[閒聊] 老爛房沒行情就是反應都心化了吧?

jayemshow12/02 11:30鄉下容易有這樣的情況啦

jayemshow12/02 11:30房價都夠便宜了 誰還跟你買老屋

spermbox12/02 11:30台北老公寓沒跟上行情吧

zaqimon12/02 11:30跟不上行情但還是很貴啊 忠孝東路老大樓一間還是好幾千萬

spermbox12/02 11:30都盤整好幾年了

zaqimon12/02 11:31有些甚至還是危樓

kazamisie12/02 11:40沒人想住沒電梯沒管理員的爛公寓, 爛公寓也不會都更

joety110312/02 11:41只有台北的公寓有都更價值，台北的大樓也有罕見物件有

joety110312/02 11:41都更價值

kazamisie12/02 11:42沒臨大路, 超過4樓的公寓基本上都是爛的, 更沒入手價值

jerrylin12/02 11:43就都心轉移啊 很正常

kensmile12/02 12:03https://imgur.com/a/WyAeeBI

kensmile12/02 12:03蛋黃區老公寓，現在哪有便宜

kensmile12/02 12:04現在很貴

kensmile12/02 12:05公寓1坪120萬，還沒漲？

toto12312/02 12:08相較之下真的沒什麼漲

toto12312/02 12:08台北市又不是只有大安信義區

toto12312/02 12:08台北市很多蛋白區 可能才 60 70 萬而已

toto12312/02 12:08新北一環新建案 很多 都是80 90 萬以上了

toto12312/02 12:09之前有談過 其實台北市相較之下老公寓漲幅很慢

jerrylin12/02 12:09台北有兩點是其他五都沒有的

jerrylin12/02 12:09第一他是首都 第二台北沒甚麼腹地

jerrylin12/02 12:09其他縣市多的是農地可以重劃蓋房子

toto12312/02 12:10最主要是好的丟出來賣也不多

toto12312/02 12:10就算有也是很貴 大家都在等都市更新

jerrylin12/02 12:10新北光靠把工業區重劃就有可以蓋好幾年以上的地

kensmile12/02 12:10萬大路公寓都漲快50%了

kensmile12/02 12:11https://imgur.com/BqH1g4S

toto12312/02 12:11而且一坪多少只是個參考 小坪數就是高單價

toto12312/02 12:12新北市的老公寓 一樣也都是加價賣給你

toto12312/02 12:12大家都把都更後的利潤灌進去了

toto12312/02 12:12等於屋主先賺走看你要不要去接

toto12312/02 12:13新北一環 新的80萬 人家老公寓一樣賣你超過一半50萬賣你

kensmile12/02 12:14蛋黃區大坪數公寓也漲不少

kensmile12/02 12:18閒錢多，買居家附近收租

kensmile12/02 12:18老公寓也不一定是年輕人

kensmile12/02 12:19在買，一堆投客也進場

jaricho12/02 12:19雙北老舊破房確定跟得上雙北預售的行情？

kensmile12/02 12:19看區域

kensmile12/02 12:20永春就漲很多

duriel331312/02 12:21雙北老公寓真的有跟上阿 要看比例 新屋70變84感覺漲很

duriel331312/02 12:21兇 老屋35變42看起來沒差多少 其實都是20%.

