Re: [心得] 淡水紅樹林買房（老換新觀念分享+心得）

紅樹林到竹圍段，就兩個挑選房子的準則
1. 你的坪數需求，靠河邊的多數是大坪數豪宅，
中小坪數在後面山坡
2. 你的交通需求，要靠捷運公車你就得往捷運站
周邊案子看，開車就可以的話選擇範圍就多一點

屋齡還好，這幾年沒什麼工業住宅了，
工業住宅多數也二十年了，竹圍十出頭屋齡的住宅
社區應該還蠻好找的

這邊多數大樓的賣點都會放在公設，
大廳、泳池、健身房這些都標配了，
假溫泉的也很多

戶數200以上的坪數不會太大，
一棟二十出頭樓層高，一層四戶也才100戶不到，
所以又可以篩掉很多

我看，你最後選的要不然就是寶寶、要不然就是馥人灣
這兩個新古屋建案

※ 引述《a282172002 (張文青)》之銘言：
: 現在住的台北市無電梯公寓已經40年幾年，地段和環境不錯
: 但總覺得公寓還能住幾年？10年？20年？
: 雖然有北士科的加持，但增值空間依這幾年觀察相比新房子很明顯縮小很多。
: 那新房子越來越貴，老公寓難漲，再拖下去換房的成本會越來越高，
: 願意購買無電梯公寓的人也越來越少。
: 再加上地基小、小巷內、別戶產權不乾淨、一樓權狀更大、頂樓加蓋等，
: 造成完全沒有都更機會，連建商都直接說沒興趣，於是決定一換一的方式找新房子
: 心裡稍微列了一點需求
: 屋齡13年內電梯大樓，棟距要夠、樓層要高、公設相對簡單，戶數200-300
: 室內坪數不含陽台約25坪，3房格局方正，所有隔間都有窗、不能有隔間大改的狀況
: 要在安靜的純住宅區
: 不想增加太多貸款
: 首先台北建案就先剔除，若一換一不想增加太多貸款，能買的只剩鳥籠屋，不符需求（?: 沒錢啦）
: 新北唯一符合需求的只剩竹圍~紅樹林這段
: 竹圍1X~2X年起的房子大部分都是工業宅，新建案就很少而且要好幾年後才交屋，全部PA: 竹圍~紅樹林之間大部分都豪宅取向，PASS
: 紅樹林以北因為距離更遠就不考慮
: 而紅樹林大概8成的中古屋都是寶佳蓋的，也是花最多時間看房的地方，所以心得集中在: 佳
: 寶佳的格局方正客廳都有陽台，公設也是眾多大建商裡最樸實的，而且單價低，
: 所以剛開始一律不看寶佳以外的建案，像摩納哥... : 但很快的有些不良感受就跑出來了
: 1.9成以上都是11層樓，口字型大樓設計讓戶距變很近，隱私也不算很好，甚至可以從客: 看到旁邊斜對面別戶的後陽台
: 2.很多格局是主臥貼著隔壁戶的客廳或主臥，有沒有可能聽到打泡的聲音？
: 家人吵架的聲音？還是小孩東敲西打的噪音？
: 音響或喇叭噪音？寶佳應該都是用最低規格蓋出符合法規的房子，所以...嗯..
: 3.為何只有寶佳的平面車位幾乎不到10坪？想了一下可能是因為：
: (權狀-車位坪數)*現行情單價+車位單價=總價
: 寶佳
: (50-9)*30+150=1380
: 同地點其他大建商
: (50-15)*35+150=1375
: 也就是同樣權狀50坪，因為把車位灌到停車場道路，
: 為了要讓總價符合行情，單價就必須壓低，看起來很合理，但增值空間會受限
: 最後寶佳系列被剔除了...
: 開始看其他建商的房子，大小建商都看，
: 其實後來有看到本版人稱C大的文章，裡面提到公設豐富度其實對房子本身有保值效果，: 得也有道理，所以願意看公設稍微豐富一點的建案
: 但溫泉宅PASS，摩納哥一樣除外，不知為何就是不喜歡摩納哥...
: 結果打預售屋法規即將上路，出現一些不加價(跟建商買多少就賣多少)平轉的物件，其?: 一個就100%符合我的需求
: 而且預計不到一年就能蓋完交屋，又是大建商，就直接簽約了 : 美中不足的大概就是有游泳池...那大概會變成眾小孩的快樂尿盆
: 之後開箱再看狀況分享
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: 推 toto123: 推銷文 04/01 22:5: → a282172002: 請問一樓我推銷哪一個建案？ 04/01 23:0: 推 kusomanfcu: GJ 觀念正確 04/01 23:0: 推 WaterUtility: 那麼是買在那一個建案呢？ 04/01 23:1: 推 jackred: 預售快完工就是7-11轉彎下去那一棟 04/01 23:1: → a282172002: 建案名稱就不說了，反正是20層以上的大社區 04/01 23:1: → Raptorjet: 房仲有推過那間社區的平轉單給我 要1500萬 我就放棄了 04/01 23:2: 推 jackred: 平轉可以買啦 去年一月有去看過 那時候1坪33 現在應35 04/01 23:4: 推 bbptree: 完售了還要推銷啥 04/01 23:4: → kusomanfcu: 有人在羨慕嫉妒恨 你管他啊 04/02 00:0: 推 jackred: 這建案最大好處 淡北蓋好 轉個彎接坪頂路直接接入口 04/02 00:0: → jackred: 大概15分鐘可以就可到士北科 04/02 00:0: 推 HAHAHUNG: 恭喜畢業 04/02 00:0: → attila125: 新北那麼大,光是新莊土城板橋三重還找不到? 04/02 00:2 : 離工作地點太遠
: → sam21sam21: 我猜應該是大隱小藍海，原PO老公寓要賣嗎？ 04/02 01:3: → sam21sam21: 如果是唭哩岸到明德，有合理價格請報一下，謝謝 04/02 01:3: 已經賣掉囉~
: ※ 編輯: a282172002 (150.116.215.193 臺灣), 04/02/2023 08:31:52
: 推 alotofjeff: 現在都有游泳尿布，沒這麼恐怖啦 04/02 08:5: 推 dahong: 大型社區管委會很重要 04/02 09:1

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