Re: [閒聊] 台灣房地產在未來幾年的風險

※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 市場傳統理論 我們能用 短線資金 中長線 薪資 人口去看
: 但是我們也可以用很白話的方式來解讀
: 影響價格就是1.風向(炒作) 2.個人需求(薪資 景氣)
: 一個快速井噴的地方 需要2作為基本元素 然後1進來加持
: 那現在風向變了 景氣雖然沒到不好 但是美國這樣緊縮市場 也只能接受他即將走下坡: 現在這時候大家CARE是 要何時進場 各地降價幅度
: 就用邏輯來討論分析 跟多空無關
: 首先是 不管景氣怎樣三小的 一定都有成交
: 那這些人是基於哪一點去買房子 絕對2 對吧 我意思是說景氣雖然不好 但是他能負擔: 也不要去管景氣不好 他為何能負擔 就人家工作可能不受景氣影響的 或是自身能力強: 反正這時候絕對不是風向 對吧
: 那你問他幹嘛不等之後再買 可能更便宜啊
: 請看上面 "無時無刻都有人成交 " 我要講得當下已經購買的人立場
: 從山坡到谷底 一路都會有人成交 都適用
: 簡單來講啦 在逆風時期成交的 剛需占比很高
: 所以說啦 你要購買的地方 你就去評估 能負擔的薪資水平大概到哪 就穩了
: 如果一個地方只有風向 沒有好的基本面 那就會跌很慘
: 反觀基本面強勁 只是最近不佳 那大概就是會盤整很久 不太願意讓價
: 畢竟大家都知道 景氣就是一陣一陣 你知我知 多空都知
: 現在比較有趣的是個案
: 怎樣的建案比較有降價可能 或者狂送東西變相降價
: 你去看實價登錄 賣沒有一半的案子 該案到成屋後 會需要降價機率就很高
: 不能說全部 因為有些建商 就是底子硬
: 想要撿便宜的房子 是一場持久戰 急不得
: 慢慢觀察

以上所言的房地產趨勢，
這在承平時期是成立的，
但是如果遇到戰爭時期，
恐怕就不是這麼回事。

有些人認為如果台灣發生戰爭，
到時候再來大買台灣房地產抄底猛賺一票，
只是那時候真正敢買的人有幾位?

戰爭是殘酷的，
下面是烏克蘭第二大城的最近影片，
https://www.youtube.com/watch?v=eSYiq0ZGe1A

那些想趁戰爭下房地產處於低檔的人，
現在就可以出發到烏克蘭第二大城投資購買不動產，
不用等到台灣發生戰爭，
相信此時在烏克蘭應該就能買到很多便宜不動產。

寫此文的目的，沒有勸進各位購買或賣出自己不動產，
任何投資都有風險，
得自己評估。

因為有一些親友長居海外，
所以較常出國探親兼旅行，
每當在海外待得時間稍久一點，
總是會很想念台灣的一切。

台灣治安不錯，
生活與醫療都非常方便，
這是所有旅居海外僑胞普遍的共識。

最近台灣疫情鬆綁，不少海外僑胞返台旅遊與探親，
這幾天我的一些親友也返回台灣，
所以大家就一起聚餐閒聊，
閒聊中，
發現部分親友原先計畫退休後想要返台購買房產作為退休居所，
現在卻都打退堂鼓了。

原因為什麼?
我就不說破了。

但是也因此發現有些從政者的下一代子女或配偶也擁有外籍身分，
這樣子感覺實在不讓人聯想到是在安排退路。

一般平民百姓如果擔心戰爭而安排自己的配偶或子女擁有外籍身分，
是沒有甚麼太大問題，
因為平民百姓本來就有選擇遷徙的自由。
但是對於這些政治人物的如此規劃，
有些還是形象很好的政治人物，
真得也是讓我嘆為觀止。

唉，希望天佑台灣….
不要讓台灣發生戰爭。

至於烏俄戰爭下的房地產，
可透過Johnny FD這位YOUTUBER的鏡頭來觀看，
在戰爭下的烏克蘭，
他近期也有購買一些房地產，
只是他是出於要幫助烏克蘭人民的想法而購買，
花幾千美金就能買到帶有蠻大院子面積的房子，
把買來的房屋提供給無家可歸的人免費住宿。
https://www.youtube.com/watch?v=KVoaZspX3yk
https://www.youtube.com/watch?v=NE4k-namIzk

下面這篇討論到戰爭下的烏克蘭不動產市場近況，
包含第二季房地產交易只剩下前一年度同季的1/8、
烏克蘭貨幣大幅貶值、….等，
影片下面也有很多相關的討論，
有興趣的可以參考。
https://www.youtube.com/watch?v=j3YRr0RAv3k

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