說自己可以讓孩子移民然後世界旅遊,還可以找海外投資,

freekid12/30 14:15結果在台灣經驗零,要嘛唬爛嘴要嘛就是繼承上一代資產,

freekid12/30 14:15那種白手起家的就算沒買房也不太可能連這點金融規則都搞

freekid12/30 14:15不懂

freekid12/30 14:20教你啦,房屋有出租價值,強的人都在找自償件,就算無法

freekid12/30 14:20自償也是一個月補幾千的事,更不用講什麼轉增貸什麼寬限

freekid12/30 14:20期什麼二胎,那些都是退路而已,你去研究一下房屋本息跟

freekid12/30 14:20出租行情再出來講什麼壓力大好嗎,菜雞

看起來我真得是像菜雞。

s2649275512/30 14:23處男教人做愛不爽 呵呵

s2649275512/30 14:23我真的很少噓人

不用擔心, 我不怕噓。

kusomanfcu12/30 15:06他錢不夠啦 送給小孩唸書了啦

的確, 我們的錢很不夠, 怕孩子以後不夠錢繳遺產稅, 所以正努力想辦法避稅比較重要。 還有, 偷偷告訴你, 就是因為我們很窮, 所以我的孩子念書很便宜喔。

※ 編輯: BEN600 (1.200.72.235 臺灣), 12/30/2022 16:50:31

yiliang110712/30 17:22不覺得人設矛盾,又要去另一國買房

yiliang110712/30 17:23醒醒吧

s2649275512/30 19:52嗯嗯 補給您

sarra12/30 19:57跟eachen兩個來回洗文

sarra12/30 20:17很窮然後怕台灣價格腰斬卻去考慮戰爭中國家的不動產

sarra12/30 20:18跟你說啦你只是心存僥倖歐印烏克蘭可以大撈一

sarra12/30 20:18大撈一筆* 但你連台灣眼前的都不深究了還想去研究國外的啊

Morphee12/30 21:28

kusomanfcu12/31 02:05https://i.imgur.com/BHg7Cdr.gif