Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?
1:板橋120 永和新店90
森活二北市門牌破百合理
2:森活1兩年前賣75-80
接近秒殺速度 賣太便宜
3:森活二基地12044坪
台北市空前絕後 絕無僅有大基地
4:坪數26-33-43掛車位
3000-3800-5000
這個價格去新店也買不到什麼
5:超強會館
台北市有大型會館的案子
就我知道就帝寶
還有最近的台北之星
6:元利品牌
7:北市退休換屋族可以接受木柵
台北市的價格
本來就不是用常理能推斷的
這個產品就是要賣這個價
覺得貴去北市再找一個萬坪基地來看看
以後會不會漲不知道
但就我知道這批客群買了也不會賣
賣了也買不回來
有些東西NDA不太好說
但這個產品確實一期一會 絕無僅有
四五月早班車上車的朋友
應該下週就可以陸續去看價格簽約了
房板大部分客群
就是在旁邊要蓋百貨園區學區
以後會漲多少這個level
高大上的東西
比方建築外觀 建材 公設 基地
大廳挑高 藝術品 坐向 規劃等等等的
看到現在也沒幾個人說得出所以然
簡單說就是客群不在這
所以這邊再討論也沒啥意義
再強調一次
這個產品是自用的
實用的會館的泳池 健身房 餐廳 球場
沒用過的人不知道多好用
像是玉上園 台北灣 國家一號院 城上城
這幾個會館經營很好的建案
都讓房價有很好的支撐
而這幾個案子都是泛甲山林體系建議
甲會規劃這些產品
也是從帝寶的會館複製過來
透過北市豪宅規劃
放到新北外圍賣甜甜價
才能快速去化高總銷 多戶數
如果這種產品在蛋白區
價格都能比旁邊案子好
那麼搬回台北市價格就是再往上拉
然後再加上元利品牌
如果想要以後漲多少賺多少
還是會建議去找
荒郊野外未來有建設的地方
這個產品賣的就是一個絕無僅有
所以看到前面一堆在討論交通 捷運的
你就不是這個產品的客群
--
而且還有接駁車到101，推估也會有上班族買下去
這個規劃，真的讓人心動，可惜不在北投
如果在北投，買這個來當退休宅真的很不錯
很明顯沒待過文山區...
文山區我賣過領秀 沐極 敦南plus 你待過幾個？買過幾個？
北投可能要等復興崗那邊清出來XD
等交屋加裝潢大約要十年後了...
對，這間就是賣換屋自住的老人
盤子價，我ok你先買
看這案規劃 自住真的不錯
且印象中走國五還哪條 到信義區才幾十分而已
早說了，這種就是當地人自產區域高價，自產自銷
買來收藏，逛逛也爽
公設真的做起來會很利害
自費老人院
1600戶應該隨時都有二手釋出
推 但還是一堆魯蛇只在意有沒有交通
房價是比來的，門牌就是台北市，討論愈多想要的人愈多；
這案地點一定不少在地人有意願也有能力，看戲等看肯定順
銷…
我聽到順位有排到7-8順了，聽房板那個tbe什麼的繼續等
到現在連排隊都不用排直接出局，待會他應該就出來噓了
酸N大魯空 現在人家看漲文山區房價 酸的人要道歉嗎
我看也不會
有人還能通靈買的人戶籍都在文山區喔
46
首Po剛剛在看群組傳元利四季莊園 基地12000坪 坪數規劃 2X、3X、4X、5X、70 大致上覆蓋全部的客群 機能上23
在地人回一下這個案子 這案子基本上已經是數一數二特殊 除了原本國發院取得的爭議過程就很精彩以外 撇開爭議不談 光是基地就已經在臺北市幾乎難尋 :20
不太懂很多人說 木柵路很小交通塞爆、 木柵很遠等等的論點 1.交通： 木柵的公共運輸也算是四通八達，![Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?](https://i.imgur.com/0Na3JFxb.png "Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?")
31
版上眾多鄉民真是可愛 一下子說元利二期離捷運很遠 一下又說什麼有錢人都是開車沒在搭交通工具的 木柵這個地方就是落後補漲 為什麼這邊有資格可以100up? 就因為在台北市啊 以信義18為例 電梯到1樓步行30秒到木柵捷運站 以我前公司國科會為例12分鐘就到科技大樓![Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?](https://i.imgur.com/squmOwKb.jpg "Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?")
26
聽說木柵元利二期今天正式開賣了 第一天好像是VIP 有仲介進去買單坪120萬來自住了 這成交價應該是高樓層![Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?](https://i.imgur.com/n8NhFG0b.jpg "Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?")
11
台北就沒幾個大基地社區， 的確沒幾個有大型公設的， 不過公設這個事情都有好有壞就是， 很看管理能力了 : 6:元利品牌![Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?](https://i.imgur.com/2IYQG42b.jpeg "Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?")
17
第一波實登公布了300多戶 成交單價94~121 121萬創文山區新高 均價應該在105~110左右![Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?](https://i.imgur.com/VRAeAhZb.png "Re: [閒聊] 木柵萬坪新案 大家看好嗎?")
63
[閒聊] 元利木柵國發院案 開價破百 大家怎麼看?先說明元利國發院案子目前還在潛銷階段 開價預計突破文山區新天價 百萬起跳 現階段小坪數24 26幾乎全部賣光 現在要排大概都是 三順 四順以上 話說元利當初跟馬英九 花了四十億買下的國發院 當時也算是轟動一時 賣掉這塊地 就注定了國民黨黨運徹底走下坡![[閒聊] 元利木柵國發院案 開價破百 大家怎麼看?](https://i.imgur.com/YHYj19jb.jpeg "[閒聊] 元利木柵國發院案 開價破百 大家怎麼看?")
29
[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？近期板橋四個捷運站 江翠 新埔 板橋 亞東 已經都有案子賣破百萬/坪了 等於板橋已經全線破百 頂埔站是板南跟三鶯線交接![[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？](https://i.imgur.com/8cNivjlb.png "[閒聊] 頂埔會超過土城嗎？")
13
Re: [閒聊] 萬華/文山 誰會先出現成交價百萬/坪?文山區 元利建設已經先開發永建國小旁基地元利森活莊園 目前成交有接近80 但未來真正主菜大案 國發院是現存全台北市最大的平面基地 超過上萬坪相當驚人 就看他元利未來要怎麼規劃 是要往親民中小坪數路線 還是超大坪數豪宅走 但我看以那個案子得天獨厚的基地條件![Re: [閒聊] 萬華/文山 誰會先出現成交價百萬/坪?](https://i.imgur.com/SL6nKEJb.jpg "Re: [閒聊] 萬華/文山 誰會先出現成交價百萬/坪?")
9
Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎豪宅市場這幾年並沒有特別的指標案出來， 大概基地最好，夠格創高的陶朱並沒有特別 吸引買盤，新豪宅主要銷售就集中在西華富 邦，和平大苑跟琢白，而且實際上豪宅也是 這兩年回溫比較明顯，不過漲幅還是有兩位![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
6
Re: [新聞] 賣就虧1戶！台中帝寶年初拋售潮 屋主賠台中的有錢人不只看地段，還非常吃建商品牌跟景觀。北部反而相對沒這麼看品牌，地段 常常更重要。 所以同樣是七期的大坪數（百坪以上那種），品牌影響價格非常大。豪宅建商單價衝到70 -90萬都沒問題，反之單價可能才三字頭甚至少數還可能二字頭。跟台北只要地段對了， 行情就是擺在那邊，差異很大。
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")