[請益] 討論台中新大樓公設點交以及管委會
不好意思,小弟第一次住大樓,也是買了第一間自己的房子,目前已交屋,已開成立管委會會議,但尚在等政府審核,預計九月底成立。
目前擔任委員,還有一位住戶委員,而主委是建商。由於是小建商,無公設小戶數大樓,只有會議室跟梯廳、逃生梯,小建商比起大建商有太多品質不佳、設計不良的問題,有很多需要檢討改善的地方,不曉得公設點交,是否主委說的算。
台中有沒有推薦的公設驗屋公司,無公設大樓大約落在多少行情?
另外有沒有各大管委會的群組,一起討論管委會事宜?畢竟現在大樓越來越多,我想會有很多第一次擔任委員主委的人,可以互相討論並研究如何管理。
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為啥建商能當主委?
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保留戶就可以啊你票數多就可以
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最多就是1/5的票
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你就開會要求第三方即可,通常是國霖之類的電機公司,
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因為他們驗完保養是他們要承擔
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主委在管委會也只有一票而已。看一下規約,理論上也有罷
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免掉主委或委員條款。
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另外何者是設計不良,如果有專業人士簽名蓋章且建管核准
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圖說很難定義為設計不良。除非沒按圖說坐。
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票票不等值 20%起跳
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這種還是有部分住戶支持才能過關
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公設還包含機電消防設備,不是健身房會議室那些才是公設。
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請花錢找第三方公設驗收單位來
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建商當主委代表該見入住率人數不足.區全會開起來都不超過6
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-8成.所以建商才會擔任第一任主委........
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主要是沒人想當主委,大家都沒經驗,所以討論結果給建
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商當,而建商做的不滿意,我們委員有兩票可以直接罷免。
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聽起來就是與虎謀皮
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[閒聊] 失能的管委會說說新大樓的缺點,第一建商有餘屋,還想繼續賣房子,不想給住戶使用公設,訂了一個 超級嚴苛的使用環境。收費貴到炸掉的交誼廳一小時1000使用器具一小時2000... 花這個錢我去飯店就好了 我住了那麽多北部新大樓,發現最爛的管委會就是建商還有餘屋的,因為建商就是不想給61
Re: [請益] 管委會為所欲為該怎麼辦?這個是縣市政府收去,跟管委會無關 : 2.裝潢清潔費每日$100,假日也要收(但假日不能施工)。我聽到的理由是: : (i)逼大家不要裝潢拖太久? : (ii)不用管理費基金扣是因為有些戶可能沒裝潢,這樣不公平 : 不過你管委會到底幫忙清潔什麼?最後垃圾也不都裝潢戶另外花錢請人處理?垃圾13
Re: [心得] 夢到寶咔咔旗下建設公司不願履行協議內容公設本來就是點交給管委會 建商交屋撥款只需要點交房子給你而已 公設的維護人是區分所有權人大會成立後 選出的”管委會” 你們管委會成立了嗎?12
[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件10
[問卦] 新社區的公設點交通常要搞多久現在愈來愈多人只能買鳥籠大樓 這種新社區會有公設 管委會成立之後要跟建商點交的樣子 通常要搞多久啊? 第一屆管委會 會不會被建商收買?9
[請益] 社區公設點交要找專門公司嗎?最近家人買了新成屋 不小心成為新成立的管委會委員 為了公設點交在頭痛 請問大家跟建商的公設點交需要找專門的公司嗎? 還是說管委會多做點功課自己來點交呢?5
[問卦] 建商點交到底要多久我們從去年8月房子裝潢好入住 半年前管委會請人來驗大樓缺失後 又過了半年了 還沒改善好 這是常態嗎3
Re: [閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎?我是參與社區第一任的管委會,已自己的 慘痛經驗跟你分享: 就像下面的鄉民推的,通常房子還沒賣完, 都是建商請的物業,錢也是他們代繳的 (代繳就是之後會跟你要)2
Re: [請益] 有關SGS建築履歷問題請教先講結論,SGS只是第三方公證單位而已 基本上一棟集合住宅要交屋時會分兩個部分 第一是各戶房屋,比方300戶交屋給300個屋主 屋主要點教時會執行驗屋- 重點不是戶數,是總坪數 總坪數直接相關管理費收入, 錢多不一定好辦事, 但錢少絕對容易讓你做到靠腰 公設不要複雜,越複雜的公設
爆
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