Re: [閒聊] 2070
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 快笑死
: 講到爛了
: 老話一句 日本就是台灣的考古題
: https://i.imgur.com/PI5snHF.png
: 總人口最高峰是2009年 一億兩千七百萬
: 2022年已經降到一億兩千三百萬
: 日本人口大約退回1992年水準
: 這可以說是 倒退三十年前了
: 台灣現在只是連續幾年生不如死
: 人口每年減少
: 日本可是生不如死超過十年了
: 人口連續減少將近15年了
: https://i.imgur.com/orOACOP.jpeg
: 日本人口從2010年開始減少
: 但東京房價所2012-2018這段照樣井噴
: (現在已經噴更高了但我懶得找資料了)
: 所以日本考古題告訴各位什麼?
: 人口減少 房價照噴
: 考古題在那邊
: 還不會寫考卷
: 誰救的了你=.=
尼在公三小
https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-price-oecd
日本房價指數
1991之後一路烙賽
疫情後因為印鈔拉伊波
離歷史高點還差超遠
尼要講考古題
答案也寫清楚點
我說白惹
少子化=>最終戶數減少=>年輕人集中都市
簡單講就是蛋黃區會漲 起碼有支撐
蛋白區 難說
蛋殼區 毀滅
蛋殼毀滅
董嗎
毀滅
當然台灣要到戶數減少
起碼20年後再說喇
接下來幾年蛋殼區要面對的問題
94資金緊縮+供給爆炸
少子化效應還早捏
哀
說來說去
我實在搞不懂
沒看過有人炒蛋在炒蛋殼的
到底誰那摸愛把蛋殼當寶
難懂耶
嘻嘻
--
尼想說淡海就指名
蛋殼是淡海ㄇ
有沒有人統計一下，2070 看誰對誰錯
我是投 T 醫生一票
我猜2070我跟他都掛惹
我真的快被教主笑死 泥是怎麼了怨念有夠深的
淡海 毀滅 毀滅
蛋殼包括淡海嗎
雞屎還是鳥巢區
再等50年就有居住正義了 大家加油
蛋殼毀滅 鄉下魂飛魄散
幫你補充一點 都市化 = 少子化 毀滅螺旋 毀滅!
先租啦 租房有補貼 不香嗎？
蛋海 XD
蛋海 炸裂！
淡海有在這波炒的清單嗎？到底你們有多愛淡海啊。
說炒不起來現在又說淡海被炒，人格分裂尼
我記得但海事前兩三個禮拜剛開始要炒就遇到72-2了
南科也是蛋殼嗎
教主現在人在台灣吧 一直發文
感覺要進入 一殼各表 環節
橋頭勇士 VS 淡海先鋒
東京有啦
炒蛋殼是市場太熱 所謂內褲的布料當成西裝賣
這個2000之前應該是這樣沒錯 興達港土地炒到17萬
海線都4X萬惹 住好住滿QQ
這次教主再戰房市非常認真做功課
教主上次輸給 ceca 這次要一把贏回來惹
全台都在漲，淡海就是不被看好所以價格起不來，一
堆養牛地都從20到50了，結果ㄧ說蛋殼會死，就只剩
淡海被大家拿出來笑，全台灣都是蛋黃，只有淡海是
殼，講出來我都覺得好笑
看ID就知道，淡海，毀滅！
別戳破 因為他們有很多蛋殼還沒賣 要把它吹的天花亂
墜 鑲金的
新竹的蛋殼是指哪裡？
除了淡海,還有哪裡屬於彈殼?
ceca水桶期間，瘋狂練舞，一定要把a90搖到噴出來
新竹的蛋殼就桃園跟苗栗啊 都是林北的蛋殼
好的 毀滅
怎 ce又被水桶
看來蛋殼還可以玩20年嗎(?)
蛋殼區還是淡殼區 xd
蛋殼各表，誰才是真正蛋殼
桃園同時成為台北和新竹的蛋殼 變蛋殼王
懷念obov 時代的 結尾
醫科 VS 電機 誰會贏呢?
