[請益] 淡水竹圍-兆頡明日晴

各位大大好

最近在看淡水 竹圍的建案 兆頡明日晴

想請問各位大大 幾個問題


問題一

請問有沒有大大 對這個建商或建案有了解?

他旁邊有個水問山 也是同一家投資的

雖然我本身是做大地工程的 但可能太小咖 打聽不到太多細節

我們公司有一位董事住水問山 他說最近要開區權會了

社區整體還不錯

問了一些當初有跟兆頡配合的建設公司 也說還行

只是我想說 畢竟同業不太會說壞話 房版臥虎藏龍

說不定有其他情報可以分享？再次感謝


問題二

目前我們工程在淡水沙崙 但應該2025就會完成 換地方

下一個案子會離竹圍比較近 剛好這個建案是2026完工交屋

很符合我的工作變動需求

不過因為我2022買現在淡水的房子

2026如果換屋 房地合一2.0要課到35%

如果提出工作換地方的證明 是不是適用"個人及營利事業非自願因素"

可以有20%的稅率?



問題三

現在我淡海新市鎮的房子還有貸款

但代銷說還是可以跟建商那邊處理貸款到八成

想請問這是合理的嗎？我以為第二戶貸款只能七成?

據我了解　好像要簽切結書　一年內把舊房子處理掉

才能貸款到八成？



問題四

目前新市鎮住的地方 貸款約28000 我看同類租金大概22K~26K

大家會建議把房子留著租人 還是會覺得直接處理掉就好...?







以上問題 再次感謝房版的大大不吝給予建議

讓本來根本不敢想到買房子的我 兩年前實現了小小的夢

現在甚至有餘力再換更好一點的房子 真的不勝感激







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對XD 都是在海邊河邊玩沙玩土

我們老闆很努力哈哈

瞭解 感謝建議

謝謝您的稱讚！我會跟同仁分享的