jaricho12/02 12:22老舊房跟著漲 六都都一樣 不限定雙北。 原po講的好像雙北

jaricho12/02 12:22老舊房可以跟得上預售單坪價 有嗎？

kensmile12/02 12:25https://imgur.com/a/835WFXq

kensmile12/02 12:26快40年舊大樓，賣9000多萬

kensmile12/02 12:26這還不猛？

jaricho12/02 12:28同區域預售應該不只單坪120萬吧

kensmile12/02 12:29180左右

F123981012/02 12:30不是...預售與老屋差距過大，是預售數量太多，拉抬太快

F123981012/02 12:30。而預售數量太多，是因為建商看到前景與議題，所以大量

F123981012/02 12:30投資，老屋變凹陷區，但老屋起漲時漲幅會很大。

kensmile12/02 12:30這戶老公寓成交價，和附近預售價很貼近

kensmile12/02 12:30https://imgur.com/a/Su9WfZU

kensmile12/02 12:30成交92萬，附近新屋約110萬

NodeWay12/02 12:32台北市也是有爛地方阿 捷運覆蓋率那麼高還沒被覆蓋到

NodeWay12/02 12:32萬華大同或文山偏遠區域 是要漲個毛

toto12312/02 12:34台北市勘住老公寓應該都要6字頭 五字頭大概都鬼屋

kensmile12/02 12:34功課都不做

kensmile12/02 12:34大同文山萬華，一堆漲幅很大

toto12312/02 12:3422平很小間啊

kensmile12/02 12:34平常都沒在看屋

toto12312/02 12:35而且還四樓蓋的 土地持份會更大

kensmile12/02 12:35現在哪有便宜的，屋況差，地點爛，才有可能

toto12312/02 12:36越便宜的地方 漲幅更大

kensmile12/02 12:37多去市場看屋

mtkertsmc12/02 12:39以如履薄冰的危機意識來面對未來的物理都更

mtkertsmc12/02 12:39https://youtu.be/y_lJZWlC3Qw?si=-dx-BFJ8AkVU9NW5

kensmile12/02 12:39這種看看就好

kensmile12/02 12:40台灣進入地震頻繁週期

kensmile12/02 12:40北中南都有可能

NodeWay12/02 12:424年46% 這在重劃區會被笑吧

NodeWay12/02 12:42還是這種低總的 重劃區直接翻倍

kensmile12/02 12:43關心台北老屋，不如關心台灣一堆磚造透天

kensmile12/02 12:43連鋼筋都沒用，才可怕

kensmile12/02 12:44台北漲幅少，錢拿去投資股票，一樣賺錢

kensmile12/02 12:44大驚小怪

kensmile12/02 12:45你又不是很多間，就一間而已

kensmile12/02 12:45漲幅大，還是要住

NodeWay12/02 12:46買55年屋自住是認真嗎 還能住多久阿XD

kensmile12/02 12:47又不一定自住

kensmile12/02 12:47投資收租的很多

NodeWay12/02 12:47這種已經漲起來的老破房連租金投報率都很差

kensmile12/02 12:47北漂一堆住公寓

NodeWay12/02 12:48租房去找松山或內湖好太多了 誰要找萬華

kensmile12/02 12:48重劃區租金也沒高到哪

kensmile12/02 12:48你以為社會都沒低端

kensmile12/02 12:49一堆北漂就住公寓

NodeWay12/02 12:49你是房東你要租給低端嗎 我是不想

kensmile12/02 12:49而且還很多

kensmile12/02 12:49由不得你

kensmile12/02 12:49爛屋不裝潢，不租給低端

kensmile12/02 12:49難道租給高階白領

kensmile12/02 12:53台北市30年以上舊屋65萬棟，新北83萬棟，台中49萬棟，

kensmile12/02 12:53高雄58萬棟

kensmile12/02 12:54台北舊大樓還可以漲，去看看其他區域，舊大樓行情

kensmile12/02 12:54拿重劃區比老公寓漲幅，你怎麼不拿同樣產品比

johnny37819412/02 13:10本菜雞感覺台北老公寓確實漲的比較少但租金漲了30%

johnny37819412/02 13:10…，然後2.30年大樓單價漲超快.

a12345469812/02 13:13一堆台北市老房連新青安都漲不動，例如成功國宅

kensmile12/02 13:17成功國宅成交普遍要3000萬以上

kensmile12/02 13:18除非2房，也要2000萬以上

kensmile12/02 13:20新青安的買方應該不會買

kensmile12/02 13:23台北市成交總價中位數是3450萬，有50%以上的買方，大於

kensmile12/02 13:23這個價格

kensmile12/02 13:23新青安根本不是主流

kensmile12/02 13:23老公寓也不是

kensmile12/02 13:25以後什麼新青安呆帳還不出錢，跟台北都沒什麼太大關聯