淡海 毀滅
炒蛋在炒蛋殼，這句打中我的笑點，給推
應該是台北蛋黃、其它縣市都是蛋殼吧
太好了，A7近捷運一坪收30萬，兩房為主
炒蛋炒蛋殼！！！真的是名言佳句欸！
詛咒淡林就好不要詛咒我的三
三貧民哭，沒人想理，去旁邊，看一次酸一次
蛋殼可以當肥料～～
我還以為是顯卡型號
淡水u應該是隔壁顆蛋
三峽、鶯歌算蛋殼嗎？
幫你補充一下1965-2024的日本房價指數，91年後花了
桃園都比較多人住
三峽，算蛋盒吧
34年還沒回到91年高點，現在爬到88-89年的位置
但是蛋黃區的東京這五年的確開噴
蛋殼毀滅+1，少子化誰跟你住到蛋殼去
叫人買觀音的人真的會下地獄,廢氣吸到飽的爛蛋殼zz
但如果考慮通膨平減跟匯率 我看那個圖還要再修正很多
房地產持有二十年回到原點 很難樂觀吧
對阿 東京Condo 2010-2024還是有兩倍，但.. 其他鄉鎮
鬼城化，所以蛋殼的確是，慘y
淡海真的爛，不過教主是受傷多深最近一直砲淡海XD
台灣這麼小，真的蛋殼區根本連案子都沒有
最近研究日本從廣場協議之後的歷史 真的慘
信Location的是這幾年賺最少的
教主要不要辦個見面會
怎麼沒指名淡海
除了雙北新竹其他都是蛋殼
蛋海可以買嗎？
窩賭2070彎彎已經統一了
到底北部蛋白到哪..蛋殼到哪邊...
大安區以外都是蛋殼 不要不信邪
T只是沒寫詳解啦，考古題答案就都心回歸，教主今天好閒
教主快打合成物V，不要亂開戰場
彥州來房版趴踢的啦，狂發耶
蛋雕啦
新北某區數字也很鳥，我長那麼大，第一次聽過的地
名，都跑出來了靠
親戚飛鳥山附近的新大樓當初買也沒很貴XD
蛋海 蛋雕
卒業(X 毀滅(O
教主最近又有梗惹
4
蛋殼毀滅？平行時空嗎？你還是去炒股吧
東京開噴要確定是不是被外國人炒噴的欸！
天崩地裂
我想看到大場面
沒料
東京破前高 其他炸裂 朋友在東京做不動產 最近這幾
年賺好幾億 保守估計還會好五年
幾億台幣不是日幣
說是東京人口其實還在增加
常識
教主晚安
淡海 沉沒
事實啊，蛋殼就沒基本面的亂炒一波
所以意思是窮人將來就可以有便宜的蛋殼可以買了吧
你的竹圍不就蛋殼
東京的蛋殼是真的很遠吧...
教主真的很想在房版扳回一城...
之前聽過一種說法因為前女友住xx地方，所以對xx地方怨念
很深？
住美仔定義台灣的蛋黃蛋殼，挺強的！
有創意 炒蛋炒蛋殼XDD
你是吃到假阿給膩
教主住竹圍，故意開鄰居玩笑而已，不一定要當真
重點是教主的理論，蛋殼低總價受眾差
有點像統計學的受試者偏差
如果高薪族群也會去接蛋殼，就沒問題
問題是高薪族群會圍著GG工廠或相關地方購屋
前面骷髏大甚至提到，沿著醫院置產
教主老家竹圍，應該不會去diss
超好笑
你是買過幾間房喇 ceca 早就說了 台灣房價嚴重低估
連泡泡都還沒成形
蛋殼跟淡海都有一個ㄉㄢˋ
台灣人口密度+未來東南亞勞動力持續湧入=沒有蛋殼區
炒蛋炒蛋殼 這句好好笑！
草漯那種垃圾地方還要35/p 該下去到15
但舊蛋黃有可能遷出大於流入，蛋白也有機會發展成新蛋黃
台積電附近都是寶地 台灣首都虹吸現象有很嚴重嗎 不懂
東京的房價也是靠著中國人為首的外國人在炒作的 台
北房市有沒有同樣能力吸引外資進來炒 還有得看
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首Po直接上圖 2070約剩1500萬人 2050年老年人佔40% 2070年老年人佔50%![[閒聊] 2070](https://i.imgur.com/vDNvTPKb.jpeg "[閒聊] 2070")
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2070年 這個時候的代銷業者 門口就會放 督督督～達達達～的音樂 吸引目標客群15
快笑死 講到爛了 老話一句 日本就是台灣的考古題 日本總人口從2010年就開始下降了![Re: [閒聊] 2070](https://i.imgur.com/PI5snHFb.png "Re: [閒聊] 2070")
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也不能這樣比較 泡沫破掉後東京房價太便宜了 房價腰斬 年輕人在超商打工都買的起公寓自住 所以全國年輕人口往首都圈擠 其它地區人口老化![Re: [閒聊] 2070](https://i.imgur.com/7q6QCoIb.jpeg "Re: [閒聊] 2070")
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看了有點啟示… 台灣地狹人稠，又都更不易，又沒地上權的觀念…，未來首都圈的房子就是破舊貴，但好 在位置和空間，台灣真的會走上日本少子化高齡化之後的路線嗎? 再者，我一直覺得台灣不大，全島完全可以當作一個大都市來看待，當未來高鐵和高速公 路繞台灣一圈，甚至出現中橫南橫高速公路… 大家還是往大都市擠嗎?
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Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租一堆人立論基礎根本都不一樣 房產有分 蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 囤房稅出台後 能轉嫁的區域也就只有蛋黃區 因為剛需的問題 這幾年一堆人爆炒蛋白蛋殼 還想轉嫁的 只是乖乖繳稅 人家日本例子都看到了![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://img1.591.com.tw/house/2023/06/30/168810671900734705.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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[問卦] 高雄月薪6萬 只能看蛋白到蛋殼區之間的房大家好 小弟的高中同學 國凡 目前在澄清湖那邊上班 在那邊當自來水公司小職員 月薪6萬元![[問卦] 高雄月薪6萬 只能看蛋白到蛋殼區之間的房](https://i.imgur.com/3z6AKAob.jpg "[問卦] 高雄月薪6萬 只能看蛋白到蛋殼區之間的房")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子拒絕是正確的 目前 1. 升息縮表, 1~5年內會跌 2. 少子化6~20年內會跌 等於目前幾乎是高點了，未來就是走日本模式，房子一堆等你買。27
[閒聊] 六都的蛋殼是哪？早期某些蛋白區都轉為蛋黃區 隨著時間商圈也會轉移 有些蛋殼也變蛋白區 那麼現在六都的蛋殼區是哪呢 --![[閒聊] 六都的蛋殼是哪？](https://i.imgur.com/LSUFyKSb.jpg "[閒聊] 六都的蛋殼是哪？")
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[請益] 請問新北市的蛋黃區、蛋白區怎麼分?台北市貴鬆鬆 本身住在新北，家人想再買一棟投資 人家說房子重點是location、location、還是location 所以地點就是最重要的首要 新北，本身就是台北市衛星都市的概念![[請益] 請問新北市的蛋黃區、蛋白區怎麼分?](https://i.imgur.com/FAlgzJ5b.jpg "[請益] 請問新北市的蛋黃區、蛋白區怎麼分?")
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Re: [問卦] 少子化 房價會跌 484都市傳說原文恕刪 過去房價只漲不跌的經驗不能套用在未來， 這波房價漲就是資金行情， 不要被洗腦全台灣都是只漲不跌， 而被當韭菜，5
Re: [新聞] 去南部看老百姓生活｢實在太慘了｣ 柯文哲下決心：我不以前高雄人講到蛋白區 也沒多久以前就五年前而已 就是在講些大寮區、仁武區、楠梓區之類的 甚至鳳山區邊陲也算 大樹區？別鬧了那在蛋殼外面3
[問卦] 蛋黃區和蛋白區定義？小魯高雄49處辣 今天請假一天在家打電動好爽 原來這就是退休的生活 早晨起來邊做著喜歡的事情邊看盤炒炒股好不暇意 剛在墓地平原走累時想說休息一下吃個早餐3
[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分幾年前開始流行蛋黃蛋白蛋殼來區分黃金區域和非黃金區域 但好像沒有明確的分界點 像南港的地理位置理論上應該算台北市的蛋殼區 但價格上來看不是 像新北的蛋黃區都是離台北市的第一線![[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分")
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Re: [問卦] 男/女薪水各多少，才能結婚= =...?房子的問題跟小孩上學綁的比較大， 上班住的遠一點二十公里甚至三十公里都勉強接受， 可是小孩上課二十公里三十公里且不論能不能接受光學區什麼的 就不一定能如你所願要唸那裏就唸哪裡! 所以要是兩口子不結婚房子可以不用買在蛋黃區甚至不需要買在蛋白區，
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛![Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛](https://i.imgur.com/6ocd3o5b.jpg "Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛")
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛![Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛](https://i.imgur.com/gG6bigDb.jpg?fb "Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛")
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[閒聊] 中古屋房貸利率![[閒聊] 中古屋房貸利率](https://i.ibb.co/FDnV4ys/999.jpg "[閒聊] 中古屋房貸利率")
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Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸！年輕人攤牌拒買房！8
Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛![Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/06/08/0/17302628.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600 "Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛")
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Re: [請益] 未保存登記的房子34
[閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![[閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.ytimg.com/vi/f5A7GvxEBv4/maxresdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
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[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?![[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?")
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎![Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎](https://i.imgur.com/j9yonQFb.jpeg "Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎")
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[社區]新北林口未來城1
[請益] 新青安有禁止增貸或轉增貸嗎？
[社區] 台南東區_府東街長榮家園電梯華廈![[社區] 台南東區_府東街長榮家園電梯華廈](https://i.imgur.com/Pqfapveb.png "[社區] 台南東區_府東街長榮家園電梯華廈")
[社區] 台中梧棲_勝興豐境![[社區] 台中梧棲_勝興豐境](https://i.imgur.com/LW2odhjb.jpg "[社區] 台中梧棲_勝興豐境")
[請益] [請益]楊梅新建案請益